Investor apartemen di tahun 2023 masih untung cukup bagus

[iklan_1]

Menurut Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Utama Savills Vietnam, total imbal hasil adalah jumlah pertumbuhan modal dan imbal hasil sewa. Sebagai contoh, pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2023 menghasilkan total imbal hasil sebesar 2,9% hingga 13,6%. Ini merupakan kinerja yang cukup stabil di tengah periode pasar yang sulit. Yang terpenting, real estat merupakan saluran investasi jangka panjang dan harus diukur dalam periode stabil jangka panjang minimal 5 hingga 10 tahun.

Kelas aset lainnya juga menunjukkan kinerja serupa, mencerminkan melemahnya ekonomi global dan melemahnya permintaan domestik. Dalam jangka panjang, fundamental Vietnam seperti pertumbuhan pendapatan kelas menengah, populasi yang besar, dan urbanisasi akan menjadi pendorong utama bagi real estat residensial.

“Vietnam memiliki salah satu tingkat belanja infrastruktur tertinggi di kawasan ini (6% dari PDB), yang akan mengubah cara pemanfaatan properti, sehingga investor harus mencermati dampak penting ini,” ujar Troy Griffiths.

Investor apartemen masih punya margin keuntungan bagus di tahun 2023, gambar 1 — Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam.

Berdasarkan laporan Savills sebelumnya, pada kuartal ketiga tahun 2023, harga rata-rata apartemen mencapai VND54 juta/m2, meningkat selama 19 kuartal berturut-turut dan meningkat lebih dari 77% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019. Dengan kata lain, harga apartemen saat ini hampir dua kali lipat lebih mahal dibandingkan awal tahun 2019.

Selain itu, harga apartemen diperkirakan akan terus meningkat pada tahun 2024, terutama karena waktu "pembalikan" diperkirakan akan jatuh pada kuartal kedua. Bahkan, banyak investor telah bersiap untuk meluncurkan produk selama periode ini dengan banyak informasi tentang proyek yang terungkap. Khususnya, harga proyek-proyek baru yang bocor semuanya berada pada level yang sangat tinggi, dengan fokus pada segmen kelas menengah dan atas.

Kebocoran produk baru berharga tinggi juga sebagian memengaruhi harga proyek lama. Dengan demikian, pasar diperkirakan akan mengalami sedikit kenaikan harga dalam jangka pendek, yang secara signifikan memengaruhi likuiditas pasar di tahun baru.

Namun, banyak pakar berpendapat bahwa meskipun harga rata-rata apartemen tidak turun, kemampuan masyarakat untuk membeli rumah justru meningkat berkat kebijakan insentif yang fleksibel dari investor. Khususnya, persaingan kebijakan belum menunjukkan tanda-tanda mereda karena semakin banyak insentif "besar" yang diluncurkan, yang sebagian besar berfokus pada pengurangan tekanan finansial bagi nasabah dengan suku bunga preferensial.

Investor apartemen masih punya margin keuntungan bagus di tahun 2023, gambar 2 — Pasar real estat menjanjikan "pembalikan" yang kuat pada tahun 2024.

Beberapa kebijakan mencakup uang muka 30% untuk menerima rumah pada hari itu juga; uang muka 30% dan pinjaman bebas bunga 70% hingga serah terima rumah; Masa tenggang pokok hingga 24 bulan; Dukungan suku bunga untuk jangka waktu 2 - 5 tahun; Diskon pembayaran satu kali hingga 30% atau program hadiah seperti emas atau mobil.

Terkait hal ini, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn wilayah Selatan mengatakan bahwa fleksibilitas investor juga terlihat dari fakta bahwa investor kini tidak lagi mendesain apartemen besar, melainkan cenderung mendesain apartemen dengan luas yang kecil, agar sesuai dengan anggaran masyarakat.

Jika harga rumah tidak turun, pengurangan luas hunian juga merupakan cara untuk membantu masyarakat meningkatkan aksesibilitas dan memiliki apartemen. Saya pikir ini adalah dan akan menjadi tren utama pasar apartemen di periode mendatang, terutama di wilayah Kota Ho Chi Minh.

Bapak Tuan berbagi dan menambahkan bahwa di wilayah Hanoi , investor kemungkinan besar akan cenderung pindah dari pusat kota ke pinggiran kota untuk mengembangkan proyek. Hal ini akan membantu investor memiliki dana tanah yang lebih melimpah dan membantu pembeli rumah mengurangi beban harga.

[iklan_2]
Sumber