Pasokan apartemen mewah masih melimpah, harga mencapai 200 juta VND/m2

[iklan_1]

25/10/2023 09:43 Nhat Linh Cetak artikel

ANTD.VN - Sementara permintaan apartemen sebagian besar berada di segmen terjangkau, pasokan apartemen baru di dua kota besar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, lebih dari 90% berasal dari segmen kelas atas, dengan proyek bernilai hingga 200 juta VND/m2.

Menurut data Kementerian Konstruksi , minat terhadap apartemen telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan belakangan ini. Permintaan untuk membeli apartemen meningkat sebesar 1% pada kuartal ketiga tahun 2023 dan untuk sewa meningkat sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Khususnya, apartemen dengan harga 2 hingga 4 miliar VND merupakan yang paling diminati; di kota-kota besar, terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, terkonsentrasi di segmen apartemen, perumahan dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan pusat kota.

Namun, pasokan masih terkonsentrasi pada segmen kelas atas, yang menyebabkan harga transaksi di pasar primer meningkat cukup tajam.

Secara khusus, di Hanoi, di pasar primer, harga jual rata-rata apartemen yang baru dibuka pada kuartal ketiga meningkat hampir 7% kuartal ke kuartal, meningkat 14% tahun ke tahun dan mencapai sekitar VND50,8 juta/m2.

"Penyesuaian harga menunjukkan tren kenaikan karena proporsi pasokan baru yang sangat besar di segmen kelas atas (lebih dari 90%). Selain itu, beberapa investor telah menyesuaikan harga ke atas dan membuka dana penjualan tambahan di level harga yang lebih tinggi," ujar Kementerian Konstruksi.

Di pasar sekunder, harga jual rata-rata mempertahankan tren kenaikannya dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai sekitar VND32 juta/m2, naik 2,7% secara kuartalan dan 0,8% secara tahunan. Seluruh distrik di Hanoi mencatat kenaikan harga jual sekunder pada kuartal ketiga dibandingkan kuartal kedua; di antaranya, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem, dan Gia Lam meningkat lebih dari 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Pasokan apartemen sebagian besar masih berasal dari segmen kelas atas.

Penawaran apartemen terjangkau (dengan harga berkisar 25 juta VND/m2 - 35 juta VND/m2) dapat disebutkan sebagai: proyek Anland Premium Duong Noi (distrik Ha Dong) dengan harga penawaran sekitar 31 juta VND/m2, proyek One 18 Ngoc Lam (distrik Long Bien) dengan harga penawaran sekitar 27,5 juta VND/m2, proyek Eurowindow River Park (distrik Dong Anh) dengan harga penawaran sekitar 25,2 juta VND/m2; proyek Phuong Dong Green Home (distrik Long Bien) dengan harga penawaran sekitar 32 juta VND/m2

Apartemen kelas menengah (dengan harga sekitar 30 juta VND/m2 hingga di bawah 50 juta VND/m2) memiliki proyek-proyek seperti: Proyek Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrik Hoai Duc) dengan harga penawaran sekitar 39 - 42 juta VND/m2; Proyek Hoang Thanh Pearl (distrik Nam Tu Liem) dengan harga penawaran sekitar 45 - 50 juta VND/m2; Proyek Sakura subdivision dari Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) dengan harga penawaran sekitar 43 juta VND/m2; Proyek The Miami subdivision dari Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) dengan harga penawaran sekitar 46 juta VND/m2.

Sedangkan untuk apartemen kelas atas (dengan harga di atas 50 juta), dapat disebutkan: Proyek TNR The Nosta (distrik Dong Da) dengan harga jual berkisar 60 - 75 juta VND/m2; Proyek apartemen Han Jardin dengan harga jual berkisar 51 - 82 juta VND/m2; Gedung West B di subdivisi Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem), harga jual berkisar 61 juta VND/m2.

Di Kota Ho Chi Minh, segmen apartemen mewah juga mendominasi, dengan jumlah apartemen baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga sebagian besar berasal dari fase selanjutnya dari proyek yang sudah ada. Sekitar 60% pasokan baru dalam 9 bulan pertama tahun 2023 berasal dari proyek kawasan perkotaan di wilayah Timur. Sekitar 96% pasokan baru pada kuartal ketiga berasal dari segmen mewah, sementara 4% sisanya berasal dari segmen mewah, dari fase selanjutnya sebuah proyek di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem.

Harga jual utama pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2023 mencapai lebih dari 60 juta VND/m2. Di antaranya, terdapat proyek dengan harga hingga 100-200 juta VND/m2.

Contohnya meliputi: Perumahan Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrik 9) dengan harga penawaran sekitar 47 - 66 juta VND/m2; proyek Empire City - The Monarch di Kawasan Perkotaan Thu Thiem dengan harga penawaran sekitar 200 juta VND/m2; proyek Thao Dien Green (Distrik 2) dengan harga penawaran sekitar 100 juta VND/m2...

Di pasar sekunder, harga rata-rata mencapai VND45 juta/m2, naik 3% dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga sekunder di segmen mewah dan terjangkau hampir sama dibandingkan kuartal kedua.

[iklan_2]
Tautan sumber