Pembeli rumah menghadapi kesulitan karena harga apartemen di Kota Ho Chi Minh tetap tinggi.

Harga rata-ratanya termasuk dalam...segmen kelas atas.

Menurut data yang baru saja dirilis oleh Batdongsan.com.vn, pada Agustus 2023, harga jual pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh terus bergerak menyamping di semua segmen, meskipun tingkat minat terus meningkat.

Namun, harga saat ini untuk tipe ini di pasar Selatan secara umum dan khususnya di Kota Ho Chi Minh masih tinggi. Khususnya, sebagian besar berita tentang penjualan proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh akhir-akhir ini berada di segmen menengah-atas, dengan harga di atas 55-70 juta VND/m2. Produk dengan harga lebih rendah berasal dari sumber sekunder, yang merupakan proyek-proyek lama.

Harga jual tetap datar pada Agustus 2023 tetapi tetap tinggi.

Selain itu, data pasar dari DKRA Group pada bulan Agustus juga menunjukkan dengan jelas bahwa harga apartemen tertinggi di Kota Ho Chi Minh adalah 312,7 juta VND/m2, dan terendah 58 juta VND/m2. Bahkan di pasar provinsi seperti Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong , harga apartemen telah mencapai rata-rata 40-50 juta VND/m2.

Menurut CBRE Vietnam, harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh pada tiga kuartal pertama tahun 2023 adalah 63 juta VND/m2. Banyak proyek kelas menengah telah mendekati harga 70-80 juta VND/m2.

Menanggapi hal ini, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pasar Perumahan CBRE Vietnam, mengatakan bahwa hal ini merupakan masalah yang sulit bagi keluarga yang ingin membeli rumah di Kota Ho Chi Minh jika hanya mengandalkan pendapatan. Dengan harga rata-rata 4-5 miliar VND/apartemen dengan 2 kamar tidur dan luas sekitar 60 m², rumah tangga biasa dengan pendapatan sekitar 20 juta/bulan akan membutuhkan waktu puluhan tahun untuk membeli rumah tanpa dukungan dari kerabat.

Harga rata-rata saat ini terpusat pada segmen kelas atas, yang menyebabkan kesulitan bagi likuiditas pasar.

Tanpa dukungan, selain kebutuhan akan pendapatan tinggi, seseorang masih harus menggunakan leverage keuangan untuk memiliki apartemen saat ini. Sementara itu, permintaan untuk membeli rumah di tahun depan masih sangat tinggi.

Secara khusus, dalam Laporan Psikologi Konsumen Real Estat Vietnam untuk paruh kedua tahun 2023 oleh Batdongsan.com.vn, permintaan untuk membeli apartemen dengan harga di bawah VND 50 juta/m2 di Kota Ho Chi Minh meningkat lebih dari 29% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sulit menemukan apartemen di bawah 40 juta VND/m2

Menurut banyak pakar, saat ini sangat sulit menemukan apartemen dengan harga sekitar 40 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh. Sebagai contoh, harga apartemen di sebuah proyek di Distrik 9 (Kota Thu Duc) dengan pasokan paling melimpah di pasar Kota Ho Chi Minh saat ini berkisar antara 60-80 juta VND/m2.

Atau beberapa proyek yang jauh dari pusat kota seperti Binh Tan, Nha Be, dan Binh Chanh juga dipatok dengan harga yang cukup tinggi dibandingkan dengan permintaan aktual. Beberapa proyek dengan harga di bawah 50 juta/m2 sebagian besar berasal dari proyek yang telah lama berjalan, dan baru saja dimulai kembali karena penyelesaian masalah hukum.

Dengan demikian, mereka yang tengah mencari hunian tetap saat ini hanya bisa mencari apartemen dengan harga sekitar 40 juta VND/m2 di proyek-proyek yang berlokasi di provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh, meski pun pasokannya juga cukup sedikit.

Kesenjangan antara penawaran dan permintaan dalam harga produk merupakan masalah yang sulit.

Perbedaan antara penawaran dan permintaan serta masalah harga tinggi disebabkan oleh tingginya biaya pengembangan proyek. Banyak produk masih terhambat dan terhenti karena faktor-faktor objektif, yang menyebabkan biaya meningkat cukup tinggi. Oleh karena itu, ketika produk dipasarkan, harganya tidak lagi sesuai dengan sebagian besar kebutuhan aktual.

Sementara itu, permintaan dari kelompok pembeli rumah riil merupakan pendorong terbesar yang mendukung pemulihan likuiditas pasar. Kelompok pelanggan ini memiliki permintaan tertinggi untuk perumahan, tetapi tidak memiliki produk yang sesuai untuk dibeli.

Oleh karena itu, di masa mendatang, isu terpenting untuk "menyelamatkan" pasar adalah memperbaiki struktur pasokan, dengan fokus pada pengembangan produk yang sesuai dengan sebagian besar anggaran pembeli rumah, yang sebagian membantu likuiditas yang telah menurun tajam belakangan ini untuk pulih secara bertahap.

Dalam seminar real estat baru-baru ini, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Perumahan CBRE Vietnam, menekankan kesenjangan antara penawaran dan permintaan ini. Pakar ini mengatakan bahwa permintaan perumahan saat ini sangat tinggi, tetapi produk yang memenuhi permintaan tersebut sangat terbatas. Khususnya, segmen rumah dengan harga 2-3 miliar VND/unit sangat kekurangan pasokan dan mengkhawatirkan.

Berbicara tentang prospek pasar properti di masa mendatang, Direktur CBRE mengatakan bahwa saat ini, pasokan properti telah kembali ke pasar. Baru-baru ini, banyak proyek telah mengumumkan bahwa mereka telah mengantongi izin konstruksi, dan beberapa proyek telah meringankan beban keuangan, kesulitan, dan masalah hukum...

Meskipun pasar properti masih fluktuatif, potensi jangka panjangnya sangat dihargai. Properti masih menjadi salah satu sektor penting dalam perekonomian , sehingga Pemerintah memprioritaskan penyelesaian kesulitan. Ke depannya, pasar akan berkembang ke arah yang lebih berkelanjutan,” tegas para pakar CBRE.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html