Paradoks investasi ruko puluhan miliar rupiah, kini disewakan 10 juta rupiah/bulan

[iklan_1]

Selama lebih dari 2 tahun, Bapak Nguyen Van Nhat (dari Gia Lam - Hanoi ) telah menyewa sebuah ruko di proyek VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) untuk menjalankan sebuah restoran pho. Menurut Bapak Nhat, harga sewanya adalah 10 juta VND/bulan, dibayar setiap 3 bulan, jika dibayar sepanjang tahun, pemilik ruko akan menanggung tagihan listrik dan air. Ruko yang disewa oleh Bapak Nhat terletak tepat di jalan utama proyek, dengan nilai total 12 miliar VND. Menurut Bapak Nhat, sebelum menyewa, pemilik ruko pada dasarnya telah menyelesaikan 2 dari total 4 lantai. Jumlah yang dihabiskan untuk penyelesaian tidak kurang dari 300 juta, sehingga harga sewa 10 juta VND/bulan sangat murah.

Meskipun berlokasi di lokasi prima, pendapatan restoran pho ini rendah karena minimnya pelanggan. Oleh karena itu, Bapak Nhat berencana untuk memindahkan restoran ke lokasi lain. Bapak Nhat memperkirakan harga sewa ruko ini kemungkinan besar harus diturunkan jika ada pelanggan baru, karena saat ini bisnis apa pun sedang sulit.

Dulunya dianggap sebagai segmen paling menguntungkan, ruko kini membuat banyak investor properti kesulitan. Pasalnya, jumlah uang yang dihasilkan kini hanya "sebutir pasir" dibandingkan dengan puluhan miliar dong yang harus dikeluarkan.

Banyak proyek ruko yang "menunggu" penyewa. (Foto ilustrasi)

Bapak Tran Duc Dung, pemilik rumah toko di sebuah proyek ternama di distrik Hoang Mai, Hanoi, mengatakan bahwa pada tahun 2019, ia menginvestasikan hampir 20 miliar VND untuk membeli rumah toko. Saat itu, modalnya hanya 10 miliar VND, dan ia mengajukan pinjaman bank untuk sisa pinjaman tersebut. Menurut perhitungannya, Bapak Dung akan menyewakan rumah toko tersebut dan menggunakan uang sewa tersebut untuk membayar bunga bank. Harga sewanya 20 juta VND/bulan, dan ia hanya perlu membayar sedikit lebih untuk membayar bunga. Namun, selama lebih dari setahun, setelah penyewa lama mengembalikan rumah tersebut, Bapak Dung belum menemukan penyewa baru dengan harga yang diharapkan. " Kebanyakan dari mereka hanya membayar 10 juta VND/bulan. Akan sangat disayangkan jika rumah itu dibiarkan begitu saja, jadi saya terpaksa menyewakannya. Namun, memikirkan harga sewa yang murah itu sungguh pahit, " kata Bapak Dung.

Saat ini, Pak Dung belum memiliki solusi yang layak untuk mengatasi masalah "rumit" ini. " Harga sewanya hanya 1/3 dari bunga yang harus saya bayar setiap bulan. Jika saya menjual ruko saat ini, saya akan menderita kerugian hingga 20%. Apa pun yang terjadi, kerugiannya akan sangat besar ," keluhnya.

Ibu Nguyen Duyen, seorang investor rumah toko di distrik Ha Dong, Hanoi, juga berbagi bahwa selama COVID-19, ia sepenuhnya mendukung sewa bagi penyewa. “ Mereka bergerak di industri spa dan kecantikan, jadi saya memahami kesulitan selama pandemi. Toko-toko mereka tutup untuk waktu yang lama, dan saya bersedia membebaskan sewa selama setahun penuh. Namun, baru-baru ini, pelanggan terus menuntut pengurangan sewa karena kesulitan bisnis. Sebelumnya, sebesar 15 juta VND, tetapi sekarang turun menjadi 10 juta VND. Sebagian besar investor harus meminjam dari bank. Suku bunga telah sedikit menurun, tetapi suku bunga total masih tinggi. Setiap investor dibebani bunga sampai punggung mereka patah, tetapi sewa bahkan tidak cukup untuk membayar setengahnya, ” kata Ibu Duyen.

Namun, baik Bapak Dung maupun Ibu Duyen mengaku beruntung karena ruko mereka masih tersedia untuk disewakan. Meskipun harga sewanya murah, masih ada arus kas yang cukup untuk membayar bunga bank. Sementara itu, di pasaran, saat ini banyak proyek ruko yang telah selesai dibangun tetapi masih kosong, yang berarti puluhan miliar dong masih menganggur.

Ibu Pham Vinh (Distrik Hai Ba Trung, Hanoi) mengungkapkan bahwa ruko miliknya yang terletak di Taman Yen So saat ini sedang tutup. " Sebelum pandemi, ada beberapa bisnis yang menyewanya sebagai gudang. Namun, sejak pandemi, sangat sedikit pelanggan yang datang untuk bertanya tentang penyewaan. Harga sewa yang mereka tawarkan juga sangat murah, jadi saya dan suami belum menyewanya sampai sekarang ," ungkap Ibu Vinh.

Survei yang dilakukan oleh reporter VTC News juga menunjukkan bahwa segmen ruko di Hanoi saat ini ditawarkan untuk disewakan oleh banyak situs real estat dengan harga berkisar antara 8-10 juta VND/bulan. Sementara itu, harga beli ruko-ruko ini pada saat pasar sedang ramai berkisar antara 10-15 miliar VND/unit.

Selain ruko-ruko di sekitarnya, ruko-ruko di gedung apartemen atau pusat perbelanjaan juga mengalami stagnasi. Meskipun para pemilik ruko berharap ada penyewa, mereka akhirnya muak dengan harga sewa yang rendah dan terpaksa membiarkannya kosong menunggu pasar pulih.

Harga sewa rumah toko yang "murah" di situs real estate.

Bapak Truong Nam, seorang broker properti di Hanoi, mengatakan bahwa periode pertumbuhan ruko yang luar biasa telah berlalu, dan kini segmen yang dulunya paling menguntungkan ini sedang mengalami penurunan. " 3-5 tahun yang lalu, harga ruko naik pesat, tetapi sekarang turun drastis. Hal ini sejalan dengan tren umum pasar properti. Selain itu, karena situasi ekonomi yang sulit, banyak toko di jalan-jalan besar yang sepi pembeli telah kembali menjual properti mereka. Ruko yang sudah "tidak terjual" semakin sulit disewakan."

"Selain itu, sebagian penyebabnya adalah banyaknya proyek properti yang membangun terlalu banyak rumah toko, sementara permintaan tidak sebanding dengan pasokan. Hal ini mengakibatkan segmen ini lesu dan harganya jauh lebih anjlok dibandingkan segmen properti lainnya ," jelas Bapak Nam.

Bunga Persik

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan