Bank tingkatkan pinjaman properti

Bank telah melonggarkan banyak persyaratan pinjaman untuk pembelian properti. Foto: Bao Chuong

Meskipun pasar real estate di Kota Ho Chi Minh khususnya dan seluruh negeri secara umum mengalami perubahan yang positif dan lebih cerah dibandingkan 2 tahun lalu, hingga kini, pasar tersebut masih menghadapi banyak tantangan.

Saat ini, inventaris bisnis real estat di Kota Ho Chi Minh masih sangat besar.

Menurut laporan pasar real estat Kementerian Konstruksi , pada akhir kuartal kedua tahun 2024, inventaris negara itu sekitar 17.105 real estat, termasuk 2.999 apartemen; 7.045 rumah individu dan 7.061 bidang tanah.

Statistik dari laporan keuangan konsolidasi triwulan kedua tahun 2024 dari 10 perusahaan real estat yang tercatat menunjukkan bahwa total nilai persediaan hingga akhir Juni 2024 adalah sekitar VND 288.000 miliar, meningkat VND 2.000 miliar dibandingkan triwulan sebelumnya dan meningkat 4,3% dibandingkan akhir tahun 2023.

Sebagian besar inventaris perusahaan berada dalam proyek lama yang telah dilaksanakan beberapa waktu tetapi belum terjual habis.

Inventaris yang besar menunjukkan bahwa indeks kesehatan bisnis properti masih belum stabil. Hal ini menunjukkan daya beli pasar masih lemah, dan likuiditas pasar properti di Kota Ho Chi Minh masih buruk.

Arus kas di pasar masih lambat dan lemah, sementara bisnis masih menghadapi biaya operasional yang besar.

Dalam konteks pasar real estat yang lebih bergairah karena ekonomi pulih dan tiga keputusan baru terkait pasar akan segera berlaku, banyak bank dan investor real estat meningkatkan penerapan kebijakan kredit real estat preferensial untuk menarik pelanggan membeli rumah.

Menurut survei oleh wartawan Surat Kabar Lao Dong, pada bulan Agustus, banyak bank terus mempertahankan dan menerapkan paket pinjaman preferensial baru dengan suku bunga rendah.

Khususnya kelompok bank milik negara ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank dan BIDV) menerapkan suku bunga pinjaman untuk produksi dan bisnis, pinjaman konsumen, dan pinjaman perumahan berkisar 5-7%/tahun.

Sementara itu, suku bunga preferensial dari kelompok bank umum saham gabungan mencatat level terendah, yaitu 3,5%. Sebagai contoh, Eximbank menerapkan suku bunga tetap 3,5%/tahun untuk 2 bulan pertama; 7,5%/tahun untuk 22 bulan berikutnya. Suku bunga pinjaman setelah suku bunga preferensial dihitung berdasarkan suku bunga dasar ditambah margin 3%.

HDBank juga menerapkan suku bunga pinjaman sebesar 3,5% per tahun untuk 3 bulan pertama; 5,0% per tahun untuk 6 bulan pertama; 6,5% per tahun untuk 12 bulan pertama; dan 8,0% per tahun untuk 24 bulan pertama. Setelah periode preferensial berakhir, suku bunga akan mengambang dengan margin 4%, sekitar 11% per tahun.

PVComBank menawarkan suku bunga preferensial 3,99% tetap untuk 3 bulan pertama, 5,99% tetap untuk 6 bulan pertama, 6,2% tetap untuk 12 bulan pertama, dan 6,99% tetap untuk 18 bulan pertama; jangka waktu pinjaman 20 tahun, dengan limit pinjaman hingga 85%. Setelah periode preferensial berakhir, suku bunga mengambang akan dihitung berdasarkan rumus (suku bunga dasar + margin 3,3%).

Menurut banyak pimpinan bank , dalam 6 bulan terakhir tahun 2024, banyak lembaga kredit memperkirakan sedikit pelonggaran standar kredit dibandingkan dengan 6 bulan pertama tahun 2024 dan diperkirakan akan melonggar untuk semua kelompok nasabah dan sebagian besar sektor.

Tren pelonggaran keseluruhan syarat dan ketentuan pinjaman bagi nasabah korporat (pelonggaran untuk pinjaman produksi dan bisnis) dan nasabah individu (diharapkan fokus pada penyempitan kesenjangan antara suku bunga pinjaman dan biaya modal rata-rata untuk pinjaman konsumen dan pinjaman untuk membeli real estat perumahan) dalam 6 bulan terakhir tahun 2024.

Sumber: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo