Apakah membeli perumahan sosial sesulit "memanjat tiang berminyak"?

Banyak orang beranggapan bahwa membeli rumah susun sosial "mustahil" karena persaingannya terlalu ketat. Namun, keluhan-keluhan ini mungkin akan segera hilang seiring dengan meningkatnya jumlah rumah susun sosial.

Banyak orang beranggapan bahwa membeli rumah susun sosial "mustahil" karena persaingannya terlalu ketat. Namun, keluhan-keluhan ini mungkin akan segera hilang seiring dengan meningkatnya jumlah rumah susun sosial.

Bagian tersulit dalam membeli perumahan sosial adalah mengajukan aplikasi.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Tn. Luu Thang, seorang warga di perumahan sosial NHS Trung Van (distrik Nam Tu Liem) mengatakan bahwa hingga kini ia masih merasa beruntung telah memenangkan lotre untuk membeli apartemen di proyek tersebut.

Pada tahun 2023, investor hanya membuka penjualan 149 apartemen, tetapi terdapat lebih dari 1.300 aplikasi pembelian. Kesempatan bagi orang untuk menetap di NHS Trung Van hanya 1/9. Tingkat persaingan ini bahkan lebih tinggi daripada ujian masuk sekolah khusus dan kelas selektif.

Proyek perumahan sosial NHS Trung Van memiliki rasio persaingan 1/9. Foto: Thanh Vu

“Membeli apartemen adalah perjalanan yang sangat sulit. Saya masih ingat gambaran orang-orang yang mengantre panjang, menunggu lama, begadang semalaman untuk menyerahkan dokumen mereka kepada investor. Ini adalah langkah tersulit dan melelahkan ketika saya membeli rumah susun,” kata Bapak Luu Thang.

Berbicara tentang pinjaman dari bank, tokoh tersebut mengatakan bahwa ia sendiri tidak meminjam paket sebesar 145.000 miliar VND (sebelumnya 120.000 miliar VND). Ia justru mendaftar paket pinjaman dari Bank Kebijakan Sosial. Tahun lalu, suku bunga preferensial yang ia nikmati relatif menarik, hanya 4,8% per tahun, dengan jangka waktu pinjaman 25 tahun.

"Suku bunga sekarang naik menjadi 6,6% per tahun. Sebelumnya, saya hanya perlu membayar pokok dan bunga sekitar 5-6 juta VND per bulan. Sekarang jumlahnya meningkat menjadi lebih dari 8 juta VND per bulan. Bagi saya, kenaikan ini menjadi masalah," ujar Bapak Thang.

Namun, ia yakin suku bunga 6,6% per tahun masih berada pada tingkat yang wajar. Saat ini, banyak bank umum menawarkan suku bunga preferensial 3-4% untuk 2-3 tahun pertama, setelah itu suku bunga akan kembali ke suku bunga mengambang 10-11% per tahun. Bagi pekerja seperti Bapak Thang, suku bunga setinggi itu merupakan beban berat, yang memadamkan impian untuk berumah tangga.

Kebijakan menciptakan momentum untuk membantu pasokan meledak segera

Kepada para wartawan, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Riset Pasar dan Konsultasi, Departemen Promosi Investasi Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), berkomentar bahwa banyak orang menganggap membeli rumah susun sama sulitnya dengan "memanjat tiang yang licin" karena pasokan yang ada saat ini masih belum mampu memenuhi kebutuhan masyarakat, terutama di kota-kota besar. Kurangnya pasokan inilah yang memaksa banyak orang untuk mengandalkan "keberuntungan" saat mengundi rumah.

“Namun, jika dilihat secara adil, kebijakan perumahan sosial kini menjadi jauh lebih terbuka bagi investor dan pembeli rumah,” tegas Ibu Mien.

Dari perspektif pembeli, Undang-Undang Perumahan 2023 telah menghapus persyaratan tempat tinggal saat membeli rumah susun. Selain itu, kriteria pendapatan maksimum juga telah diperluas, dari VND11 juta/bulan menjadi VND15 juta/bulan.

“Dalam sebuah keluarga, jika salah satu suami atau istri adalah ibu rumah tangga, yang lainnya hanya perlu berpenghasilan maksimal 30 juta VND/bulan untuk memenuhi syarat membeli rumah sosial,” tambah pakar VARS tersebut.

Pada saat yang sama, Undang-Undang Perumahan 2023 telah menambahkan lebih banyak kelompok penerima manfaat dari kebijakan dukungan perumahan sosial. Peraturan di atas membantu masyarakat lebih dekat dengan tujuan kepemilikan rumah.

Tidak berhenti di situ, Ibu Mien menegaskan bahwa dunia usaha juga menikmati kebijakan yang lebih istimewa ketika mengembangkan perumahan sosial.

"Sebelumnya, prosedur bagi pelaku usaha untuk mengajukan pembebasan biaya penggunaan lahan sangat rumit. Namun, berdasarkan peraturan baru, investor akan dibebaskan dari biaya penggunaan lahan secara otomatis tanpa harus melalui prosedur yang berlaku," ujar Ibu Mien.

Selain itu, masalah margin keuntungan, yang banyak dikeluhkan pelaku usaha, juga telah disesuaikan. Margin keuntungan 10% sebelumnya berlaku untuk proyek perumahan sosial, termasuk fasilitas komersial dan layanan. Namun, peraturan ini telah diubah.

"Perusahaan yang membangun perumahan sosial akan diizinkan menggunakan 20% dari total luas lantai untuk membangun layanan bisnis dan komersial. Keuntungan dari kategori ini tidak akan dibatasi oleh batas sebelumnya. Hal ini akan memotivasi lebih banyak perusahaan untuk berpartisipasi aktif dalam pengembangan perumahan sosial," analisis Ibu Mien.

Di masa mendatang, segmen perumahan sosial menjanjikan akan terus berkembang pesat dengan partisipasi banyak "pemain besar" di industri properti seperti Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Selain itu, penugasan target penyelesaian perumahan sosial oleh Perdana Menteri kepada daerah juga akan menjadi "doping" untuk membantu seluruh negeri lebih dekat mencapai target 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030.

Pada tahun 2025, jumlah proyek yang terdaftar untuk diselesaikan oleh pemerintah daerah akan mencapai 135, dengan hampir 101.900 unit apartemen, 1.625 lebih banyak dari target. Pada tahun 2026, target penyelesaian adalah 116.347 unit apartemen; pada tahun 2027, 148.343 unit apartemen; pada tahun 2028, 172.402 unit apartemen; pada tahun 2029, 186.917 unit apartemen; dan pada tahun 2030, 271.161 unit apartemen.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html