Musim ketika orang-orang besar menghabiskan ratusan miliar dong untuk berburu tanah

[iklan_1]

Memperluas dana tanah dengan berbagai cara

Setelah melewati "titik terendah" pasar real estat, banyak bisnis mengumumkan rencana untuk menerima pengalihan proyek, hak penggunaan lahan... untuk meningkatkan dana tanah - salah satu faktor untuk mengevaluasi "kekuatan" internal investor.

Perwakilan Perusahaan Real Estate An Gia mengatakan, pihaknya masih terus berupaya memperluas dana lahan bersih, dengan mengutamakan proyek-proyek yang telah mendapat persetujuan kebijakan investasi, layak untuk dikembangkan menjadi proyek terjangkau, dan memiliki waktu pengerjaan cepat.

Perusahaan ini sedang dalam proses penilaian mendalam terhadap dua calon dana lahan di Distrik 8 dan Thu Duc (HCMC). Setelah transaksi selesai, diharapkan dapat menyediakan lebih dari 4.000 produk ke pasar mengingat semakin langkanya dana lahan di kota ini.

Atau Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) juga menyetujui akuisisi hak penggunaan lahan untuk Tanah Lot A2-1, Kawasan Pusat Chi Linh, Kota Vung Tau dari Holdings Construction Joint Stock Company.

Nilai akuisisi total hampir 290 miliar VND dengan harga pengalihan 50 juta VND/m2 (belum termasuk PPN). Perusahaan Konstruksi Holdings merupakan afiliasi dari DIC Corp, dan proyek ini memiliki luas hampir 100 hektar, dengan kompensasi sekitar 70%.

Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Perdagangan Real Estat An Duong Thao Dien menyetujui rencana pengalihan hak guna lahan untuk 8 bidang tanah yang semuanya berlokasi di Distrik Phuoc Long, Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh. Jumlah yang harus dibayarkan lebih dari 294 miliar VND.

Di wilayah Utara, Ecopark Group sedang dalam proses negosiasi untuk mengakuisisi seluruh Song Thao Company Limited - investor proyek Thanh Thuy Hot Mineral Resort di kota Thanh Thuy (distrik Thanh Thuy, provinsi Phu Tho).

Pada saat yang sama, Perusahaan Ecopark Song Thao diizinkan untuk mengusulkan penyesuaian dan membangun kembali perencanaan proyek resor mineral panas Thanh Thuy dengan skala 65 hektar, menyelesaikan prosedur untuk mendaftarkan aset di atas tanah sesuai dengan ketentuan hukum.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Banyak bisnis mencari dana tanah baru (Foto: Quang Anh).

Peluang terjalin dengan tantangan

Pasar properti selalu menawarkan peluang bagi bisnis-bisnis yang berpotensi di masa-masa sulit. Buktinya, sementara beberapa investor harus "berkorban" untuk bertahan hidup, menerima tawaran menjual proyek dan aset, banyak bisnis justru mengambil peran sebagai pembeli—memburu dana untuk lahan.

Pada tahun 2023, pasar menyaksikan kedatangan sekelompok investor asing yang dengan cepat bergabung dalam persaingan akuisisi, sementara perusahaan-perusahaan Vietnam kesulitan mencari modal dan mempertahankan operasi. Investor Asia dari Singapura, Malaysia... terus bermunculan di pasar merger dan akuisisi (M&A).

Transaksi tipikal meliputi Gamuda Land yang membeli 100% modal dari Tam Luc Real Estate Company untuk memiliki proyek di Thu Duc, Kota Ho Chi Minh; Keppel Land membeli 49% saham di 2 proyek Khang Dien House Company; Capital Land membeli proyek perumahan perkotaan kompleks Tan Thanh Binh Duong ...

Investor Vietnam juga berpartisipasi dalam beberapa transaksi berskala kecil, seperti Saigonres Group, yang melakukan prosedur M&A untuk membeli 90% saham Duc Nhi Joint Stock Company, menjadi pemilik sebidang tanah seluas 7.700 m2 di Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh.

Atau First Real Estate Company membeli 22% saham Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, pemilik sebidang tanah seluas hampir 7.000m2 di Da Nang seharga 8,2 juta USD (sekitar 200 miliar VND).

Direktur umum sebuah perusahaan real estat yang berbasis di Kota Ho Chi Minh mengakui bahwa belakangan ini, pasar telah mengalami "arus bawah" dalam akuisisi tanah dan aset. Banyak proyek telah dialihkan secara diam-diam dengan harga rendah karena pasar telah mencapai "titik terendah", dengan keuntungan yang dinikmati oleh mereka yang berduit. Pada tahun 2024, pasar akan menyaksikan lebih banyak transaksi perubahan nama.

Namun, dalam persaingan untuk mendapatkan dana atas tanah, perusahaan juga harus memperhitungkan masalah keuangan secara seimbang. Seperti halnya Perusahaan An Duong Thao Dien, perusahaan tersebut perlu mengeluarkan lebih dari VND 294 miliar untuk 8 transaksi di atas, sementara jumlah uang tunai pada 30 September hanya lebih dari VND 53 miliar, yang memenuhi sekitar 18% dari nilai transfer. Nilai transfer ini juga lebih besar dari total nilai investasi properti (sekitar VND 274 miliar, termasuk hak guna tanah dan rumah) pada akhir kuartal ketiga tahun 2023.

Ibu Trang Bui, Direktur Jenderal Cushman & Wakefield, mengatakan bahwa data penelitian unit ini tahun 2023 mencatat bahwa investor asing masih menyumbang mayoritas transaksi, akuisisi, dan investasi real estat; sementara investor domestik menyumbang kurang dari 10% dari jumlah transaksi.

Menurutnya, perusahaan dalam negeri masih menghadapi banyak faktor yang tidak menguntungkan seperti kesulitan ekonomi umum, masalah hukum proyek yang belum terselesaikan, banyaknya kekurangan pada obligasi korporasi, dan kurangnya akses ke arus modal.

Ibu Trang memperkirakan bahwa pasar merger dan akuisisi (M&A) masih akan dikuasai oleh investor asing. Ini juga merupakan waktu yang tepat bagi bisnis untuk meningkatkan aktivitas akuisisi atau kerja sama, terutama investor dengan potensi keuangan yang kuat.

[iklan_2]
Sumber