Para pialang real estat kehabisan waktu untuk membeli dan menjual secara berputar-putar dan melarikan diri.

Menurut para ahli, peraturan yang mewajibkan para pialang untuk beroperasi di lantai bursa dan memiliki sertifikat praktik akan menghilangkan situasi munculnya proyek hantu atau "kabur tanpa jejak".

Undang-Undang tentang Usaha Properti telah disahkan oleh Majelis Permusyawaratan Rakyat pada sidangnya bulan November 2023 dan akan berlaku mulai 1 Januari 2025. Pemerintah berencana untuk mengesahkan undang-undang ini, bersama dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 dan Undang-Undang Perumahan, mulai 1 Agustus.

Dengan adanya undang-undang ini, maka sejumlah peraturan baru terkait dengan perantaraan properti akan berlaku efektif sejak tanggal berlakunya undang-undang ini.

Perlu diketahui, berbeda dengan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2014, ketika Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 mulai berlaku, orang yang menjalankan usaha perantara properti harus memiliki sertifikat praktik perantara properti dan wajib menjalankan usaha jasa lantai perdagangan properti atau usaha jasa perantara properti.

Secara spesifik, Pasal 61 Undang-Undang ini mengatur bahwa orang yang menjalankan kegiatan usaha di bidang perantara pedagang real estat wajib memiliki sertifikat praktik, wajib menjalankan usaha di bidang jasa lantai perdagangan real estat, atau di bidang jasa perantara pedagang real estat.

Selain itu, sesuai dengan Pasal 63 Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2023 tentang Usaha Properti, orang perseorangan yang melakukan kegiatan usaha sebagai perantara pedagang properti berhak memperoleh imbalan dan komisi dari usaha jasa lantai perdagangan properti.

Dengan demikian, besaran remunerasi dan komisi disepakati oleh para pialang properti dan pelaku usaha jasa lantai perdagangan properti, tanpa memperhatikan harga transaksi.

Bagi pelaku usaha jasa perantara perdagangan real estat, Pasal 64 menetapkan bahwa pelaku usaha berhak meminta kepada lembaga atau perorangan terkait untuk memberikan catatan dan informasi real estat guna melakukan transaksi.

Memungut biaya jasa dari pelanggan sesuai kesepakatan para pihak, serta menolak menjadi perantara properti yang tidak memenuhi syarat untuk dioperasikan. Mewajibkan organisasi dan individu terkait untuk mengganti kerugian yang disebabkan oleh kesalahan mereka dan hak-hak lain berdasarkan kontrak.

Selain itu, bisnis jasa perantara real estat harus memiliki kewajiban untuk menyediakan catatan dan informasi yang lengkap dan jujur tentang real estat yang mereka perantarai dan bertanggung jawab atas catatan dan informasi yang mereka berikan...

Perusahaan jasa perantara keuangan real estat memenuhi kewajiban perpajakan terhadap Negara; harus mengganti kerugian yang disebabkan oleh kesalahannya sendiri.

Individu yang menjalankan bisnis pialang properti wajib mematuhi peraturan operasional lantai perdagangan properti atau bisnis jasa pialang properti tempat individu tersebut bekerja. Berpartisipasilah dalam pelatihan tahunan dan peningkatan pengetahuan tentang praktik pialang properti serta kewajiban lainnya sebagaimana ditentukan.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) - ketika Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 mulai berlaku, tim pialang harus lebih serius, harus beroperasi di lantai perdagangan dan memiliki sertifikat praktik.

Pada saat yang sama, lantai perdagangan harus bertanggung jawab untuk mengelola dan mengendalikan karyawannya. Semua informasi harus diungkapkan sepenuhnya, bersifat publik, dan hanya diizinkan untuk mengeksekusi, membeli, menjual, atau memperkenalkan proyek real estat yang memenuhi syarat untuk beroperasi.

"Hal ini berkontribusi untuk menghilangkan situasi seperti perdagangan berputar-putar, memperkenalkan proyek bayangan, atau "cuci tangan lalu kabur", yang dapat mengakibatkan konsekuensi serius bagi konsumen, serta memengaruhi reputasi investor sejati," tegas Bapak Dinh. Ia menambahkan bahwa dunia pialang dituntut untuk meningkatkan pengetahuan, pengalaman, dan etika agar sesuai dengan realitas dan tidak "tertinggal".

Menurut Bapak Dinh, Undang-Undang Bisnis Properti 2023 akan membantu menyelesaikan berbagai kesulitan dan permasalahan yang masih ada. Sebelumnya, mengikuti ujian dan mendapatkan sertifikat lebih sulit karena banyak daerah tidak menyelenggarakan atau memberikan dukungan. Kini, Kementerian Konstruksi akan bertanggung jawab untuk menyelenggarakan ujian dan menerbitkan sertifikat praktik pialang properti.

"Dalam waktu dekat, individu yang berpraktik sebagai pialang properti akan mendapatkan pelatihan profesional dengan sertifikat praktik yang dikeluarkan oleh Kementerian Konstruksi," tambah Bapak Dinh.

Menurut statistik terbaru dari VARS, sekitar 40.000 pialang real estat memiliki sertifikat pialang yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang.

Duong Chung (Menurut Dantri.com.vn)

Sumber