UU Pertanahan 2024: Apa yang perlu diketahui pelaku bisnis

[iklan_1]

DNVN - Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki banyak muatan baru, penting, dan terobosan, yang banyak di antaranya sangat erat kaitannya dengan bisnis. Ini mencakup isu-isu perencanaan dan pemanfaatan lahan; pemulihan lahan, kompensasi, dukungan, pemukiman kembali; alokasi lahan, sewa lahan, izin perubahan peruntukan lahan, dll.

Berbicara pada lokakarya "Hukum Pertanahan 2024: Konten penting yang perlu diketahui pelaku bisnis" pada 21 Maret, Wakil Presiden Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI) Hoang Quang Phong menekankan bahwa Undang-Undang Pertanahan merupakan salah satu undang-undang utama dan penting, yang memiliki dampak mendalam terhadap kehidupan ekonomi dan sosial. Undang-undang ini khususnya memengaruhi lingkungan investasi dan bisnis di negara kita.

Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki banyak muatan baru, penting, dan terobosan, yang banyak di antaranya sangat erat kaitannya dengan bisnis. Ini mencakup perencanaan dan rencana pemanfaatan lahan; pemulihan lahan, kompensasi, dukungan, pemukiman kembali; alokasi lahan, sewa lahan, izin perubahan penggunaan lahan; pembiayaan lahan, harga lahan; pendaftaran tanah; reformasi prosedur administrasi di sektor pertanahan, dll.

Terkait Undang-Undang Pertanahan 2024, pada sidang sebelumnya, Majelis Nasional telah mengesahkan Undang-Undang tentang properti dan perumahan yang telah diamandemen dan ditambah. Undang-undang ini juga memiliki dampak besar terhadap bisnis, karena pasar properti sangat penting dalam setiap perekonomian.

Bapak Hoang Quang Phong menekankan bahwa Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 memiliki dampak besar terhadap bisnis.

Bersamaan dengan Undang-Undang Pertanahan 2024, Majelis Nasional telah mengesahkan amandemen dan penambahan undang-undang tentang bisnis properti dan perumahan. Undang-undang ini juga memiliki dampak besar terhadap bisnis, karena pasar properti sangat penting dalam setiap perekonomian.

Undang-undang ini ditetapkan untuk membantu menyelesaikan ketidakkonsistenan antara kedua undang-undang ini dan undang-undang investasi, membantu menyatukan sumber daya investasi dan melaksanakan proyek investasi dengan lebih mudah," kata Bapak Phong.

Dalam konferensi tersebut, Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional, dan para pembuat kebijakan membahas serta menjawab isu-isu penting terkait amandemen besar Undang-Undang Pertanahan 2024. Berbagai topik hangat yang memengaruhi dunia usaha, seperti pembiayaan tanah, pembebasan lahan, dan berbagai undang-undang terkait lainnya seperti Undang-Undang Bisnis Properti, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Konstruksi, dan lain-lain, juga dibahas dalam konferensi tersebut.

Oleh karena itu, para ahli menekankan isu-isu regulasi, penilaian tanah berdasarkan prinsip pasar, dan dampaknya terhadap bisnis. Khususnya, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menghapus peraturan tentang Kerangka Harga Tanah Pemerintah yang diterbitkan setiap 5 tahun.

Sebaliknya, Komite Rakyat Provinsi akan menyusun dan menyerahkan Daftar Harga Tanah pertama yang akan diumumkan dan diterapkan mulai tanggal 1 Januari 2026 kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk diputuskan. Setiap tahun, Komite Rakyat Provinsi bertanggung jawab untuk menyerahkan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk diputuskan penyesuaian, amandemen, dan penambahan Daftar Harga Tanah yang akan diumumkan dan diterapkan mulai tanggal 1 Januari tahun berikutnya.

Poin baru UU Pertanahan 2024 adalah ketika hendak mereklamasi tanah, investor harus proaktif berunding dengan masyarakat.

Apabila daftar harga tanah perlu disesuaikan sepanjang tahun, Komite Rakyat provinsi bertanggung jawab untuk menyerahkannya kepada Dewan Rakyat untuk diputuskan. Daftar harga tanah tahunan akan digunakan untuk menghitung biaya penggunaan tanah (LU) ketika Negara mengakui hak atas LU, atau menyewakan tanah dengan pembayaran tahunan; menghitung pajak LU; menghitung pajak penghasilan ketika mengalihkan hak atas LU...

Harga tanah tertentu akan diterapkan untuk menghitung ganti rugi ketika Negara melakukan reklamasi tanah, atau menghitung sewa tanah ketika Negara menyewakan tanah dan memungut sewa tanah sekaligus untuk seluruh jangka waktu sewa.

Undang-Undang Pertanahan 2024 secara khusus menetapkan 4 metode penilaian tanah beserta kasus dan ketentuan penerapannya, yaitu: metode perbandingan, metode pendapatan, metode surplus, dan metode koefisien penyesuaian. Keempat metode tersebut digunakan untuk menentukan harga tanah tertentu dan menyusun tabel harga tanah tahunan yang diumumkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Provinsi (Pasal 158 Undang-Undang Pertanahan 2024).

Perlu dicatat, poin baru dalam Undang-Undang Pertanahan 2024 adalah bahwa ketika mereklamasi tanah, investor harus secara proaktif bernegosiasi dengan masyarakat untuk menentukan tingkat kompensasi yang wajar. Pasal 79 Undang-Undang Pertanahan 2024 dengan jelas menetapkan 32 kasus di mana Negara mutlak perlu mereklamasi tanah untuk melaksanakan proyek pembangunan sosial-ekonomi bagi kepentingan nasional dan publik dalam rangka meningkatkan sumber daya lahan, meningkatkan efisiensi pemanfaatan lahan, dan membangun infrastruktur sosial-ekonomi modern...

Peraturan pemulihan lahan dirancang dalam 32 bagian, yang menentukan proyek-proyek di setiap bidang yang diberi insentif dan didorong untuk dikembangkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan khusus. Termasuk pemulihan lahan untuk pembangunan proyek lalu lintas, irigasi, penyediaan air bersih, drainase, pengolahan limbah padat, energi, penerangan umum, dan zona bebas bea di kawasan ekonomi.

Pengadaan lahan kini lebih spesifik daripada sebelumnya, di mana Negara hanya mengakuisisi lahan untuk proyek perumahan komersial, perumahan campuran, dan proyek komersial ketika berinvestasi di wilayah perkotaan. Untuk proyek-proyek lain, investor harus secara proaktif bernegosiasi dengan masyarakat untuk menentukan tingkat kompensasi yang wajar.

Hal ini juga membantu mengurangi sengketa dan tuntutan hukum. Pada periode sebelumnya, beberapa peraturan tentang pemulihan lahan belum mendekati kenyataan, yang juga berkontribusi pada stagnasi proyek-proyek bisnis.

Dalam hal pengadaan tanah untuk proyek perumahan komersial, Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa hal tersebut hanya berlaku untuk proyek berskala besar dengan infrastruktur yang sinkron (dengan listrik, jalan, sekolah, stasiun, dll. yang memadai). Hal ini menunjukkan bahwa pengadaan tanah hanya diperlukan jika benar-benar diperlukan untuk melaksanakan proyek-proyek utama. Proyek-proyek lokal berskala kecil tidak akan tunduk pada mekanisme pengadaan tanah.

Ha Anh

[iklan_2]
Sumber