Pembangunan Jalan Lingkar 4 Dimulai, Akankah Pasar Properti 'Bertahan'?

[iklan_1]

Baru-baru ini, Jalan Lingkar 4 Wilayah Ibu Kota resmi mulai dibangun dan diperkirakan rampung pada tahun 2026 dan mulai beroperasi pada tahun 2027. Diketahui, Jalan Lingkar 4 menelan investasi total hampir 86.000 miliar VND, melewati 3 lokasi: Hanoi , Hung Yen, dan Bac Ninh.

Menurut beberapa broker properti, berkat infrastruktur, pasar properti di beberapa area yang dilalui Jalan Lingkar 4 akan "panas". Bahkan, tepat setelah berita peletakan batu pertama, properti di beberapa tempat langsung aktif.

Gambar pasar real estat lokasi konstruksi Ring Road 4 dengan infrastruktur kehidupan 1 — Ilustrasi olehnya. (Sumber: DP)

Bapak Do The Anh, pimpinan lantai perdagangan properti di Me Linh, mengatakan: Pasar properti di daerah ini telah "membeku" selama hampir setahun, dengan transaksi yang lambat. Namun, berkat peluncuran Ring Road 4, jumlah investor yang "bertanya" meningkat. Beberapa investor yang menemukan "keranjang belanja" yang memuaskan langsung menginvestasikan uangnya.

Tn. The Anh menyampaikan bahwa meskipun harga tanah Me Linh pernah turun di masa lalu, namun harganya melonjak terlalu tinggi, sehingga para investor saat ini hanya menunggu untuk melihat apa yang ditawarkan pasar.

Menurut Batdongsan.com.vn, pada Juni 2023, di daerah Me Linh dan beberapa daerah perkotaan seperti Ha Phong, Cienco 5... harga tanah di lokasi yang indah cenderung turun sekitar 15% dibandingkan puncaknya, umumnya berfluktuasi antara 45 - 55 juta VND/m2.

Menurut para ahli, pembangunan Jalan Lingkar 4 akan membawa sinyal positif bagi sektor properti, meski pasarnya akan "panas" tetapi sulit untuk "demam".

Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat dan Layanan Dat Xanh Mien Bac, mengatakan bahwa jalan lingkar tersebut memiliki konektivitas tinggi tidak hanya ke Hanoi tetapi juga ke wilayah antarprovinsi seperti menghubungkan Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Proyek di sekitar Ring Road 3 hampir penuh, sementara populasi tumbuh dengan cepat, jumlah imigran ke Hanoi juga cukup besar, sehingga prospek pertumbuhan real estat di sekitar Ring Road 4 sangat besar, tetapi sangat sulit bagi harga untuk meningkat tajam, itu tergantung pada pembangunan infrastruktur.

"Konteks pasar saat ini cukup sepi. Harga properti di Jalan Lingkar 4 telah meningkat tajam sebelumnya. Psikologi investor saat ini adalah mencari produk yang aman, sehingga sulit bagi pasar untuk bergejolak saat ini. Dalam 2-3 tahun ke depan, setelah Jalan Lingkar 4 selesai, properti di kawasan ini dapat meningkat dan stabil," prediksi Bapak Quyet.

Menurut Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, ini merupakan peluang bagi investor dan perusahaan real estat besar. Meskipun pasar real estat sedang sulit, beberapa perusahaan besar dengan visi strategis dan sumber modal yang stabil yakin bahwa saat ini adalah waktu yang tepat untuk mengembangkan proyek di sekitar kawasan Jalan Lingkar 4.

"Ketika beberapa bisnis ikut serta dalam 'perlombaan' ini, infrastruktur di area tersebut akan berkembang, yang akan menyebabkan kenaikan harga properti. Bersamaan dengan itu, bisnis lain juga akan 'mengikuti', mendorong area-area dengan lokasi yang indah di sekitar Jalan Lingkar 4 menjadi "hot spot" untuk properti di Hanoi dan provinsi-provinsi yang dilalui proyek ini," komentar Bapak Diep.

Bapak Diep juga memperkirakan bahwa pasar masih memiliki permintaan yang besar untuk perumahan dan investasi, sehingga pemulihan hanya masalah waktu, terutama ketika infrastruktur di wilayah tersebut berkembang secara serempak. Khususnya, Undang-Undang Pertanahan yang direvisi dan mekanisme kebijakannya memiliki banyak poin positif yang akan membantu harga properti di sepanjang Jalan Lingkar IV kembali meningkat. Bahkan, penetapan tingkat harga baru di wilayah timur dan barat kota dimungkinkan.

Komentar (0)