Menangis karena villa dan rumah bandar senilai puluhan miliar dong dengan harga sewa di atas 10 juta/bulan

(Dan Tri) - Banyak rumah bandar dan vila di Hanoi yang dijual dengan harga puluhan miliar VND, namun pemiliknya hanya mampu menyewakannya dengan harga sekitar 10 juta VND/bulan.

Bapak Tran Khanh (distrik Nam Tu Liem, Hanoi) menceritakan bahwa pada pertengahan tahun lalu, ia menghabiskan 22 miliar VND, termasuk 8 miliar VND dalam bentuk pinjaman bank, untuk membeli rumah bandar seluas 70m2 di daerah perkotaan di distrik Ha Dong (Hanoi), setara dengan hampir 315 juta VND/m2.

Ia menghitung bahwa setelah membelinya, ia akan menyewakannya untuk mendapatkan uang guna membayar kembali pinjaman bank. Namun, ia mengiklankan harga sewanya sebesar 20 juta VND/bulan, tetapi tidak menemukan penyewa. Setelah Tet, ia meminta seorang broker untuk mencari penyewa dan mengetahui bahwa harga sewa untuk rumah bandar yang belum selesai di daerah perkotaan ini hanya sekitar 10 juta VND/bulan. Jika ia menghabiskan sekitar 500 juta VND untuk menyelesaikannya, rumah itu akan disewakan dengan harga sekitar 13 juta VND/bulan.

"Sudah lebih dari setengah tahun tidak ada penyewa, tapi setiap bulan saya masih harus membayar lebih dari 70 juta VND untuk pokok dan bunga ke bank," keluhnya.

Kawasan perkotaan di distrik Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Senada dengan itu, Bapak Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) mengatakan bahwa pada Oktober 2024, ia menghabiskan hampir 14 miliar VND untuk membeli rumah bandar seluas 75m2 di kawasan perkotaan di distrik Hoai Duc (Hanoi). Setelah itu, ia menemukan penyewa dengan harga 12 juta VND/bulan.

Namun, setelah hanya 2 bulan, penyewa meminta pengurangan sewa menjadi 9 juta VND/bulan karena bisnisnya yang buruk. Tuan Cong juga mencoba mencari penyewa lain untuk menggantikannya, tetapi tidak berhasil. Oleh karena itu, ia terpaksa menerima pengurangan sewa agar penyewa tersebut tetap bertahan.

"Dibandingkan dengan rumah-rumah di sebelahnya di daerah perkotaan yang sama, saya terkejut ketika harga sewa rumah serupa saat ini turun menjadi sekitar 10 juta VND/bulan. Padahal, uang yang dikeluarkan puluhan miliar VND, tetapi yang didapat hanya sebesar itu, tidak sebanding dengan keuntungan dari menabung di bank," ujar Bapak Cong.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri , saat ini di Hanoi, banyak rumah bandar dan vila disewakan hanya dengan harga 9 hingga 13 juta VND/bulan. Sementara itu, harga jual beli rumah-rumah ini berkisar antara 15 hingga 40 miliar VND.

Banyak rumah bandar dan vila ditawarkan untuk disewakan dengan harga 9-13 juta VND/bulan (Tangkapan layar).

Sebagai contoh, sebuah vila di kawasan perkotaan di Distrik Ha Dong dengan luas 162 meter persegi ditawarkan untuk disewakan dengan harga 12 juta VND/bulan. Sementara itu, vila serupa ditawarkan untuk dijual di pasaran dengan harga sekitar 27-28 miliar VND.

Bapak Nguyen Van Son, kepala departemen bisnis penyewaan di sebuah perusahaan real estat di Hanoi, mengatakan bahwa banyak rumah bandar dan vila di proyek-proyek di distrik Hoang Mai, Ha Dong, dan Hoai Duc memiliki harga jual 20-40 miliar VND, tetapi harga sewanya hanya berfluktuasi antara 9-13 juta VND/bulan untuk rumah yang belum selesai. Untuk rumah yang sudah selesai, harga sewanya akan sekitar 3-4 juta VND/bulan lebih tinggi.

Menurutnya, saat ini sebagian besar rumah bandar dan vila di perkotaan disewakan oleh pemilik toko daring untuk dijadikan gudang, karena jalannya lebar dan lapang sehingga memudahkan transportasi. Namun, kondisi sewanya juga cukup suram, banyak orang yang telah mengembalikan properti tersebut.

Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior, Departemen Sewa Komersial, Savills Hanoi, mengatakan bahwa kurangnya penyewa disebabkan oleh fakta bahwa sebagian besar ruko yang dibuka di wilayah perkotaan tidak dapat memenuhi jumlah penduduk. Jumlah penduduk di wilayah tersebut tidak mencukupi, yang akan menyebabkan banyak ruko di wilayah perkotaan kosong atau bahkan memiliki harga sewa yang sangat rendah tetapi tetap tidak memiliki pelanggan.

Oleh karena itu, menurut pakar ini, untuk kawasan ruko, faktor terpenting yang dapat menjamin keberhasilannya adalah desain dan struktur portofolio penyewa. Pada tahap awal, investor sebaiknya mempertimbangkan untuk memberikan dukungan sewa gratis kepada penyewa, bahkan untuk 1-2 tahun pertama, untuk membangun model dan menunggu populasi pindah ke daerah perkotaan.

Menurutnya, kebiasaan pebisnis juga telah berubah dibandingkan sebelumnya. Mereka tidak lagi bergantung pada tempat fisik, tetapi dapat menjual barang secara daring. Harga sewa rumah bandar telah menurun secara signifikan belakangan ini, tidak hanya untuk jenis properti lainnya.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm