Menyempurnakan fondasi kebijakan, akankah real estat mengalami titik balik?

Pada Sidang Luar Biasa ke-5, Majelis Permusyawaratan Rakyat ke-15 secara resmi mengesahkan Undang-Undang Agraria (sebagaimana diubah) dan akan berlaku mulai tanggal 1 Januari 2025.

Namun, pada tanggal 29 Juni 2024, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang tentang Perubahan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti, yang secara resmi akan berlaku mulai hari ini (1 Agustus 2024).

Mempercepat Pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan

Berbagi pada Konferensi tentang meninjau pekerjaan 6 bulan pertama tahun ini dan menyebarkan tugas untuk 6 bulan terakhir tahun 2024 di sektor sumber daya alam dan lingkungan hidup (TN&MT), Menteri MONRE Dang Quoc Khanh mengemukakan bahwa Undang-Undang Pertanahan dan undang-undang lainnya yang mulai berlaku sejak 1 Agustus diharapkan dapat secara efektif menyelesaikan banyak masalah terkait pertanahan.

Pemimpin tersebut berkomentar bahwa masyarakat dan pelaku bisnis sangat menantikannya. Jika implementasi dan penyelesaian dokumen panduan dilakukan dengan baik, kebutuhan masyarakat dan pelaku bisnis akan terpenuhi dengan baik.

Menilai langkah Pemerintah untuk memperpendek waktu penerapan Undang-Undang tersebut dalam kehidupan, dalam wawancara dengan Nguoi Dua Tin , Pakar Ekonomi Dinh Trong Thinh menyampaikan bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk menerapkan Undang-Undang tersebut karena pasar real estat mencatat banyak hambatan yang perlu segera dihilangkan.

Economist Dinh Trong Thinh.

Ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku, proyek real estat harus menyelesaikan pembangunan sesuai perencanaan dan desain sebelum dijual atau disewakan.

Dengan demikian, pasar properti setelah mendapat dukungan kebijakan akan dimurnikan, memilih investor yang memiliki sumber daya keuangan yang baik, produk yang baik dengan dokumen hukum yang lengkap akan memimpin pasar untuk tahap-tahap berikut.

Secara khusus, tujuan mendasar dari amandemen Undang-Undang Pertanahan adalah untuk memperbaiki kekurangan-kekurangan dan permasalahan-permasalahan yang tidak wajar serta untuk melengkapi peraturan-peraturan yang mendesak dari praktik untuk menyelesaikan permasalahan-permasalahan bagi para investor, para pelaku bisnis, serta pasar real estat.

Pada saat yang sama, memenuhi keinginan khusus penduduk dan mematuhi Konstitusi dan hukum Vietnam.

"Hal ini tidak hanya membantu memecahkan masalah praktis, tetapi juga menciptakan fondasi yang kokoh bagi lahan untuk menjadi sumber daya nyata dalam pembangunan sosial-ekonomi. Setelah undang-undang ini disahkan, undang-undang tersebut harus segera diberlakukan," ujar Bapak Thinh.

Selain itu, Bapak Thinh juga berharap agar Undang-Undang Pertanahan 2024, setelah diberlakukan, akan membantu memulihkan kepercayaan investor, sehingga berkontribusi terhadap pemulihan pasar secara cepat.

Dunia usaha mengharapkan penyederhanaan prosedur administrasi

Dari sisi bisnis, mengumumkan laporan tentang situasi bisnis yang berkembang pesat pada paruh pertama tahun 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) menyatakan bahwa tiga undang-undang termasuk Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 yang secara resmi berlaku mulai 1 Agustus akan menyelesaikan sebagian besar masalah hukum proyek tersebut.

Di samping itu, dengan faktor-faktor ekonomi makro yang kondusif dan upaya promosi yang dilakukan Pemerintah dan daerah, pasar properti pada masa mendatang diperkirakan akan mengalami perubahan positif yang nyata.

Tuan Nguyen Quoc Hiep - Ketua GP Invest.

Senada dengan Vinhomes, Bapak Nguyen Quoc Hiep - Ketua GP Invest menyampaikan kepada Nguoi Dua Tin bahwa para pelaku usaha selalu menginginkan Undang-Undang Pertanahan serta undang-undang terkait pasar real estate segera diberlakukan.

Pasalnya, saat ini banyak pelaku usaha properti khususnya, dan pelaku usaha di bidang terkait lainnya pada umumnya, menghadapi banyak kesulitan dalam melakukan investasi dan pengembangan properti karena undang-undang yang lama masih banyak mengandung keterbatasan, tumpang tindih, dan pertentangan.

Oleh karena itu, jika Undang-Undang Pertanahan segera diterapkan, hal itu akan mendukung dunia usaha dan secara langsung menentukan pemulihan pasar properti secara keseluruhan.

Bapak Hiep juga menyatakan pandangan bahwa seluruh pasar berada dalam posisi "tunggu dan lihat" untuk melihat bagaimana pasar real estat akan berkembang dengan koridor hukum yang baru.

"Khususnya, masyarakat sangat tertarik dengan bagaimana harga properti di masa mendatang dengan platform kebijakan baru ini, apakah pasar properti akan naik atau turun. Saya yakin penerapan Undang-Undang Pertanahan akan membantu mengendalikan dan mengatur arah perkembangan pasar properti," ujar Bapak Hiep.

Para pebisnis mengharapkan Undang-Undang tersebut dapat membantu menyederhanakan prosedur administratif di pasar real estat.

Sebagai pemilik bisnis yang terlibat langsung di pasar real estat, Tn. Hiep mengatakan bahwa yang paling dikhawatirkan para pelaku bisnis saat ini adalah apakah Undang-Undang baru tersebut akan membantu menyederhanakan prosedur administratif atau tidak.

Sebab pada kenyataannya, permasalahan hukum akibat prosedur administratif yang berbelit, banyaknya regulasi yang tidak jelas, tanggung jawab persetujuan yang tidak jelas dari level manajemen, dan tarik-ulur antar pihak... menyebabkan banyak waktu terbuang sia-sia bagi pelaku bisnis, yang mengakibatkan pelaksanaan proyek menjadi tersendat.

Waspadai risiko konflik yang timbul selama implementasi.

Meskipun ada harapan tinggi bahwa undang-undang yang direvisi terkait real estat akan mendorong pasar berkembang ke arah yang positif, beberapa ahli masih mengungkapkan kekhawatiran tentang bagaimana pasar akan "menyerap" kebijakan tersebut.

Menganalisis dampak keseluruhan dari Undang-Undang Pertanahan yang mulai berlaku, Tn. Dinh Minh Tuan - Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan menyatakan bahwa dua dampak paling nyata yang dapat terjadi adalah harga tanah akan tumbuh secara berkelanjutan dan pasokan real estat akan meningkat.

Namun, untuk dapat melihat fenomena di atas muncul di pasar, Tuan Tuan mengatakan bahwa dibutuhkan waktu bagi Undang-Undang tersebut untuk memiliki "lag" berkisar 8-12 bulan agar Undang-Undang tersebut meresap dan diimplementasikan.

"Kita tidak boleh terlalu berharap bahwa pengesahan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi ini akan segera memulihkan pasar. Itulah sebabnya Majelis Nasional mengesahkannya lebih awal, sehingga mulai sekarang hingga tahun 2025, para pelaku pasar dapat membahas, memahami, dan menyusun rencana adaptasi dan penerapannya," ujar Bapak Tuan.

Bapak Dinh Minh Tuan - Direktur Batdongsan.com.vn Wilayah selatan.

Menurut Bapak Dinh Trong Thinh, perlu diperhatikan risiko timbulnya konflik di pasar jika peraturan baru dan dokumen sub-undang-undang tidak cukup ketat dan sepenuhnya terkait dengan undang-undang, atau tidak cukup rinci dan spesifik.

Oleh karena itu, lembaga penyelenggara negara perlu segera meneliti dan menerbitkan peraturan perundang-undangan yang rinci dan lengkap, agar Undang-Undang tersebut dapat segera dilaksanakan dengan lancar setelah resmi berlaku.

Selain itu, perlu ada solusi propaganda yang lengkap untuk memastikan bahwa semua individu dan organisasi yang terlibat memiliki pemahaman yang benar, lengkap dan tepat waktu tentang koridor hukum baru.

Selain itu, perlu secara berkala memperbarui dan mengevaluasi hasil penerapan undang-undang baru, secara aktif menerima umpan balik dari pelaku pasar untuk memastikan penyesuaian tepat waktu sesuai dengan kehidupan praktis.

Delegasi Vu Tien Loc, Delegasi Majelis Nasional Kota Hanoi, mengatakan bahwa saat ini salah satu hambatan terbesar di pasar real estat terkait dengan Undang-Undang Pertanahan.

Oleh karena itu, dengan amandemen hukum yang sangat positif baru-baru ini, jika diberlakukan dalam waktu setengah tahun, akan sangat bermanfaat bagi perkembangan sosial ekonomi negara, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi produksi dan bisnis, stabilitas sosial, dan manfaat bagi rakyat.

Namun, untuk diajukan kepada Majelis Nasional guna dipertimbangkan agar perubahan undang-undang tersebut dapat segera berlaku, delegasi Vu Tien Loc mengatakan, selain semangat dan tanggung jawab, yang terpenting adalah upaya Pemerintah, kementerian dan lembaga untuk segera menerbitkan dokumen panduan terperinci guna menjamin kualitas.

Khususnya, keputusan, surat edaran, dan dokumen harus memastikan bahwa semuanya mencerminkan semangat Undang-Undang Pertanahan dengan tepat, membantu melaksanakannya secara serempak, tanpa kontradiksi atau tumpang tindih antar tempat.

Pada saat yang sama, perlu dihilangkan kesulitan-kesulitan dalam produksi dan bisnis, dalam akses terhadap tanah, dan masalah-masalah hukum untuk proyek-proyek yang berkaitan dengan penggunaan lahan serta kehidupan masyarakat.

"Tentu saja, pemendekan waktu ini sangat disambut baik, tetapi kualitasnya tidak boleh dikompromikan dan ini akan menjadi keputusan Majelis Nasional," kata Bapak Loc.

Menurut Bapak Hoang Hai - Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, mulai 1 Agustus, Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2024 akan resmi berlaku.

Agar memenuhi persyaratan pelaksanaan undang-undang ini, dokumen sub-undang-undang juga harus diselesaikan dan mulai berlaku efektif mulai 1 Agustus, untuk menghindari "kesenjangan hukum". Kebutuhan untuk memenuhi persyaratan praktis undang-undang ini mendesak dengan semangat "lebih cepat lebih baik".

Menghadapi tekanan tersebut, Kementerian Konstruksi telah berpartisipasi dan fokus pada pengembangan 5 keputusan, 2 surat edaran dan 1 keputusan Perdana Menteri untuk menentukan dan memandu pelaksanaan Undang-Undang.

Draf dokumen saat ini pada dasarnya telah selesai dan diserahkan kepada Pemerintah setelah pertemuan terakhir, dengan semangat penyelesaian pada bulan Juli 2024.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm