Gambar rumah seharga setengah miliar VND/m2 atau dilelang berkali-kali tanpa hasil

Banyak rumah di pusat Distrik 1 dan Binh Thanh (HCMC) memiliki lahan yang luas dan dilelang dengan harga puluhan miliar VND. Beberapa rumah lainnya telah dilelang berkali-kali tetapi belum berhasil.

Rumah di 37 Do Quang Dau (Kelurahan Pham Ngu Lao, Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) diumumkan oleh Kantor Penegakan Putusan Perdata Distrik 1 akan dilelang secara langsung pada pukul 14.00 tanggal 12 April. Sebelumnya, rumah ini telah dilelang sebanyak 3 kali tetapi gagal.

Rumah ini terletak di jalan utama yang ramai, tepat di pusat Distrik 1. Harga lelang awal lebih dari 21,2 miliar VND, belum termasuk pajak pertambahan nilai (PPN), setara dengan 518 juta VND/m2.

Berdasarkan sertifikat, luas tanah tersebut adalah 41 meter persegi, dengan status bangunan saat ini 5 lantai, mezzanine, dan teras, dengan luas total hampir 270 meter persegi. Namun, total luas bangunan yang diakui hanya sekitar 190 meter persegi.

Properti lain di kavling 12-20 Le Van Huu (Kelurahan Ben Nghe, Distrik 1) juga dilelang. Properti ini mencakup sebagian vila 3 lantai dengan luas bangunan lebih dari 133 m², apartemen di lantai 1 dan 2, dengan luas area pribadi hampir 60 m² dan area bersama lebih dari 27 m². Harga awal lelang mencapai lebih dari 22,5 miliar VND, yang diselenggarakan pada 8 April.

Rumah No. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (Kelurahan 9, Distrik 3) telah dilelang sebanyak 17 kali tanpa hasil dan sedang mempersiapkan lelang ke-18. Harga awal properti yang dilelang lebih dari 10 miliar VND.

Menurut pengumuman dari Departemen Penegakan Putusan Perdata Kota Ho Chi Minh, luas tanah sesuai sertifikat hampir 209 meter persegi. Saat ini, terdapat sebuah rumah dua lantai dengan luas bangunan resmi hampir 406 meter persegi.

Lelang rumah No. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh dengan harga awal lebih dari 10 miliar VND akan berlangsung dari 20 Maret hingga 9 April. Uang muka sebesar 2 miliar VND, setara dengan 20% dari harga awal.

Rumah lain di 272 Dien Bien Phu (Bangsal 17, Distrik Binh Thanh) dengan luas 121 meter persegi diumumkan untuk dilelang seharga 25 miliar VND.

Rumah ini memiliki 3 lantai, terletak sepenuhnya di jalan Dien Bien Phu (120 m), dengan masa pakai jangka panjang. Secara total, rumah 3 lantai ini berharga hampir 210 juta VND/m2.

Rumah di 48 Phan Chu Trinh (Kelurahan 24, Distrik Binh Thanh) dilelang untuk ke-16 kalinya. Rumah ini memiliki luas bangunan 125 m2, berstruktur 3 lantai, teras, dan halaman yang luas. Harga awal hampir 117,5 miliar VND, dengan uang jaminan lelang lebih dari 23 miliar VND.

Survei yang dilakukan oleh reporter Dan Tri menunjukkan bahwa sebagian besar properti tersebut sudah tua, menunjukkan tanda-tanda kerusakan atau penurunan kualitas. Beberapa rumah masih berpenghuni atau terbengkalai, digunakan sebagai tempat usaha, atau disewakan.

Banyaknya properti di lokasi yang bagus, dengan muka jalan yang lebar tetapi area yang luas dan harga awal yang tinggi dapat menjadi kendala bagi hasil lelang, dalam konteks pasar real estat yang tidak menguntungkan.

Pengacara Tran Minh Cuong dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa lelang properti telah berkali-kali gagal karena berbagai alasan. Selain kesulitan yang terjadi di pasar properti baru-baru ini, harga awal lelang masih tinggi, sebagian besar bergantung pada valuasi sebelumnya—ketika pasar sedang baik-baik saja.

Selain itu, melakukan pelelangan aset untuk pelaksanaan putusan juga memiliki banyak risiko seperti kesulitan dalam penyerahan aset, penyerahan aset tetapi tidak menyerahkan dokumen karena prosedur atau kesalahan instansi terkait... Ada putusan yang meskipun telah diputus kasasi dan dilelang, namun ada pula yang dibatalkan, pemenang lelang dirugikan, dan terlibat sengketa.

Menurut Dan Tri

Sumber: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo