Pemahaman yang benar tentang pemulihan lahan dan perpanjangan masa pemanfaatan lahan

Kekhawatiran akan perampasan tanah akibat peraturan perluasan penggunaan lahan

Baru-baru ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh telah menerbitkan dokumen perpanjangan masa penggunaan lahan. Pengguna lahan yang ingin memperpanjang masa penggunaan lahan harus mengajukan permohonan perpanjangan setidaknya 6 bulan sebelum masa penggunaan lahan berakhir.

Secara spesifik, sesuai dengan Keputusan 102, dalam hal izin pemanfaatan lahan berakhir setelah tanggal 1 Agustus dan instansi yang berwenang belum mencabutnya, pengguna lahan memiliki waktu 6 bulan sejak tanggal 1 Agustus untuk menyelesaikan prosedur perpanjangan. Setelah batas waktu pengajuan permohonan, jika pengguna lahan tidak mengajukan permohonan perpanjangan, izin pemanfaatan lahan tidak akan diperpanjang, kecuali dalam keadaan kahar.

Dalam hal jangka waktu pemanfaatan tanah tidak diperpanjang, instansi negara yang berwenang mengambil kembali tanah tersebut sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dalam hal masa berlaku izin pemanfaatan tanah telah berakhir, tetapi hingga tanggal berlakunya Keputusan ini (1 Agustus 2024) instansi pemerintah yang berwenang belum melakukan reklamasi lahan, pengguna lahan wajib melakukan perpanjangan izin pemanfaatan tanah selama 6 bulan (hingga 1 Februari 2025). Setelah jangka waktu tersebut, apabila pengguna lahan tidak melakukan perpanjangan izin, maka Negara wajib melakukan reklamasi lahan.

Informasi ini membuat banyak orang khawatir dan "berbondong-bondong" mendatangi kantor pendaftaran tanah untuk mengurus prosedurnya. Berdasarkan data yang tercatat di Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc beberapa hari terakhir, jumlah orang yang datang untuk menyerahkan dokumen meningkat drastis.

Masyarakat datang ke cabang kantor pendaftaran tanah di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh untuk melakukan prosedur terkait tanah, biaya penggunaan tanah, dan jangka waktu penggunaan tanah.

Masyarakat membawa banyak dokumen dan surat-surat terkait lahan pertanian yang mereka miliki untuk diperbarui. Banyaknya warga yang berbondong-bondong datang, membuat Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc kesulitan memproses dan menjelaskannya kepada masyarakat.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Pham Tuan Tao (63 tahun, tinggal di Distrik 9, sekarang Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa ketika ia melihat informasi bahwa Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan daftar harga tanah baru, bersama dengan informasi bahwa jika tanah tersebut tidak diperbarui tepat waktu, maka akan dicabut, sehingga Bapak Tao harus bergegas ke Kantor Pendaftaran Tanah Cabang Kota Thu Duc untuk menyelesaikan prosedurnya.

Banyaknya masyarakat yang belum sepenuhnya memahami peraturan dan informasi, sehingga memaksa petugas kantor pendaftaran tanah untuk memberikan saran yang lebih rinci.

Memahami dengan benar untuk menggunakan lahan dengan benar?

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Viet Hung, Ketua Perusahaan Saham Gabungan Aliansi Barat, mengatakan: "Saat ini, Undang-Undang Pertanahan telah resmi berlaku, sehingga informasi seputar properti dan real estat selalu menjadi perhatian masyarakat. Terutama di Kota Ho Chi Minh, di mana perekonomian dan real estat sangat berkembang, tindakan pemerintah akan berdampak besar pada psikologi masyarakat dan pasar."

Fakta bahwa Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan dokumen tentang perluasan penggunaan lahan dan informasi tentang pemulihan lahan telah membuat banyak orang tidak sepenuhnya sadar dan khawatir. Namun, menurut pemahaman saya, panduan dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup ini hanya berlaku untuk organisasi, rumah tangga, dan individu yang menggunakan lahan yang berasal dari kontrak sewa lahan dengan Negara atau yang dialokasikan lahan dengan biaya penggunaan lahan, seperti pemilik usaha yang mengerjakan proyek di lahan produksi dan bisnis.

Bagi rumah tangga atau perorangan, jika masa berlaku hak guna lahan berakhir, masyarakat akan otomatis mendapatkan perpanjangan dan tidak perlu lagi melalui prosedur perpanjangan seperti dalam undang-undang lama. Oleh karena itu, masyarakat perlu memahami informasi, memahami dengan jelas, atau mencari badan hukum sebelum terburu-buru melakukan prosedur terkait pertanahan jika sebenarnya tidak diperlukan," tambah Bapak Hung.

Masyarakat yang mempunyai tanah sewa atau tanah pertanian perlu memahami dengan jelas informasi dan ketentuan Undang-Undang Pertanahan, dan menghindari tergesa-gesa dalam mengurus administrasi apabila tidak diperlukan.

Berbagi tentang peraturan, undang-undang dan prosedur perpanjangan hak guna lahan, pengacara Le Van Hoan, Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh mengatakan,   Sesuai dengan Pasal 172 Ayat (1) huruf a Undang-Undang Agraria Tahun 2024, jangka waktu pemberian hak guna tanah dan pengakuan hak guna tanah pertanian bagi orang pribadi yang secara langsung melakukan usaha produksi pertanian yang memanfaatkan tanah tanaman semusim, tanah budidaya perikanan, tanah pembuatan garam, tanah tanaman tahunan, dan tanah hutan produksi adalah hutan tanaman dalam batas waktu 50 (lima puluh) tahun.

Apabila jangka waktu pemanfaatan tanah berakhir, maka tanah tersebut dapat tetap dimanfaatkan sesuai jangka waktu yang ditentukan pada poin ini tanpa harus melakukan prosedur perpanjangan.

Pengacara Le Van Hoan, Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh.

Jenis tanah yang selebihnya meliputi: tanah pertanian yang disewakan; tanah yang dialokasikan untuk jangka waktu terbatas; tanah yang disewa untuk melaksanakan proyek investasi; tanah yang disewa untuk membangun kantor organisasi asing yang menjalankan fungsi diplomatik , dengan jangka waktu penggunaan 50 sampai dengan 99 tahun sebagaimana diatur dalam Pasal 172 Undang-Undang Pertanahan.

Perluasan penggunaan lahan dan pencabutan penggunaan lahan tunduk pada peraturan dan banyak kasus yang berbeda, sehingga orang perlu memperhatikan untuk memahami informasi dengan jelas untuk menghindari kesalahpahaman.

Untuk jenis tanah lainnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 172 Ayat 1 huruf b, c, dan d (termasuk tanah pertanian yang disewakan; tanah yang dialokasikan untuk jangka waktu terbatas; tanah yang disewakan untuk pelaksanaan proyek investasi; tanah yang disewakan untuk pembangunan kantor organisasi asing yang memiliki fungsi diplomatik), pengguna tanah berhak untuk memanfaatkan tanah tersebut dalam jangka waktu tersebut.

Ketika masa penggunaan lahan berakhir, jika pengguna lahan memiliki kebutuhan, perpanjangan akan dipertimbangkan. Perpanjangan penggunaan lahan dilakukan pada tahun terakhir masa penggunaan lahan. Atau, pengguna lahan yang memiliki kebutuhan untuk memperpanjang penggunaan lahan harus mengajukan permohonan perpanjangan setidaknya 6 bulan sebelum masa penggunaan lahan berakhir. Jika pengguna lahan tidak mengajukan permohonan perpanjangan setelah batas waktu tersebut, perpanjangan penggunaan lahan tidak akan dilakukan, kecuali dalam keadaan kahar," ujar Pengacara Le Van Hoan.

Seri tanah untuk penggunaan stabil jangka panjang

Menurut Pasal 171 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, jenis tanah yang mempunyai penggunaan jangka panjang meliputi: Tanah pemukiman.

Lahan pertanian yang dimanfaatkan oleh masyarakat permukiman sebagaimana dimaksud dalam Pasal 178 Ayat 4 Undang-Undang ini.

Lahan hutan penggunaan khusus; Lahan hutan lindung; lahan hutan produksi yang dikelola oleh organisasi.

Tanah komersial, tanah pelayanan, tanah produksi nonpertanian milik perorangan yang digunakan secara stabil dan diakui oleh Negara, tetapi bukan tanah yang dialokasikan oleh Negara untuk jangka waktu terbatas atau disewakan.

Tanah untuk pembangunan kantor pusat instansi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 199 Ayat (1) Undang-Undang ini; tanah untuk pembangunan fasilitas pelayanan publik sebagaimana dimaksud dalam Pasal 199 Ayat (2) Undang-Undang ini.

Tanah untuk pertahanan dan keamanan.

Tanah kepercayaan.

Tanah keagamaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 213 Ayat 2 Undang-Undang ini.

Tanah yang digunakan untuk kepentingan umum tanpa tujuan bisnis.

Tanah untuk pemakaman, rumah duka, krematorium; tanah untuk fasilitas penyimpanan abu.

Tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 173 Ayat 3 dan Pasal 174 Ayat 2 (pemegang hak guna tanah atas tanah yang penggunaannya tetap dan tetap, berhak memanfaatkan tanah tersebut secara tetap dan tetap).

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm