Menghilangkan 'hambatan', mendorong pembangunan perumahan sosial

Proyek perumahan sosial di provinsi tersebut telah selesai dan mulai digunakan.

Permintaan tinggi , implementasi lambat

Menurut statistik, pada tahun 2030, Long An akan membutuhkan sekitar 119.000 unit rumah susun, dan jumlah ini diperkirakan akan meningkat menjadi 159.000 unit pada tahun 2050. Hal ini merupakan tantangan besar bagi wilayah dengan tingkat industrialisasi yang tinggi dan banyaknya tenaga kerja dari provinsi lain.

Untuk memenuhi kebutuhan itu, provinsi telah menerbitkan Proyek Pengembangan Perumahan Sosial hingga 2025, dengan visi hingga 2030, dengan tujuan khusus menyelesaikan 22.500 unit pada tahun 2025 dan 71.250 unit pada tahun 2030.

Meskipun telah berbagai upaya, mengingat berbagai kesulitan yang dihadapi, Pemerintah telah menyesuaikan target pembangunan Long An pada tahun 2025 menjadi 2.000 unit sesuai dengan Keputusan No. 444/QD-TTg, tanggal 27 Februari 2025. Untuk mencapai target tersebut, diperlukan partisipasi yang lebih intensif, baik dari unsur politik maupun dunia usaha.

Namun, kemajuan yang dicapai saat ini masih relatif sederhana. Provinsi ini baru memiliki 7 proyek perumahan sosial yang telah selesai dengan 1.884 unit, melayani sekitar 8.000 orang. Dalam 6 bulan pertama tahun 2025, provinsi ini juga memulai 2 proyek baru dengan skala 1.347 unit, dengan luas lahan 17,41 hektar.

Direktur Departemen Konstruksi Long An, Dang Hoang Tuan, secara terbuka mengakui dan menunjukkan beberapa permasalahan yang ada saat ini. Yaitu, proses kompensasi dan pembersihan lahan di banyak tempat masih lambat karena kurangnya komitmen dari pemerintah daerah dan investor.

Meskipun prosedur administratif dalam investasi konstruksi telah diperbaiki dan dipersingkat, waktu untuk persiapan investasi, kompensasi pembersihan lokasi, prosedur, waktu alokasi lahan, penilaian dan persetujuan perencanaan dan proyek masih lama.

Peletakan batu pertama proyek perumahan sosial

Menurut Bapak Dang Hoang Tuan, realitas menunjukkan bahwa beberapa kekurangan dalam regulasi hukum dan kebijakan preferensial dalam pengembangan perumahan sosial belum menyeluruh dan spesifik, sehingga investor belum berani berinvestasi, dan belum menciptakan perbedaan yang signifikan dibandingkan dengan pasar real estat komersial.

Selain itu, banyak bisnis masih ragu berinvestasi di segmen ini karena kurangnya dukungan praktis seperti akses ke pinjaman preferensial, pembebasan pajak, dan waktu persetujuan proyek yang dipersingkat. Investor belum memberikan perhatian yang semestinya terhadap pelaksanaan proyek perumahan sosial.

Menerapkan banyak solusi secara sinkron untuk mengatasi kesulitan

Untuk mengatasi kesulitan-kesulitan tersebut, provinsi telah secara proaktif mengeluarkan berbagai kebijakan pendukung. Salah satunya adalah Resolusi No. 15/2024/NQ-HDND, tertanggal 15 Oktober 2024, tentang mekanisme dukungan pelaksanaan proyek investasi perumahan sosial. Atas dasar tersebut, Dinas Konstruksi telah memberikan saran penerapan solusi yang berfokus pada identifikasi dana lahan secara jelas dan perencanaan rinci kawasan perumahan sosial, dengan prioritas diberikan kepada kawasan dengan urbanisasi yang pesat.

Desain perumahan sosial

Khususnya, pada tanggal 29 Mei 2025, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi No. 201/2025/QH15 tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk pembangunan perumahan sosial. Hal ini merupakan sinyal positif yang membuka jalan bagi provinsi untuk mengatasi hambatan, mempercepat kemajuan investasi, dan melaksanakan proyek-proyek perumahan sosial berskala besar.

Menurut Bapak Dang Hoang Tuan, ke depannya, fokus akan diarahkan pada area-area utama seperti Can Giuoc, Duc Hoa, dan Ben Luc, yang memiliki banyak pekerja dan buruh serta permintaan perumahan sosial yang sangat tinggi. Kementerian Konstruksi telah mengusulkan sejumlah solusi utama.

Tujuannya adalah untuk secara efektif menerapkan dan menyinkronkan mekanisme dan kebijakan percontohan pembangunan perumahan sosial yang ditetapkan dalam Resolusi Majelis Nasional No. 201/2025/QH15, tertanggal 29 Mei 2025, tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pembangunan perumahan sosial. Hal ini merupakan dasar yang sangat penting bagi mekanisme dan kebijakan khusus untuk mempercepat kemajuan pembangunan perumahan sosial yang perlu menjadi fokus pelaksanaan oleh departemen, cabang, dan daerah.

Selain itu, fokuskan pada desakan kepada investor proyek untuk melaksanakan prosedur investasi secara sinkron dan cepat guna memastikan kondisi dimulainya konstruksi pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya setelah Keputusan No. 444/QD-TTg dan Proyek Perumahan Sosial yang disetujui.

Dalam 6 bulan terakhir tahun 2025, Kementerian Konstruksi akan berkoordinasi dengan dinas, cabang, dan daerah untuk menyelesaikan prosedur investasi bagi investor untuk memulai 5 proyek seluas 21,5 hektar, setara dengan 3.526 unit apartemen. Mempercepat prosedur pemilihan investor untuk proyek perumahan sosial terpusat di distrik-distrik yang sedang mempersiapkan pelaksanaan, termasuk proyek perumahan sosial mandiri.

Fokus pada percepatan proses perencanaan (perencanaan induk, perencanaan zonasi, perencanaan rinci) untuk segera menyelesaikan prosedur persetujuan kebijakan investasi untuk kawasan perumahan sosial terkonsentrasi dan menyelenggarakan penawaran untuk memilih investor sesuai peraturan.

Untuk daerah dengan perkembangan industri yang kuat seperti Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An dan Thu Thua, fokuslah pada peninjauan perencanaan dan pelaksanaan pembangunan kawasan perumahan sosial terkonsentrasi dengan infrastruktur teknis dan sosial yang sinkron.

Sejak awal tahun 2025 hingga sekarang, provinsi ini telah memulai pembangunan 2 proyek perumahan sosial.

Departemen Konstruksi, bersama dengan departemen, cabang, dan Komite Rakyat setempat, harus memiliki solusi khusus, dengan mengutamakan pemendekan prosedur administratif dalam menangani catatan penilaian, persetujuan, dan penyesuaian perencanaan, prosedur alokasi tanah, prosedur sewa tanah, pembersihan lokasi, prosedur investasi, konstruksi, tanah, lingkungan, pencegahan dan pemadaman kebakaran, dll.

Konten apa pun yang memerlukan koordinasi harus diselesaikan secara proaktif, konten apa pun yang berada di luar kewenangan harus segera dilaporkan dan diusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan diarahkan guna mendukung dan mendorong bisnis agar cepat dan efektif melaksanakan investasi dalam pembangunan proyek, menciptakan pasokan untuk pasar dan memanfaatkan pinjaman preferensial untuk pembangunan perumahan sosial dari Pemerintah.

"Bersamaan dengan itu, mulai 1 Juli 2025, pemerintahan daerah dua tingkat akan mulai berlaku. Kementerian Konstruksi akan memberikan masukan kepada Komite Rakyat Provinsi tentang desentralisasi dan penugasan tugas kepada instansi provinsi dan kabupaten/kota di bidang konstruksi untuk mengalihkan tugas dari tingkat kabupaten/kota ke tingkat kabupaten/kota sesuai dengan peraturan pemerintah," demikian disampaikan Bapak Dang Hoang Tuan.

Le Duc

Sumber: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html