Investor berbondong-bondong ke daerah perbatasan Da Nang

Rumor penggabungan membuat harga tanah di kawasan perbatasan Da Nang- Quang Nam makin hari makin "panas", para investor properti berbondong-bondong datang untuk mencari peluang.

Rumor penggabungan membuat harga tanah di kawasan perbatasan Da Nang -Quang Nam makin hari makin "panas", para investor properti berbondong-bondong datang untuk mencari peluang.

Dalam beberapa hari terakhir, rumor tentang penggabungan Da Nang dan Quang Nam telah menarik perhatian para investor properti. Dari suasana yang relatif tenang menjelang Tahun Baru Imlek, selama sebulan terakhir, wilayah perbatasan kedua wilayah ini tiba-tiba mengalami demam tanah yang hebat.

Saat berada di area proyek kawasan perkotaan Thai Duong - 1A - 1B - No. 3 - No. 4, di kawasan perkotaan baru Dien Nam - Dien Ngoc (kota Dien Ban, provinsi Quang Nam), kami menyaksikan kios-kios properti yang telah tutup selama beberapa tahun, kini dibuka kembali. Para broker dan investor terus-menerus keluar masuk proyek untuk "mencari lahan".

Bapak De, pemilik kios properti di Kawasan Perkotaan No. 3, mengatakan bahwa dalam beberapa hari terakhir, ia telah menutup rata-rata 2 hingga 3 bidang tanah per hari. Angka ini merupakan tingkat transaksi yang cukup tinggi dibandingkan sebelum tahun 2025.

"Saat ini, di Kawasan Perkotaan No. 3, harga tanah telah naik hingga tidak kurang dari 2,8 miliar VND/petak. Di bawah harga tersebut, para pemilik tanah bertekad untuk tidak menjual. Kawasan 1A-1B bahkan lebih tinggi lagi, yaitu 3,3-3,4 miliar VND/petak, dengan beberapa petak bahkan mencapai 4,3 miliar VND. Baru-baru ini, seorang teman saya menjual sepasang petak seharga 8,6 miliar VND," ungkap Bapak De.

Kawasan Perkotaan No. 4, yang bersebelahan dan terpisah dari Proyek Kawasan PerkotaanFPT City Da Nang (Distrik Ngu Hanh Son) oleh pagar, juga merupakan salah satu kawasan yang terus-menerus "diawasi" oleh para investor dalam beberapa hari terakhir.

Ibu Do Hien, seorang karyawan di kios real estate di sini, memperkenalkan bahwa total luas proyek ini sekitar 45 hektar, dengan lebih dari 1.700 bidang tanah, infrastruktur yang telah selesai, dan buku merah untuk setiap bidang tanah.

Proyek ini bersebelahan dengan Sungai Co Co, bersebelahan dengan Da Nang, dan memiliki jalan besar sepanjang 27 m yang menghubungkan dan mengarah ke laut, sehingga memiliki masa depan yang sangat menjanjikan. Saat ini, harga jual terendah di sini adalah 2,18 miliar VND/kavling dengan luas 90 m2 dan lebar muka jalan 7,5 m. Sementara itu, di sisi lain, terdapat proyek Kawasan Perkotaan Da Nang FPT City, dengan harga jual termurah lebih dari 3,5 miliar VND/kavling. Dibandingkan dengan proyek-proyek di sekitarnya, harga jual di sini masih sekitar 1 miliar VND lebih rendah. Ke depannya, ketika kedua wilayah ini bergabung, harga tanah di sini pasti akan semakin meningkat,” analisis Ibu Hien.

Tak hanya proyek-proyek yang berdekatan dengan Da Nang, yang agak jauh, area proyek di sepanjang Sungai Co Co seperti Sea View dan Ngoc Duong Riverside juga mengalami "terobosan" setelah bertahun-tahun harga tetap stagnan. Di sini, sebelum Tet, harganya hanya sekitar 1,6-2 miliar VND/lot, tetapi sekarang telah meningkat menjadi 2,4-2,6 miliar VND/lot dan ada tanda-tanda akan segera mencapai 3 miliar VND/lot.

Pasar yang ramai telah menarik kembalinya investor dan broker properti. Bapak Nguyen Huu Quyet, seorang investor di Distrik Hoa Hai (Da Nang), mengatakan bahwa dalam beberapa hari terakhir, banyak temannya dari Hanoi telah terbang ke Da Nang untuk mencari tanah yang akan dibeli. Oleh karena itu, area yang paling mereka "buru" masih berupa proyek-proyek yang terletak di perbatasan antara Da Nang dan Quang Nam serta daerah di sepanjang Sungai Co Co.

“Investor Hanoi yakin jika Da Nang bergabung dengan Quang Nam, proyek pengerukan Sungai Co Co akan segera terlaksana, dan pada saat yang sama, harga tanah di wilayah Dien Nam - Dien Ngoc akan segera naik mendekati harga tanah di wilayah Da Nang,” ujar Bapak Quyet.

Dari perspektif lain, Tn. Vo Trong Phung, Direktur Bold Land Company Limited, menganalisis bahwa investor memilih waktu setelah Tet untuk membeli tanah sebagian karena bank cenderung menurunkan suku bunga kredit.

"Faktanya, pasar properti telah stagnan selama beberapa tahun terakhir, tetapi investor masih memiliki banyak tabungan. Karena pasar tidak memiliki "gelombang", mereka menyimpannya di bank untuk menjaga modal. Saat ini, kebijakan manajemen makroekonomi dan suku bunga bank cenderung disesuaikan ke bawah, ditambah lagi fakta bahwa pasar Da Nang - Quang Nam kembali aktif karena rumor merger, sehingga investor menarik uang mereka dan berfokus pada pengalihan modal untuk membeli tanah dengan harapan profitabilitas akan lebih tinggi," jelas Bapak Phung.

Meskipun pasar sedang ramai, Bapak Phung menilai ini baru permulaan, saat investor masih "mengumpulkan barang", dan belum ada tanda-tanda "dumping" untuk "menciptakan gelombang" seperti sebelumnya.

Pakar properti, Bapak Tran Xuan Tuan, menyarankan agar para investor, terutama nasabah lokal yang bermodal kecil, berhati-hati dalam memutuskan berinvestasi saat ini, agar tidak terjebak pada mentalitas kawanan.

"Kenaikan harga yang cepat mungkin memberikan keuntungan jangka pendek bagi pembeli awal, tetapi risiko jangka panjang bagi investor selanjutnya sangat besar. Ketika pasar menyesuaikan diri, harga tanah mungkin akan terus naik, tetapi juga bisa turun. Pada saat itu, investor F2 dan F3 yang datang kemudian, jika tidak dapat menjual propertinya tepat waktu, akan mudah menghadapi risiko kehilangan modal," Bapak Tuan memperingatkan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html