Transaksi real estat di Soc Son menghadapi kesulitan

[iklan_1]

Masalah transaksi

Bapak Nguyen Hong Tuan (investor) menceritakan bahwa pada tahun 2019, keluarganya membeli sebidang tanah di Kelurahan Minh Phu, Soc Son, dengan luas tanah yang tercantum dalam Buku Merah seluas 1.200 m² (Buku Merah ini diterbitkan oleh Komite Rakyat Distrik Soc Son pada tahun 1992). Setelah menyelesaikan prosedur notaris, beliau mengajukan permohonan perubahan nama buku merah di Kantor Pelayanan Terpadu Satu Atap Distrik Soc Son. Namun, berdasarkan hasil pengumuman, Buku Merah ini termasuk dalam kategori penerbitan melebihi batas tanah, sehingga prosedur perubahan nama tidak dapat dilaksanakan.

"Keluarga saya sangat khawatir karena uangnya sudah lunas, dan akta notaris pengalihan kepemilikan sudah selesai. Sekarang, untuk mendapatkan kembali buku itu, saya telah kehilangan segalanya. Buku merah tanah ini diterbitkan oleh Negara dengan stempel merah, jadi saya berani membelinya, jadi saya tidak bisa memaksa masyarakat menanggung akibatnya," kata Tuan Tuan.

Tidak hanya sulitnya pemindahan tanah, pemberian tanah yang melampaui batas penggunaan tanah secara langsung berdampak pada hak-hak masyarakat yang kehilangan tanah ketika pemindahan tempat pembuangan sampah Nam Son.

Melebihi batas penggunaan lahan membuat orang sulit menikmati kebijakan pemukiman kembali.

Ibu Nguyen Thi Mai adalah salah satu dari 14 rumah tangga yang harus direlokasi dalam radius 0-100 m dari area terdampak TPA. Berdasarkan standar, keluarganya berhak atas kebijakan alokasi lahan pemukiman kembali. Namun, berdasarkan kesimpulan Inspektorat Kota, penerbitan buku merah pertama kepada keluarga-keluarga ini tidak tepat karena mereka telah melampaui batas lahan tempat tinggal. Akibatnya, ketika sebagian lahan dijual, dibagi, atau dihibahkan, banyak buku yang tidak lagi memiliki lahan tempat tinggal. Berdasarkan peraturan, meskipun banyak rumah tangga memiliki buku yang mencatat kepemilikan lahan tempat tinggal, mereka tetap tidak memenuhi syarat untuk kebijakan pemukiman kembali.

"Buku merah saya berisi 1.800 meter persegi tanah hunian. Pada tahun 2017, saya membaginya kepada empat anak saya, masing-masing mendapatkan 400 meter persegi. Buku merah tersebut telah dialihkan atas nama mereka. Sekarang, pemerintah tidak mengakui 1.800 meter persegi ini, tetapi hanya memberi saya 400 meter persegi. Jika saya pindah ke daerah pemukiman kembali, saya hanya akan menerima satu bidang tanah pemukiman kembali seluas 70-80 meter persegi, dan keluarga saya tidak akan bisa hidup. Oleh karena itu, kami masih harus tinggal di sini dan membangun lumbung untuk menghidupi keluarga kami," ujar Ibu Mai dengan nada kesal.

Bapak Tran Ngoc Ha - Ketua Komite Rakyat Komune Hong Ky mengatakan bahwa karena masalah batas penggunaan lahan dalam buku merah, saat ini hanya buku merah yang tidak melebihi batas yang akan dipertimbangkan untuk pemukiman kembali bagi warga di TPA Nam Son. Buku merah yang melebihi batas akan dicabut dan kemudian diterbitkan kembali sesuai batas kepada pemilik aslinya. Namun, selama periode yang panjang dari tahun 1993 hingga 2015, buku merah pemilik aslinya kemudian dibagi, diperjualbelikan berkali-kali dan semua buku dipisahkan oleh otoritas yang berwenang dan warga telah memenuhi semua kewajiban keuangan mereka, sehingga relokasi warga ke tempat tinggal baru menemui banyak kesulitan meskipun daerah pemukiman kembali telah sepenuhnya diinvestasikan dalam infrastruktur oleh distrik, hanya tinggal menunggu orang untuk pindah.

Perlu pemerintah untuk menghilangkan hambatan

Berbicara kepada wartawan, Bapak Nguyen Van Toan, Pelaksana Tugas Kepala Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kabupaten Soc Son, mengatakan bahwa dari 12.000 buku merah, 3.000 buku diterbitkan antara tahun 1993-2000; dan 9.000 buku diterbitkan antara tahun 2005-2012. Semua rumah tangga tersebut telah menggunakan lahan tersebut sebelum tahun 1980.

Saat ini, Komite Rakyat Distrik telah memobilisasi 1.000 rumah tangga untuk secara sukarela menyesuaikan batas lahan tempat tinggal mereka sesuai dengan peraturan. Masih ada 11.000 buku yang belum diproses.

Menurut Bapak Toan, penanganan buku merah yang diterbitkan melebihi batas banyak menemui kendala dikarenakan adanya proses penggunaan rumah tangga terdaftar, perubahan, penerbitan kembali sertifikat pasca pemisahan, penjualan, pemindahtanganan, hibah, sehingga tidak memungkinkan dilakukan pencabutan Sertifikat Hak Guna Usaha yang diterbitkan dengan melanggar ketentuan Pasal 106 Undang-Undang Pertanahan, Keputusan Pemerintah Nomor 148/2020/ND-CP tanggal 18 Desember 2020.

"Saat melakukan pembersihan lahan, jika kompensasi didasarkan pada luas lahan hunian yang tercantum dalam Sertifikat, hal tersebut tidak sesuai dengan peraturan. Jika kompensasi didasarkan pada batas awal (tidak melebihi 400 m²/KK), KK tidak akan setuju," ujar Bapak Toan. Khususnya, KK yang berada dalam cakupan pembersihan lahan proyek akan direlokasi ke zona dampak lingkungan 0-500 m dan akan menghadapi banyak kesulitan saat melakukan pembersihan lahan sesuai dengan perencanaan Bandara Internasional Noi Bai di periode mendatang.

Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi, Nguyen Huy Cuong, mengatakan bahwa untuk 12.000 kasus tanah yang melebihi batas di Distrik Soc Son, Inspektorat Pemerintah sebelumnya telah menyimpulkan masalah ini. Namun, mustahil untuk mengeluarkan mekanisme bersama untuk menyelesaikan masalah ini, tetapi Distrik Soc Son perlu mengklasifikasikannya untuk diselesaikan bersama berdasarkan prinsip akal sehat dan emosi. Seluruh sistem politik perlu terlibat untuk menyelesaikan masalah ini.

[iklan_2]
Sumber