(Dan Tri) - Beberapa broker mengatakan bahwa transaksi apartemen di Hanoi telah menurun tajam tetapi pemilik rumah terus menaikkan harga jual mereka.
Transaksi apartemen turun?
Meskipun selama 2 bulan terakhir, Bapak Nguyen Hong, seorang broker properti di Hanoi, tanpa lelah memasang iklan yang mengajak pelanggan untuk membeli apartemen, belum ada transaksi yang terjadi. Beliau mengatakan bahwa sejak awal tahun, harga jual apartemen di Hanoi terus melonjak tinggi, bahkan berubah setiap hari.
Sejak awal tahun, banyak apartemen yang harga jualnya naik dua kali lipat. Harga jualnya sangat tinggi, apartemen 2 kamar tidur sekitar 4-5 miliar VND. Beberapa orang berpikir harga tinggi menguntungkan broker karena komisinya juga meningkat. Namun kenyataannya, harganya terlalu tinggi, orang yang ingin membeli tidak mampu membelinya, sehingga transaksinya sangat sedikit. Selama 2 bulan terakhir, saya belum berhasil menjual apartemen," ujarnya.
Menurutnya, kebanyakan orang yang ingin membeli apartemen saat ini hanya melihat-lihat dan menunggu harga turun. Sebaliknya, pemilik rumah terus menaikkan harga jual meskipun tidak ada pembeli.
Menurut Bapak Vu Tung, pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, dalam 2 bulan terakhir, transaksi apartemen di Hanoi mengalami penurunan. Hal ini disebabkan oleh kenaikan harga apartemen dan pembeli yang cenderung menunggu dan melihat.
Selain itu, produk apartemen yang dijual di pasaran saat ini semuanya mahal, tidak cocok untuk sebagian besar pembeli. Saat ini, dalam inventaris Tuan Tung, sebagian besar apartemen adalah apartemen 2 kamar tidur dengan harga sekitar 5 miliar VND.
Apartemen dua kamar tidur dengan harga VND2,8-3 miliar akan cepat terjual. Sebaliknya, apartemen dengan harga VND5 miliar atau lebih sudah lama terjual tetapi masih sulit menemukan pembeli. Namun, kenyataannya, harga tinggi disebabkan oleh ekspektasi penjual. Mereka semua ingin menjual apartemennya dengan harga tertinggi, sehingga mereka terus menaikkan harga jual. Hal ini membuat para broker tidak senang karena tidak menemukan pembeli," ujarnya.
Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Ha Phong).
Misalnya, Bapak Tung mengatakan bahwa setengah bulan yang lalu, beliau menawarkan kepada seorang pelanggan untuk membeli apartemen seluas 67 m² di distrik Nam Tu Liem (Hanoi) seharga 4,5 miliar VND. Namun, ketika pelanggan tersebut memberikan uang muka, pemiliknya berubah pikiran dan ingin menjualnya seharga 4,8 miliar VND. Karena tidak tercapai kesepakatan, pelanggan tersebut menolak untuk membeli.
Pakar: Orang-orang memiliki mentalitas FOMO yang lebih rendah
Berbicara kepada reporter Dan Tri, Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Property, mengatakan bahwa belakangan ini, harga apartemen hanya tinggi di Hanoi karena perbedaan antara penawaran dan permintaan. Hingga saat ini, harga apartemen di Hanoi telah melampaui puncaknya.
"Saya punya sekelompok teman yang semuanya berpenghasilan tinggi, tetapi melihat harga apartemen saat ini, mereka semua merasa harganya terlalu tinggi, tidak sepadan dengan nilainya, dan sangat sulit diakses," ujarnya.
Menurutnya, harga apartemen terlalu tinggi, sehingga banyak orang menunda rencana membeli rumah. Likuiditas apartemen akhir-akhir ini sangat rendah.
Pak Toan memprediksi harga apartemen hampir tidak akan naik dalam waktu dekat. Namun, penurunan harga apartemen juga akan sangat sulit, kecuali jika mereka yang membutuhkan uang menurunkan harga agar cepat terjual.
Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), belakangan ini, isu harga properti selalu menjadi topik hangat yang menarik banyak perhatian publik. Dalam isu kenaikan harga ini, terdapat spekulasi, praktik mencari untung, memanfaatkan ketidakseimbangan pasokan dan permintaan untuk menimbun barang, menaikkan harga untuk meraup keuntungan, dan menciptakan perubahan.
Ia yakin minat terhadap apartemen telah mereda karena orang-orang memiliki mentalitas FOMO (takut ketinggalan) yang lebih rendah. Namun, ketika level baru tercapai, harga akan sulit turun dalam jangka pendek, terutama ketika pasar di Hanoi belum mengatasi masalah penawaran dan permintaan.
"Meskipun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda dampak, informasi yang membingungkan dari spekulan menciptakan pasokan dan permintaan virtual untuk mendorong harga di pasar penjualan kembali. Oleh karena itu, ketika membelanjakan uang kapan saja, pembeli perlu membandingkan harga dengan cermat sebelum membeli," ujar pakar tersebut.
Dr. Nguyen Van Dinh mengatakan bahwa untuk menurunkan harga apartemen di Hanoi, upaya harus dilakukan untuk mempercepat kemajuan proyek perumahan sosial. Regulasi pasokan secara proaktif dengan menggunakan perangkat perencanaan secara efektif, menyesuaikan perencanaan, dan mengalokasikan dana lahan bersih tambahan untuk membantu investor melaksanakan proyek perumahan sosial segera setelah perencanaan ditetapkan.
Menurutnya, dalam jangka panjang, untuk menstabilkan harga apartemen khususnya dan produk perumahan pada umumnya, diperlukan peran serta yang kuat dari negara. Khususnya, pembangunan infrastruktur transportasi perlu terus digalakkan, mempersingkat waktu tempuh dari daerah satelit ke pusat kota, dan pasokan dari daerah pinggiran kota akan menurunkan harga perumahan.
[iklan_2]
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
Komentar (0)