Transaksi properti melalui bank hampir tidak memiliki ruang untuk "penetapan harga" demi menghindari pajak

[iklan_1]

Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah direvisi, yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional , akan berlaku mulai 1 Januari 2025. Persoalan yang menjadi perhatian publik adalah regulasi yang mewajibkan pelaku usaha properti untuk bertransaksi melalui bank.

Secara spesifik, Pasal 48 Undang-Undang ini mengatur bahwa pembayaran dalam transaksi real estat dan proyek real estat disepakati oleh para pihak dalam kontrak dan mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan.

Investor proyek dan bisnis real estat menerima pembayaran berdasarkan kontrak bisnis real estat dari pelanggan melalui rekening yang dibuka di lembaga kredit domestik atau cabang bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Investor proyek, bisnis real estat, dan bisnis jasa real estat menerima pembayaran berdasarkan kontrak bisnis real estat dan kontrak bisnis jasa real estat dari pelanggan melalui rekening yang dibuka di lembaga kredit domestik atau cabang bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Bagi perorangan yang menjalankan usaha properti skala kecil, organisasi dan perseorangan yang menjual rumah, pekerjaan konstruksi, luas lantai konstruksi dalam pekerjaan konstruksi bukan untuk tujuan bisnis... tidak ada ketentuan wajib tentang pembayaran melalui bank.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Bisnis properti wajib melakukan transaksi melalui bank saat UU Properti yang direvisi mulai berlaku tahun 2025 (Foto ilustrasi: Tien Tuan)

Sebelumnya, transaksi properti dengan kontrak yang menyatakan harga lebih rendah dari harga transfer sebenarnya (dua harga) merupakan hal yang umum. Pihak berwenang juga telah menangani banyak kasus pernyataan palsu harga transfer properti untuk menghindari pajak, tetapi tampaknya situasi ini belum sepenuhnya dicegah.

Berbicara kepada reporter Dan Tri mengenai situasi ini, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) - berkomentar bahwa jual beli dengan uang tambahan di luar kontrak dengan menetapkan dua harga saat penjualan merupakan pelanggaran hukum perpajakan oleh perusahaan. Namun, pembeli rumah menerima hal tersebut untuk menghindari pembayaran pajak atas jumlah di luar kontrak dan dengan demikian telah membantu investor menghindari pajak.

Menurut Bapak Chau, pelanggan tetap menerima meskipun mereka tahu mereka melanggar hukum, sebagian karena mekanisme hukumnya tidak terlalu ketat. Saat ini, hanya ada satu metode penghitungan pajak, yaitu mengenakan pajak penghasilan pribadi sebesar 2% atas nilai kontrak untuk kegiatan pengalihan properti. Jika perusahaan mencantumkan harga jual dalam kontrak lebih rendah dari harga sebenarnya, hal itu akan mengurangi pendapatan negara.

Tn. Chau menekankan bahwa baik pelanggan maupun bisnis melihat manfaat langsung tanpa melihat kerugian jangka panjang, karena situasi ini berkontribusi terhadap kurangnya transparansi di pasar real estat.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Sebuah proyek real estate di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Baru-baru ini, untuk memerangi kerugian pajak dalam bisnis real estat, Menteri Keuangan Ho Duc Phoc menandatangani surat resmi yang meminta Kementerian Keamanan Publik untuk mengarahkan polisi setempat agar berkoordinasi dengan departemen pajak guna menangani secara tegas transaksi yang menunjukkan tanda-tanda penggelapan pajak.

Bersamaan dengan itu, Kementerian Keuangan meminta Kementerian Kehakiman dan Komite Rakyat provinsi dan kota untuk mengarahkan Departemen Kehakiman agar berkoordinasi erat dengan departemen pajak untuk meminta organisasi notaris membimbing masyarakat, investor proyek real estat, dan bisnis real estat untuk menyatakan pada kontrak yang diaktakan sesuai dengan harga pembelian dan penjualan yang sebenarnya, sebagai dasar untuk menghitung pajak sesuai dengan ketentuan hukum.

[iklan_2]
Sumber