Harga real estat di Kota Ho Chi Minh akan terus meningkat di waktu mendatang.

Harga perumahan di Kota Ho Chi Minh dan beberapa daerah sekitarnya diperkirakan akan terus meningkat di waktu mendatang, karena adanya peningkatan berkelanjutan dalam biaya input serta biaya penciptaan dana tanah.

Sejak awal tahun, harga apartemen baru di Kota Ho Chi Minh terus mencapai puncaknya. Salah satu proyek langka yang dibuka untuk dijual selama periode ini adalah Eaton Park di Jalan Mai Chi Tho (Kota Thu Duc), yang diinvestasikan oleh Gamuda Land Group.

Proyek ini pertama kali ditawarkan ke pasar dengan harga VND130 juta/m2, yang jika pajak dan biaya sudah termasuk, akan meningkat menjadi VND146-155 juta/m2. Meskipun harganya lebih tinggi daripada harga rata-rata di area tersebut, penjualan perdana mencatat tingkat penyerapan hampir 90% dari total produk.

Demikian pula pada Proyek Metropole Thu Thiem, jika tahap I ditawarkan untuk dijual oleh investor dengan harga sekitar 160 juta VND/m2, tahap II ditawarkan untuk dijual dengan harga 250 juta VND/m2.

Data dari DKRA Group menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024, harga jual tertinggi apartemen primer di Kota Ho Chi Minh mencapai 493 juta VND/m2. Munculnya sejumlah proyek di segmen mewah dan super mewah menyebabkan harga apartemen rata-rata meningkat.

Konsumsi apartemen juga sangat positif. Menurut DKRA Group, pada kuartal terakhir, konsumsi primer di seluruh pasar mencapai 3.349 unit, naik 88% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 82% dibandingkan periode yang sama di tahun 2023. Sebagian besar transaksi terjadi pada proyek-proyek yang telah melalui proses hukum yang lengkap, progres konstruksi yang pesat, dan memiliki akses mudah ke pusat kota.

Dalam laporan terbaru, Kementerian Konstruksi mencatat kenaikan harga apartemen rata-rata 5-6,5% pada kuartal kedua tahun 2024, meningkat 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan harga apartemen tidak hanya terjadi di proyek-proyek yang baru dibuka, tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Proyek dengan kenaikan harga sekunder yang kuat di Kota Ho Chi Minh meliputi proyek apartemen City Garden (distrik Binh Thanh) dengan harga jual rata-rata VND85 juta/m2, kenaikan 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; proyek Antonia (Distrik 7) dan Masteri Thao Dien (kota Thu Duc) masing-masing naik 11% dan 10%.

Kementerian Konstruksi juga meyakini bahwa harga apartemen di Kota Ho Chi Minh akan terus meningkat di masa mendatang karena langkanya pasokan proyek baru yang diluncurkan ke pasar.

Beberapa daerah tetangga juga mencatat kenaikan harga yang stabil sejak awal tahun. Di Binh Duong , jika 2 tahun lalu harga yang diumumkan hanya berfluktuasi sekitar 20-30 juta VND/m2, kini telah meningkat menjadi 45-50 juta VND/m2.

Sebagai contoh, proyek apartemen Sycamore di Kota Baru Binh Duong, yang diinvestasikan oleh Capital Land, diperkirakan memiliki harga rata-rata sekitar 50 juta VND/m2. Atau proyek apartemen Uni Complex di Kota Thu Dau Mot, yang diinvestasikan oleh TDC Company, meskipun belum diumumkan secara resmi, harganya juga diperkirakan akan berada di kisaran harga tersebut.

Selain kedua proyek di atas, proyek-proyek yang diumumkan sebelumnya seperti Phu Dong Sky One; Tahap II, proyek Astral City; Picity Sky Park... semuanya memiliki harga rata-rata 35 - 45 juta VND/m2.

Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur dan Kepala Riset Pasar S22M (Savills Vietnam), menilai bahwa pasar Kota Ho Chi Minh saat ini tidak memiliki produk di bawah 2 miliar VND, dengan 90% transaksi berada di segmen apartemen 2-5 miliar VND. Namun, pada periode 2024-2026, jumlah apartemen dengan harga 2-5 miliar VND akan semakin langka, dan pasokannya akan terkonsentrasi terutama di segmen apartemen 5-10 miliar VND.

Menurut para ahli, pasar kekurangan pasokan sementara permintaan sangat tinggi, sehingga harga rumah sulit turun. Ke depannya, daftar harga tanah yang baru akan lebih tinggi, yang berarti biaya penggunaan lahan yang lebih tinggi, dan tentu saja, biaya tersebut akan dimasukkan dalam harga jual.

Di Kota Ho Chi Minh, menurut rancangan daftar harga tanah yang sedang dikonsultasikan, harga baru telah meningkat rata-rata 10-15 kali lipat, di beberapa tempat hingga 51 kali lipat, yang dinilai oleh banyak bisnis dan ahli memiliki dampak signifikan terhadap harga jual di masa mendatang.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Dau Tu, seorang pimpinan perusahaan real estat mengakui bahwa prinsip penetapan harga tanah berdasarkan harga pasar dapat menyebabkan harga properti terus meningkat. Kompensasi pembebasan lahan tidak akan lagi serendah sebelumnya—periode ketika dihitung berdasarkan daftar harga tanah—tetapi akan mendekati harga pasar. Hal ini akan menyebabkan peningkatan total biaya investasi proyek.

Orang ini menambahkan bahwa 2 tahun yang lalu, ketika menghitung biaya investasi awal untuk sebuah proyek di Binh Duong, biaya penggunaan lahan untuk proyek tersebut diperkirakan kurang dari 20 miliar VND, tetapi setelah bekerja sama dengan pihak berwenang, biaya tersebut meningkat menjadi lebih dari 80 miliar VND. "Di Binh Duong, memang seperti itu, jadi di Kota Ho Chi Minh, harga rumah pasti akan naik karena semua biaya input naik," ujarnya.

Senada dengan itu, Ibu Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur Departemen Penilaian dan Konsultasi Keuangan Savills Hanoi, berkomentar bahwa dampak terbesar Undang-Undang Pertanahan 2024 terhadap pasar properti adalah Pemerintah telah menghapus regulasi kerangka harga tanah, yang memungkinkan pemerintah daerah menentukan harga tanah berdasarkan pasar tahunan. Namun, fakta bahwa harga kompensasi mendekati harga pasar, ditambah dengan regulasi kompensasi yang ketat, akan meningkatkan biaya investasi proyek properti, sehingga mendorong kenaikan harga produk.

Ibu Van memperkirakan bahwa dalam jangka pendek, harga perumahan, terutama harga apartemen, akan terus meningkat karena terbatasnya pasokan di pasar.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html