Harga apartemen mewah mencapai 200 juta/m2

Pasar mencatat sinyal positif

Menurut data Kementerian Konstruksi , minat terhadap apartemen telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan belakangan ini. Permintaan untuk membeli apartemen meningkat sebesar 1% pada kuartal ketiga tahun 2023 dan untuk sewa meningkat sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di antaranya, apartemen dengan harga 2 hingga 4 miliar VND merupakan yang paling banyak dicari.

Sinyal pasar yang positif juga muncul di kota-kota besar ketika kapasitas penyerapan lebih baik daripada periode sebelumnya. Volume transaksi terutama terkonsentrasi di segmen apartemen, khususnya di segmen di bawah 10 miliar VND di wilayah perkotaan pusat.

Namun, kesenjangan pasokan pasar belum membaik karena pasokan baru sebagian besar terkonsentrasi di segmen kelas atas. Oleh karena itu, harga transaksi di pasar primer masih mencatat peningkatan yang signifikan.

Secara khusus, di pasar Hanoi , harga jual rata-rata apartemen yang baru dibuka pada kuartal ketiga di pasar primer meningkat hampir 7% kuartal ke kuartal, 14% tahun ke tahun dan mencapai sekitar VND50,8 juta/m2.

Pasar real estat pada kuartal ketiga tahun 2023 memiliki banyak sinyal positif.

"Harga jual telah disesuaikan dalam tren kenaikan karena proporsi pasokan baru yang sangat besar di segmen kelas atas (lebih dari 90%). Selain itu, beberapa investor telah menyesuaikan harga ke atas dan membuka dana penjualan tambahan di level yang lebih tinggi," demikian pernyataan laporan Kementerian Konstruksi.

Di pasar sekunder, harga jual rata-rata terus meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai sekitar VND32 juta/m2, naik 2,7% secara kuartalan dan 0,8% secara tahunan. Seluruh distrik di Hanoi mencatat peningkatan harga jual sekunder pada kuartal ketiga dibandingkan kuartal kedua. Di antaranya, distrik seperti Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem, dan Gia Lam mengalami peningkatan lebih dari 3%.

Namun, di pasar Hanoi, masih terdapat beberapa proyek di segmen terjangkau dengan harga berkisar antara 25-35 juta VND/m2. Beberapa proyek tersebut antara lain Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) dengan harga jual sekitar 31 juta VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) dengan harga jual sekitar 27,5 juta VND/m2; Phuong Dong Green Home (Long Bien) dengan harga jual sekitar 32 juta VND/m2...

Harga apartemen mewah mencapai 200 juta VND/m2

Di Kota Ho Chi Minh, jumlah apartemen terjangkau sangat sedikit, termasuk proyek seperti Diyas Sky (Tan Binh) dengan harga yang diminta sekitar 25,5 - 32 juta VND/m2; proyek Citi Alto dengan harga yang diminta sekitar 29 - 34 juta VND/m2.

Harga apartemen terus meningkat, menyebabkan beberapa proyek kelas atas mencapai ambang harga 200 juta VND/m2.

Serupa dengan pasar Hanoi, segmen apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh juga mendominasi. Jumlah apartemen baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga sebagian besar berasal dari fase lanjutan proyek yang sudah ada. Sekitar 60% pasokan baru dalam 9 bulan pertama tahun 2023 berasal dari proyek kawasan perkotaan di wilayah Timur. Sekitar 96% pasokan baru pada kuartal ketiga berasal dari segmen mewah, sementara 4% sisanya berasal dari segmen mewah, dari fase lanjutan proyek di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem.

Khususnya, harga jual primer pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2023 mencapai lebih dari 60 juta VND/m2. Di antaranya, terdapat proyek yang kembali mencapai rekor tertinggi dengan harga jual mencapai 100-200 juta VND/m2. Sementara itu, di pasar sekunder, harga rata-rata mencapai 45 juta VND/m2, meningkat 3% dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga sekunder di segmen mewah dan terjangkau hampir sama dibandingkan kuartal kedua.

Laporan Kementerian Konstruksi juga menunjukkan bahwa minat investor terhadap perumahan individu dan lahan proyek juga meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Namun, situasi transaksi secara keseluruhan belum banyak membaik.

Secara spesifik, harga transaksi segmen real estat berupa vila yang berdekatan, rumah individu, dan lahan proyek di banyak lokasi pada kuartal ketiga tahun 2023 mengalami perlambatan penurunan harga dibandingkan kuartal sebelumnya. Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga transaksi di area pusat pada dasarnya stabil atau hanya sedikit menurun, sementara di distrik dan area pinggiran kota mengalami penurunan yang lebih besar.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html