Harga villa dan townhouse di pinggiran Hanoi hanya naik di mulut broker

Para pialang berkolusi dan menaikkan harga

Karena ingin membeli vila atau rumah bandar di Hanoi Barat, Ibu Thuy Hong (39 tahun, di Distrik Cau Giay, Hanoi) terus-menerus ditawari oleh para broker properti untuk menjual dengan harga rugi. Pada akhir Agustus, Ibu Hong ditawari sebuah vila seluas 240 ^m2 di proyek Kawasan Perkotaan Baru Geleximco (Jalan Le Trong Tan, Distrik Hoai Duc) oleh seorang broker seharga 16,5 miliar VND. Kemudian, ketika ia telah mencapai kesepakatan harga dan hendak membayar uang muka, broker tersebut memberi tahu bahwa pemiliknya tidak terburu-buru untuk menjual, dan jika ia ingin membeli, ia harus membayar harga yang lebih tinggi.

Vila di daerah perkotaan Geleximco

Hampir sebulan kemudian, Ibu Hong masih membaca informasi tentang penjualan vila yang sama di banyak platform iklan properti. "Harga jualnya cukup kacau, satu tempat 17 miliar VND, yang lain 17,5 miliar VND, tetapi semuanya lebih tinggi dari harga yang saya setujui," kata Ibu Hong.

Melalui investigasi, Nona Hong mengetahui bahwa kelompok brokerlah yang "menahan" vila tersebut, dan ia digunakan sebagai "alat" untuk memenuhi permintaan. Sementara itu, beberapa broker juga mengakui bahwa mereka telah terjebak dalam situasi "keserakahan berujung bencana" ketika mereka membayar uang untuk "menahan" vila tersebut tetapi "terjebak" dengan barang-barangnya.

Tuan Hoang Ngoc Phuong (35 tahun), seorang pialang real estate yang bertanggung jawab atas penjualan sebuah rumah bandar di proyek Kawasan Perkotaan Nam An Khanh (Distrik Hoai Duc), mengatakan bahwa ia baru saja menerima pelajaran yang menyakitkan, pelajaran yang harus ia petik dari tipu daya di atas.

Tepatnya, Juni lalu, seseorang mengiklankan rumah bandar seluas 210 ^m2 untuk dijual seharga 18,5 miliar VND dan ada 3-4 calon pembeli. Seseorang menawar hingga 18 miliar VND, sehingga kelompok Pak Phuong mengira pasar mulai menghangat.

Proyek Rumah Kota di Kawasan Perkotaan Nam An Khanh

"Kami mengumpulkan uang untuk membeli rumah itu seharga 18,1 miliar VND, lalu menjualnya seharga 19,5 miliar VND. Namun, kami belum berhasil menjualnya selama beberapa bulan terakhir. Beberapa anggota kelompok terpaksa meminjam uang untuk mengumpulkan modal, sehingga mereka kesulitan membayar bunga. Setelah diselidiki, kami menemukan bahwa pembeli yang menawarkan 18 miliar VND adalah kerabat pemilik rumah. Mereka menipu kami agar membeli kembali rumah itu untuk "menyingkirkan" properti tersebut. Sekarang kami ingin menjualnya seharga 17,8 miliar VND, tetapi tidak ada yang mau," kata Bapak Phuong.

Pasar hangat di "mulut bangau"?

Faktanya, pasar properti untuk vila dan rumah bandar tampaknya hanya menghangat di "mulut pialang". Baru-baru ini, pasar saham mengalami koreksi tajam ketika Bank Negara menarik uang dan nilai tukar mata uang asing meningkat. Melihat peluang untuk membeli saham di harga terendah, Bapak Bui Van Truong (39 tahun, di Distrik Thanh Xuan, Hanoi) segera menjual rumah bandarnya di proyek Hinode Royal Park (Distrik Hoai Duc, Hanoi) seharga 8 miliar VND.

Proyek Hinode Royal Park terletak di Jalan Raya 32 di Distrik Hoai Duc dengan sejumlah besar rumah kota.

"Saya sudah posting lebih dari 2 minggu tanpa ada pembeli. Para broker properti terus-menerus mendesak untuk menurunkan harga jual hingga di bawah 7 miliar VND agar bisa menemukan pembeli. Kalau cuma browsing online, akan sangat sulit membedakan mana harga asli dan mana harga palsu. Baru setelah punya properti untuk dijual, kita bisa merasakan betapa sulitnya pasar," ujar Pak Truong, frustrasi.

Menurut survei Thanh Nien , banyak bank juga mengambil langkah untuk menurunkan suku bunga pinjaman pribadi dan pinjaman konsumen. Beberapa bank menerapkan suku bunga di bawah 8% per tahun untuk beberapa pinjaman pribadi. Namun, persyaratan pinjaman belum dilonggarkan.

Misalnya, pinjaman properti di bank umum gabungan milik negara diiklankan dengan suku bunga 8% per tahun. Setelah masa tenggang, peminjam akan dikenakan suku bunga baru: suku bunga dasar ditambah margin 3,5-4% per tahun, sehingga suku bunga pinjaman melebihi 10% per tahun. Selain itu, bank masih memperketat persyaratan dan prosedur bagi nasabah.

Pelanggan yang membeli villa dan rumah bandar di beberapa proyek perkotaan di Hanoi Barat perlu waspada terhadap tipu daya para pialang real estate.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa pasar belum menunjukkan banyak tanda-tanda membaik. Di pasar sekunder, dengan mayoritas pembeli memiliki kebutuhan perumahan yang nyata, sangat sulit untuk menciptakan "demam" dalam konteks saat ini.

Menurut Bapak Dinh, sektor properti masih menghadapi kesulitan dalam hal hukum, keuangan, dan obligasi, sehingga beberapa broker masih menyebarkan rumor untuk menimbulkan kebingungan dan mengganggu pasar demi keuntungan. Badan pengelola dan aparat fungsional di daerah perlu menerapkan langkah-langkah pengendalian yang ketat.

Dalam jangka panjang, untuk membantu masyarakat yang membutuhkan perumahan riil mengakses perumahan dengan mudah, Negara perlu meningkatkan pasokan baru ke pasar, terutama perumahan sosial, untuk menciptakan likuiditas. Melalui hal ini, hal tersebut akan menghangatkan pasar properti, berkontribusi pada pemulihan ekonomi , dan menciptakan tingkat harga yang lebih rendah dari saat ini.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm