Harga real estat 'menari-nari': Akankah demam tanah kembali?

[iklan_1]

Sejak awal tahun, harga properti terus mengalami peningkatan tajam, mengejutkan banyak orang, di mana dua segmen dengan peningkatan terkuat adalah apartemen dan tanah perumahan.

Menurut data Asosiasi Pialang Properti Vietnam, harga apartemen di Hanoi pada awal tahun 2024 meningkat sekitar 38% dibandingkan tahun 2019. Di Kota Ho Chi Minh, harga di segmen ini meningkat sebesar 16%.

Juga menekankan realitas kenaikan harga apartemen, sebuah laporan oleh PropertyGuru Vietnam Company menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, apartemen di Hanoi memiliki harga rata-rata 46 juta VND/m2, meningkat 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Ketika mengamati pasar, mudah untuk melihat bahwa harga apartemen terus disesuaikan untuk naik.

Bapak Tran Van Liem (Distrik Hoang Mai, Hanoi) menginformasikan bahwa pada akhir tahun 2023, ia dan istrinya ditawarkan harga sebesar 2,7 miliar VND untuk sebuah apartemen seluas 70 m2 di Jalan Ngoc Hoi (Distrik Hoang Mai). Namun, pada awal tahun 2024, harga apartemen tersebut telah meningkat menjadi 2,9 miliar VND dan hingga saat ini, harganya terus meningkat sebesar 200 juta VND, hingga mencapai 3,1 miliar VND, yang mengejutkan Bapak Liem.

" Saat ini, apartemen dengan lokasi dan luas yang serupa dengan ini ditawarkan dengan harga berkisar antara 3 hingga 3,1 miliar VND. Saya sangat terkejut karena harga apartemen naik setiap bulan dan mencapai ratusan juta VND ," ujarnya.

Demikian pula, Ibu Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) juga memperoleh keuntungan sebesar 200 juta VND hanya dalam beberapa bulan berinvestasi di sebuah apartemen. Pada Desember 2023, ia membeli sebuah apartemen di Linh Dam (distrik Hoang Mai, Hanoi) dengan tujuan "menjelajahi" pasar. Saat pembelian, harga apartemen seluas 60 m² tersebut adalah 2,6 miliar VND. Namun, pada Januari 2024, apartemennya diminta untuk dibeli kembali oleh seorang broker seharga 2,7 miliar VND dan kini broker tersebut bersedia membayar 2,9 miliar VND.

Para ahli memperkirakan demam tanah tidak mungkin terjadi pada tahun 2024. (Foto ilustrasi)

Tak hanya apartemen, harga tanah hunian, terutama rumah di gang, juga "meroket". Laporan PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa pasar tanah hunian di Hanoi pada tahun 2024 akan terus mencatat pertumbuhan. Khususnya, rumah pribadi di distrik Tay Ho mengalami peningkatan tertinggi sebesar 9%. Distrik lain seperti Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, dan Hoang Mai juga mengalami peningkatan sebesar 4-8%.

Meskipun harga naik tajam, volume perdagangan masih sangat tinggi, membuat pasar semakin panas.

Pakar: Demam tanah kemungkinan besar tidak akan kembali

Kenaikan harga yang cepat dan bergairahnya pasar properti menyebabkan banyak orang memperkirakan akan terjadi demam tanah baru seperti pada tahun 2021.

Namun, menurut para ahli, hal ini tidak perlu dikhawatirkan, karena pasar telah menjadi jauh lebih transparan daripada sebelumnya.

Kenaikan harga beberapa segmen properti belakangan ini bukanlah demam tanah. (Foto ilustrasi)

Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), mengatakan bahwa "titik terendah" pasar properti kini dapat dipastikan terjadi pada kuartal kedua dan ketiga tahun 2023. Pemulihan terjadi setelahnya, di tengah penurunan tajam suku bunga bank. Efek suku bunga rendah berlanjut hingga kuartal pertama tahun 2024, menyebabkan investor memutuskan untuk menarik investasi mereka alih-alih menyimpan dana di bank.

Namun, itu tidak berarti pasar akan demam. " Saya melihat bahwa dalam jangka pendek dan menengah tidak akan ada 'demam tanah'. Langkah-langkah terbaru yang diambil oleh Negara seperti rancangan undang-undang tentang pajak rumah kedua, pembatasan transaksi hingga 5 rumah... semuanya menunjukkan bahwa investasi akan semakin ketat, alih-alih semudah sebelumnya ," ujarnya.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, juga mengatakan bahwa kenaikan harga baru-baru ini di beberapa segmen real estat bukanlah demam tanah tetapi tanda lokal yang tidak normal di pasar.

“ Dalam konteks sektor properti yang belum sepenuhnya pulih, proyek-proyek masih terbengkalai, masyarakat dan pelaku usaha masih menghadapi banyak kesulitan… fenomena harga yang terus naik dan naik lagi di daerah-daerah yang belum ada proyek baru bukanlah hal yang wajar ,” ujar Bapak Dinh.

Menjelaskan alasan "ketidaknormalan" ini, Bapak Dinh mengatakan bahwa selama 2 tahun terakhir, investor tidak memiliki kesempatan untuk berinvestasi karena tidak ada pasokan. Hal ini mungkin menyebabkan beberapa bisnis dan broker saat ini menyebarkan informasi palsu tentang harga, infrastruktur... yang membuat pasar ramai, tetapi bukan itu tujuannya. Tujuannya adalah untuk mendorong investor agar mau berinvestasi.

" Investor yang berpengalaman dan berpengetahuan jarang terlibat dalam hal ini, dan jika mereka tidak memiliki pengetahuan khusus, mereka dapat dengan mudah terjebak dalam gelombang ini. Dalam konteks ekonomi yang sulit, tanpa adanya investasi besar yang spesifik di bidang tersebut, jika harga tanah tiba-tiba naik, kita harus segera mencurigai bahwa itu adalah kenaikan harga yang tidak realistis dan tidak sesuai dengan hukum, " tegas Bapak Dinh.

Sementara itu, dari sudut pandang pengembang proyek, Tn. Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, juga mengatakan bahwa meskipun harga apartemen naik bukan berarti harga tidak bisa turun.

Buktinya, dulu, pada periode 2008-2010, terdapat proyek apartemen dengan harga 50-70 juta VND/m2. Namun, pada 2011-2013, ketika pasar mulai diramaikan oleh proyek-proyek perumahan komersial berbiaya rendah, harga apartemen di pasaran langsung menurun.

Oleh karena itu, perwakilan G6 Group berkomentar bahwa jika skenario lama terulang, harga perumahan mungkin akan turun mulai tahun 2026. Pasalnya, proyek perumahan pada umumnya, dan perumahan sosial pada khususnya, akan mulai menyelesaikan prosedurnya, sehingga meningkatkan pasokan dalam waktu sekitar satu tahun, yang akan membantu mendinginkan harga perumahan.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber