Segera susun daftar harga tanah sesuai UU baru

Kota Ho Chi Minh sedang bergegas menyusun daftar harga tanah baru yang akan diterapkan mulai 1 Januari 2026, sebuah tugas mendesak yang memerlukan penyelarasan kepentingan negara, rakyat, dan bisnis.

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Minh Thanh baru saja mengarahkan penerapan daftar harga tanah pasca-penggabungan, pembangunan daftar harga tanah pertama menurut Undang-Undang Pertanahan 2024 dan pendapatan dari biaya penggunaan tanah di kota tersebut.

Siapkan daftar harga tanah baru

Menurut Keputusan No. 79/2024/QD-UBND di Kota Ho Chi Minh (lama), harga tertinggi ada di jalan Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue dengan 687 juta VND/m2; jalan Ham Nghi dengan 429 juta VND/m2; Jalan Paralel Jalan Raya Nasional 22 (ruas dari Nguyen Anh Thu ke Ly Thuong Kiet) dengan 32 juta VND/m2.

Berdasarkan Keputusan No. 26/2024/QD-UBND di Provinsi Ba Ria - Vung Tau (lama), harga tanah perkotaan berkisar antara VND 913.000/m2 hingga VND 78 juta/m2, tergantung lokasi, rute, dan wilayah perkotaan. Jalan Ba ​​Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet... di lokasi 1 memiliki harga tertinggi, yaitu VND 78 juta/m2. Harga tanah pedesaan berkisar antara VND 513.000/m2 hingga VND 4,1 juta/m2, tergantung rute, lokasi, dan lokasi. Berdasarkan Keputusan No. 63/2024/QD-UBND di Provinsi Binh Duong (lama), harga tanah tertinggi adalah di atas VND 52 juta/m2, di mana beberapa jalan mengalami kenaikan harga hingga 80%.

Pada periode mendatang, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh sepakat untuk terus menerapkan peraturan tentang daftar harga tanah dalam Keputusan No. 79/2024/QD-UBND di Kota Ho Chi Minh (lama), Keputusan No. 63/2024/QD-UBND di provinsi Binh Duong (lama) dan Keputusan No. 26/2024/QD-UBND di provinsi Ba Ria - Vung Tau (lama) hingga keputusan di atas dihapuskan, diganti sesuai peraturan, atau ada instruksi lain dari otoritas yang berwenang.

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Minh Thanh menugaskan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup (DARD) Kota Ho Chi Minh untuk menyelesaikan rancangan dokumen yang mengarahkan pelaksanaan; menyetujui dengan Departemen Kehakiman mengenai format dan bentuk dokumen untuk memastikan ketegasan dan kepatuhan terhadap peraturan hukum, dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Mengenai persiapan daftar harga tanah pertama menurut Undang-Undang Pertanahan 2024, Wakil Ketua Bui Minh Thanh menugaskan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Kehakiman dan Departemen Keuangan untuk meneliti dan mengembangkan rencana untuk menerapkan daftar harga tanah pertama yang berlaku mulai 1 Januari 2026.

Secara khusus, perlu untuk menganalisis secara jelas dasar hukum, kelebihan dan kekurangan setiap rencana; memastikan kepatuhan terhadap peraturan terkait kewenangan, prosedur, isi konstruksi, metode penilaian, metode pengumpulan informasi, dan isu-isu terkait sesuai peraturan. Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup harus menyerahkan rencana tersebut kepada Komite Rakyat Kota sebelum tanggal 5 Agustus.

Bersamaan dengan itu, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengarahkan dan memberikan informasi yang komprehensif kepada Kantor Pendaftaran Tanah di kota tersebut untuk menetapkan pekerjaan penyusunan tabel harga tanah sebagai tugas utama mulai sekarang hingga akhir tahun 2025. Unit-unit harus menyusun rencana yang spesifik, memobilisasi sumber daya manusia yang memadai, dan menugaskan tugas secara jelas dan konsisten kepada staf profesional untuk memastikan kemajuan dan kualitas pekerjaan. Selain itu, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh menginstruksikan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menerbitkan dokumen yang mengarahkan isi terkait fungsi dan tugas 168 Komite Rakyat di distrik, komune, dan zona khusus di wilayah tersebut, serta berkoordinasi dengan instansi dan unit terkait untuk memastikan arahan dan operasi yang terpadu dan sinkron dalam proses penyusunan tabel harga tanah.

Daerah Binh Duong, Kota Ho Chi Minh dilihat dari atas. Foto: THAO NGUYEN

Harmoni kepentingan

Bapak Le Minh Vuong, yang bekerja di sektor properti, berpendapat bahwa masalah utamanya adalah harga lahan pertanian dalam daftar harga negara saat ini terlalu rendah dibandingkan dengan harga pasar aktual. Hal ini menciptakan kesenjangan yang besar ketika masyarakat beralih fungsi menjadi lahan perumahan, yang mengakibatkan pajak yang terlalu tinggi, menyulitkan masyarakat berpenghasilan rendah, dan memicu aktivitas alih fungsi lahan secara ilegal. Oleh karena itu, Bapak Le Minh Vuong mengusulkan kenaikan harga lahan pertanian untuk mempersempit kesenjangan ini dan mengurangi beban pajak.

Namun, Bapak Hoang Mong Chinh, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Real Estat Hoang Khoi, memperingatkan bahwa penyusunan daftar harga tanah baru perlu dilakukan dengan hati-hati dan memiliki peta jalan kenaikan harga yang wajar. Jika harga naik secara tiba-tiba, hal itu akan menyebabkan "kejutan" bagi masyarakat dan pelaku bisnis. Faktanya, di Kota Ho Chi Minh, penyesuaian harga tanah telah menyebabkan biaya sewa tanah melonjak tinggi, yang mendorong biaya logistik, meningkatkan harga barang, dan mengurangi daya saing ekonomi.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa masalahnya bukan hanya terletak pada harga tanah, tetapi juga pada sistem hukum. Laporan Kementerian Kehakiman menunjukkan ratusan peraturan yang saling bertentangan, tumpang tindih, tidak jelas, dan tidak praktis yang menghambat pembangunan sosial-ekonomi. Permasalahan ini menimbulkan beban biaya kepatuhan bagi bisnis dan membatasi inovasi.

Pengalaman penyesuaian harga tanah dan permasalahan hukum saat ini dianggap sebagai pelajaran penting bagi otoritas untuk mengembangkan daftar harga tanah, yang diharapkan dapat diterapkan mulai 1 Januari 2026.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Nguoi Lao Dong, Bapak Bui Minh Thanh, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa penerapan tiga daftar harga tanah di ketiga wilayah tersebut sebelum penggabungan telah dilaksanakan sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024. Hal ini membantu memastikan stabilitas dan menyelaraskan kepentingan para pihak yang terlibat.

Mengusulkan 2 pilihan daftar harga tanah

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup sedang menyusun Undang-Undang untuk mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan 2024. Salah satu poin penting adalah perubahan dan penambahan Pasal 159 tentang daftar harga tanah.

Oleh karena itu, badan perancang mengusulkan dua opsi.

Opsi 1: Daftar harga tanah akan diterapkan pada berbagai kasus seperti penghitungan biaya penggunaan tanah, sewa tanah ketika negara mengalokasikan tanah, penyewaan tanah tanpa lelang, perpanjangan penggunaan tanah, dan penghitungan harga awal lelang. Daftar harga tanah ini disusun berdasarkan luas, lokasi, dan bahkan per bidang tanah jika terdapat data yang memadai. Komite Rakyat provinsi akan memutuskan dan mengumumkan daftar harga tanah setiap 5 tahun, yang berlaku mulai 1 Januari tahun pertama periode tersebut.

Opsi 2: Daftar harga tanah hanya digunakan untuk menghitung biaya penggunaan tanah, sewa tanah dalam beberapa kasus tertentu, pajak, retribusi, dan kompensasi saat reklamasi lahan. Perbedaan utamanya adalah daftar harga tanah akan disesuaikan setiap tahun melalui koefisien penyesuaian harga tanah. Komite Rakyat provinsi akan memutuskan koefisien ini dan menerbitkannya pada tanggal 1 Januari setiap tahun, dan pada saat yang sama membentuk dewan penilai untuk meninjau daftar harga tanah dan koefisien penyesuaian.

L. Thuy

Sumber: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm