Apakah bisnis benar-benar mendapat manfaat dari usulan pengurangan sewa tanah sebesar 30%?

(CLO) Saat ini, harga sewa lahan di setiap daerah berbeda-beda. Dalam beberapa kasus, dua daerah yang bertetangga memiliki selisih 30%-40%. Beberapa daerah seperti Binh Duong memiliki harga sewa yang wajar, tetapi ada juga daerah, meskipun merupakan provinsi agraris murni, yang memiliki harga sewa yang sangat tinggi.

Manfaat apa yang diperoleh bisnis dari usulan pengurangan sewa tanah sebesar 30%?

Baru-baru ini, pada awal Januari 2025, Kementerian Keuangan mengusulkan pengurangan 30% pajak bumi dan bangunan yang terutang pada tahun 2025, serupa dengan kebijakan pengurangan pajak bumi dan bangunan pada tahun 2021, 2022, 2023, dan 2024.

Menurut para ahli, kebijakan ini sejalan dengan tekad Pemerintah untuk mencapai angka pertumbuhan ekonomi sebesar 8% pada tahun 2025, dengan tujuan menciptakan momentum pertumbuhan dua digit pada periode 2026-2030.

Saat ini, masing-masing daerah menghitung harga sewa tanah secara berbeda. (Foto ilustrasi)

Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI) percaya bahwa kebijakan pengurangan sewa tanah akan membantu bisnis mengurangi beban keuangan, meningkatkan kemampuan mereka untuk menanggapi risiko ekonomi global, sehingga berkontribusi signifikan dalam mewujudkan target pertumbuhan 8% pada tahun 2025.

Dengan usulan penurunan pajak bumi dan bangunan sebesar 30% pada tahun 2025, VCCI meyakini kebijakan penurunan sewa tanah pada periode 2021 hingga 2024 telah memberikan dampak positif bagi perekonomian. Penurunan sewa tanah pada tahun-tahun sebelumnya sebesar 30% dinilai wajar.

“Pengurangan ini membantu bisnis memiliki lebih banyak sumber daya untuk memulihkan produksi dan bisnis, tetapi tetap terkendali dalam batas yang diizinkan, sehingga tidak berdampak signifikan terhadap total pendapatan anggaran negara,” kata VCCI.

Sementara itu, banyak ahli mengatakan bahwa dari tahun 2024 hingga 2025, bisnis masih akan menghadapi kesulitan karena sangat terpengaruh oleh fluktuasi krisis keuangan dan ekonomi domestik dan global.

Untuk mempertahankan eksistensi dan menghimpun dana bagi rencana investasi jangka panjang, menciptakan momentum dan ketahanan bagi pertumbuhan usaha pada periode mendatang, pengurangan 30% dari sewa tanah tahunan yang wajib dibayarkan oleh pelaku usaha sangatlah perlu dan tepat waktu.

Namun, Bapak Nguyen Anh Tung, Direktur G24 Real Estate Company, mengatakan bahwa pemilihan subjek yang tepat diperlukan untuk memastikan keadilan sosial dan agar bisnis, sekecil apa pun, tetap diuntungkan. Hal ini sangat penting, karena kebijakan dukungan ditujukan untuk kasus-kasus sulit. Situasi yang tidak merata, terkadang tidak hanya menyebabkan ketidakpuasan tetapi juga merugikan sumber daya keuangan negara.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Tn. Pham Duc Toan, CEO Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ (EZ Property), menyetujui usulan Kementerian Keuangan mengenai pengurangan 30% sewa tanah yang dibayarkan pada tahun 2025.

Bapak Toan mengatakan bahwa saat ini, banyak bisnis, termasuk "pemain besar" di sektor properti, menghadapi banyak kesulitan dalam membayar iuran penggunaan lahan. Pasalnya, belakangan ini banyak daerah yang menyesuaikan daftar harga tanah baru, dengan kenaikan yang relatif tinggi. Bahkan, beberapa daerah telah menyesuaikan daftar harga tanahnya hingga 300%, yang mendorong kenaikan harga sewa tanah.

"Ketika sewa tanah meningkat, hal itu mengganggu semua rencana arus kas, pendapatan, dan laba bisnis. Oleh karena itu, usulan Kementerian Keuangan cukup masuk akal di beberapa daerah dengan penyesuaian moderat. Bagi daerah yang baru saja menyesuaikan daftar harga tanah baru dengan kenaikan 300%, penurunan ini tidak ada artinya," ujar Bapak Toan.

Kebijakan pengurangan sewa tanah akan membantu bisnis mengurangi beban keuangan mereka. (Foto: ST)

Selain itu, Bapak Pham Duc Toan mengatakan bahwa saat ini, perhitungan harga sewa lahan di setiap daerah berbeda-beda. Dalam beberapa kasus, dua daerah bersebelahan, tetapi metode perhitungannya berbeda 30%-40%. Ada daerah seperti Binh Duong yang menghitung harga sewanya wajar, tetapi ada juga daerah yang, meskipun merupakan provinsi agraris murni, mengenakan harga sewa yang sangat tinggi.

“Penghitungan harga sewa lahan merupakan tanggung jawab masing-masing daerah, namun karena setiap provinsi menghitung harga yang berbeda, hal ini akan berdampak besar pada bisnis yang beroperasi di banyak daerah,” ujar Bapak Toan.

Dalam konteks tersebut, agar kebijakan tersebut sesuai dengan kenyataan, Bapak Toan mengatakan bahwa Kementerian Keuangan perlu memiliki standar dan instruksi khusus tentang metode penghitungan harga sewa tanah agar dapat disinkronkan dengan seluruh Indonesia. Dari sana, hal ini akan membantu menyatukan penghitungan harga tanah.

Mempertahankan kebijakan mengurangi sewa tanah selama bertahun-tahun tidak mempengaruhi aliran pendapatan anggaran.

Faktanya, selama periode 2020-2024, Vietnam telah mempertahankan kebijakan pengurangan sewa tanah sebesar 30% dan pembebasan, pengurangan, serta perpanjangan sejumlah pajak dan biaya lainnya, untuk mendukung pemulihan ekonomi dari "guncangan" terkait pandemi dan bencana alam.

Dapat dilihat bahwa pengurangan sewa tanah dan kebijakan fiskal lainnya berarti pendapatan anggaran akan berkurang, namun menurut banyak ahli, kebijakan ini diperlukan untuk mendukung pemulihan dunia usaha, sehingga dapat merangsang pertumbuhan ekonomi.

Menurut Direktorat Jenderal Pajak, jumlah pajak bumi dan air yang dikurangi pada tahun 2020 adalah 2.890 miliar VND. Pada tahun 2021, 2022, dan 2023, rata-ratanya adalah 3.734 miliar VND/tahun.

Direktorat Jenderal Pajak meyakini kebijakan-kebijakan tersebut telah memberikan kontribusi dalam mendukung dunia usaha, organisasi, unit, rumah tangga, dan individu dalam mengatasi kesulitan akibat dampak pandemi Covid-19 sehingga dapat segera memulihkan kegiatan produksi dan usaha.

Pada tahun 2024, pendapatan sewa tanah diperkirakan turun sekitar VND 4.000 miliar atau setara dengan 0,26% total pendapatan anggaran negara per tahun dan 9% pendapatan anggaran negara dari pendapatan sewa tanah per tahun.

Terkait dengan hal tersebut, Kementerian Keuangan berpendapat bahwa kebijakan pengurangan pajak bumi dan bangunan ini tidak akan berpengaruh signifikan terhadap penerimaan APBN secara keseluruhan, namun akan memberikan dampak yang besar terhadap pemulihan dan pengembangan kegiatan produksi dan usaha organisasi, perorangan, rumah tangga, dan badan usaha, sehingga dapat meningkatkan penerimaan APBN dari sektor pajak sebagai kompensasi atas berkurangnya penerimaan akibat pengurangan pajak bumi dan bangunan.

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html