Bisnis real estate lebih butuh 'obat khusus' ketimbang 'makanan fungsional'

Kesulitan masih menyelimuti bisnis properti

Seperti yang dilaporkan Thanh Nien dalam laporan "kesehatan" pasar real estat Vietnam yang diterbitkan oleh VARS, perlu dicatat bahwa hanya 30-40% pialang real estat yang bekerja karena pengembang dan investor menghadapi banyak kesulitan dan pasar sedang lesu.

Hingga pertengahan triwulan kedua, meskipun Pemerintah , kementerian dan lembaga telah memiliki mekanisme untuk memperpanjang dan menunda pembayaran utang, namun solusi yang dilakukan selama ini masih belum cukup untuk menyelesaikan permasalahan yang ada secara tuntas.

Bisnis properti masih menghadapi kesulitan meski mendapat dukungan

VARS berpendapat bahwa kebijakan penangguhan utang seperti Keputusan Presiden 08 tentang Obligasi, Surat Edaran 02 Bank Negara, dan lain-lain, hanya membantu dunia usaha mengatasi kesulitan; alih-alih "membeku", kebijakan tersebut memperpanjang keadaan yang tidak menentu.

Laporan VARS menyatakan bahwa suku bunga akan tetap tinggi mulai akhir tahun 2022, sedikit menurun di awal tahun 2023, tetapi tetap berada pada level yang tinggi sehingga bisnis dapat bertahan. Tekanan suku bunga akan semakin melemahkan "kesehatan" bisnis real estat.

Di saat yang sama, bisnis sendiri kekurangan modal untuk produksi, investasi, dan operasional. Sementara itu, pendapatan menurun sementara bisnis masih harus menanggung banyak pengeluaran. Mobilisasi kredit masih sulit, sebagian besar bank masih memperketat persyaratan pinjaman, sehingga sebagian besar bisnis, terutama yang memiliki utang lama, termasuk dalam kelompok subjek yang perlu diperpanjang dan ditangguhkan. Kredit untuk properti masih dikontrol ketat, dan jalur mobilisasi modal melalui obligasi juga dikontrol ketat.

Bisnis membutuhkan "obat khusus"

Dalam diskusi lebih lanjut, Bapak Nguyen Van Dinh mengatakan, "Bisnis sekarang membutuhkan obat khusus untuk mengobati penyakit, yang merupakan proyek yang disetujui sejak dini, dan dana nyata untuk memulihkan produksi, investasi, dan aktivitas bisnis, bukan hanya memindahkan utang macet dari satu waktu ke waktu berikutnya. Dulu, bisnis tidak diberi "obat" tetapi hanya diberi "makanan fungsional", sehingga sifat penyakit tidak dapat disembuhkan tetapi hanya diperpanjang," imbuh Bapak Dinh.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, khawatir jika jalan keluar tidak segera ditemukan, para investor, pengembang, dan pialang real estat akan terpaksa meninggalkan pasar.

Menurut Ketua VARS, situasi sulit yang berkepanjangan tidak hanya berdampak pada pelaku pasar properti, tetapi juga menyebabkan stagnasi di berbagai industri terkait lainnya. Jika tidak segera ada solusi yang tepat waktu, pasar kemungkinan akan kehilangan investor, perusahaan investasi, broker properti, dan sebagainya.

Mengenai solusinya, Bapak Dinh mengatakan bahwa perlu meninjau dan mengklasifikasikan setiap perusahaan agar memiliki "obat khusus" tersendiri. Khususnya, bagi perusahaan yang masih kuat dan menunjukkan tanda-tanda keberlangsungan, perlu segera mendapatkan persetujuan percontohan, menyelesaikan masalah secara langsung, mengeluarkan perusahaan dari bahaya, melanjutkan produksi, menjalankan bisnis, dan memasarkan produk. Rencana ini perlu memperhatikan perusahaan besar yang berpengaruh di pasar.

Bagi badan usaha yang lemah dan tidak mempunyai kemampuan melaksanakan proyek tetapi telah menyelesaikan prosedur hukum proyek, maka perlu diselenggarakan promosi penanaman modal, dengan tujuan untuk menghubungkan dengan investor lain guna membentuk usaha patungan atau merger dan akuisisi.

Dalam kasus di mana perusahaan memiliki proyek dengan banyak masalah tetapi tidak lagi memiliki kapasitas untuk melaksanakan proyek tersebut, Negara perlu memiliki langkah-langkah dukungan, membeli kembali proyek tersebut dan kemudian melelangnya untuk memilih investor baru setelah menyelesaikan prosedur hukum.

"Sejalan dengan pengklasifikasian dan penanganan kasus-kasus di atas, perlu terus dicari solusi untuk mengatasi kesulitan dan hambatan umum pasar secara menyeluruh dengan keputusan dan kebijakan praktis dan spesifik yang memenuhi kebutuhan pasar, serta terus memperpanjang batas waktu pembayaran pajak...", ujar Bapak Dinh.

Di sisi bisnis, Bapak Dinh menyarankan agar dalam masa-masa sulit ini, perlu dilakukan restrukturisasi dan merampingkan aparatur dengan tetap menjaga kemampuan bisnis, memangkas biaya, mengembangkan sumber barang baru, pelanggan baru, serta mencari sumber modal investasi baru melalui usaha patungan, merger dan akuisisi, dan lain-lain.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm