Daftar proyek di Timur Hanoi yang akan diluncurkan pada akhir tahun, apartemen mendominasi pasar Binh Duong

Usulan untuk melaksanakan paket insentif perumahan sosial dari modal obligasi, serangkaian proyek diluncurkan pada akhir tahun, gedung apartemen terus mendominasi pasar Binh Duong ... adalah berita real estat terkini.

Sektor properti terkini: Pada bulan-bulan terakhir tahun 2024, wilayah Timur mendominasi wilayah Barat ibu kota dalam hal pasokan apartemen baru. (Sumber: DN&TT)

Usulan pelaksanaan paket insentif perumahan sosial dari modal obligasi

Dalam rancangan Resolusi tentang modal preferensial untuk pembangunan perumahan sosial, yang sedang dikonsultasikan dengan kementerian dan lembaga sebelum diajukan kepada Pemerintah untuk diundangkan, Kementerian Konstruksi telah mengusulkan penerapan paket preferensial sebesar VND100.000 miliar untuk pinjaman perumahan sosial dari modal obligasi, yang berlaku selama 5 tahun. Ini adalah pertama kalinya Kementerian Konstruksi mengusulkan penerapan paket preferensial untuk perumahan sosial dengan menerbitkan obligasi.

Berdasarkan rancangan Resolusi, suku bunga paket kredit preferensial sebesar VND100.000 miliar untuk pembelian rumah sosial setara dengan suku bunga pinjaman untuk rumah tangga miskin sebagaimana ditetapkan oleh Perdana Menteri pada setiap periode. Periode pencairan paket kredit preferensial sebesar VND100.000 miliar akan berlangsung hingga pencairan penuh paket kredit ini, tetapi tidak melebihi 31 Desember 2030.

Alokasi dan pencairan paket kredit preferensial untuk pembangunan perumahan sosial diperkirakan dilaksanakan sebagai berikut: Dari tahun 2025 sampai dengan tahun 2029, sekitar VND 16.500 miliar akan dialokasikan setiap tahun; pada tahun 2030, sekitar VND 17.500 miliar akan dialokasikan.

Untuk melaksanakan paket kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah menugaskan Kementerian Keuangan untuk meninjau dan mengevaluasi secara cermat dan khusus kemungkinan penerbitan obligasi pemerintah untuk menyediakan modal bagi Bank Kebijakan Sosial guna meminjamkan untuk membeli, menyewakan, membangun, merenovasi, dan memperbaiki rumah.

Rancangan ini mengusulkan agar Kementerian Perencanaan dan Investasi berkoordinasi dengan Kementerian Keuangan dan kementerian serta lembaga terkait untuk mengalokasikan modal obligasi pemerintah bagi pembangunan perumahan sosial. Dalam proses penilaian kebijakan investasi untuk proyek infrastruktur kawasan industri, perlu dilakukan penilaian alokasi lahan untuk pembangunan perumahan pekerja sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan.

Bersamaan dengan itu, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah menugaskan Bank Negara untuk berkoordinasi dengan Bank Kebijakan Sosial Vietnam untuk meninjau dan menghilangkan kesulitan dan hambatan guna melaksanakan program pinjaman dukungan perumahan sosial secara efektif.

Bank Kebijakan Sosial Vietnam mengembangkan proyek penerbitan obligasi yang dijamin pemerintah, mengirimkan permohonan jaminan kepada Kementerian Keuangan untuk diajukan kepada Perdana Menteri guna disetujui, memberikan jaminan pemerintah kepada Bank Kebijakan Sosial Vietnam untuk menyelenggarakan penerbitan obligasi pemerintah, dan mengelola sumber modal sesuai ketentuan.

Pada saat yang sama, pemerintah daerah harus memiliki mekanisme dan solusi khusus untuk mempersingkat prosedur administratif dalam pendirian proyek, persetujuan, alokasi lahan, sewa lahan, pembersihan lokasi, prosedur investasi konstruksi, dan lain-lain untuk mendukung dan mendorong dunia usaha untuk berinvestasi dalam proyek konstruksi, menciptakan pasokan untuk pasar dan memanfaatkan sumber modal istimewa untuk pembangunan perumahan sosial.

Resolusi ini bertujuan untuk memastikan tersedianya modal untuk melaksanakan proyek investasi pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri dalam periode 2021-2030. Dengan demikian, terciptalah kondisi yang memungkinkan setiap orang memiliki tempat tinggal yang layak, penyediaan dukungan perumahan bagi penerima manfaat kebijakan sosial, masyarakat berpenghasilan rendah, dan masyarakat miskin yang menghadapi kesulitan perumahan, serta berkontribusi pada stabilitas politik dan menjamin jaminan sosial.

Serangkaian proyek apartemen diluncurkan pada akhir tahun

Pada bulan-bulan terakhir tahun 2024, wilayah Timur mendominasi wilayah Barat ibu kota dalam hal pasokan apartemen baru dengan banyak proyek yang secara resmi diperkenalkan atau diluncurkan selama waktu ini.

Baru-baru ini, pengembang properti MIK Group memperkenalkan proyek Imperia Signature Co Loa di kawasan metropolitan Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). Subdivisi pertama, The Continental, dari lini produk Imperia Signature, akan segera diluncurkan dengan dua menara 45 lantai, yang diperkirakan akan memasok lebih dari 1.700 apartemen ke pasar. Harga jual yang diharapkan mulai dari 79 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan).

Pada pertengahan November, kawasan Timur Hanoi terus menyambut proyek baru, yaitu subdivisi Paris dari The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Pada awal November, dua gedung apartemen S2.10 (523 apartemen) dan S2.17 (497 apartemen) di subdivisi Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 juga resmi dibuka untuk dijual.

Selama lebih dari satu dekade, wilayah Barat selalu mendominasi pasokan properti di Hanoi, termasuk dominasi apartemen. Wilayah Barat juga merupakan tempat banyaknya demam properti di pasar modal, mulai dari tanah, properti rendah, hingga apartemen.

Namun, dalam 3 tahun terakhir, keseimbangan pasar telah didominasi oleh wilayah timur kota, dan wilayah barat tidak lagi dominan. Laporan pasar Savills Q3/2024 menyebutkan bahwa dalam 9 bulan pertama tahun 2024, Hanoi mencatat lebih dari 12.000 apartemen baru yang diluncurkan, terutama terkonsentrasi di wilayah barat dan timur ibu kota. Savills juga memperkirakan pada kuartal terakhir tahun 2024, Hanoi akan menyambut 9.700 apartemen baru, yang 88% di antaranya akan berasal dari fase selanjutnya dari proyek-proyek besar, terutama terkonsentrasi di wilayah metropolitan di wilayah barat dan timur kota. Dengan demikian, wilayah barat dan timur Hanoi berbagi "pangsa pasar" di pasar properti ibu kota, dalam keseimbangan kekuatan dan keseimbangan.

Hai Duong menyusun regulasi mekanisme pendukung pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial

Pada rapat rutin Komite Rakyat Provinsi Hai Duong yang diadakan pada pagi hari tanggal 2 Desember, Ketua Komite Rakyat Provinsi Hai Duong Le Ngoc Chau sepakat untuk mengembangkan peraturan tentang mekanisme dukungan untuk melaksanakan proyek investasi perumahan sosial di provinsi Hai Duong hingga tahun 2030.

Menurut laporan Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Hai Duong, Peraturan tentang mekanisme dukungan untuk melaksanakan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di Provinsi Hai Duong hingga tahun 2030 menetapkan mekanisme dukungan untuk melaksanakan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di Provinsi Hai Duong hingga tahun 2030 yang diinvestasikan dengan modal non-anggaran negara dan sumber keuangan Serikat Pekerja.

Peraturan ini mengusulkan agar Provinsi Hai Duong menanggung seluruh biaya kompensasi dan pembersihan lahan dalam lingkup proyek investasi pembangunan perumahan sosial (tidak berlaku untuk kasus yang disebutkan dalam Poin c, Klausul 4, Pasal 84 Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15); menanggung biaya investasi untuk pembangunan peralatan perataan lahan sesuai dengan perencanaan rinci yang disetujui oleh otoritas yang berwenang dalam lingkup proyek investasi pembangunan perumahan sosial. Jumlah dukungan tersebut tidak termasuk dalam biaya penentuan harga jual, harga sewa, dan harga beli-sewa perumahan sosial.

Proyek dengan tahapan investasi akan dipertimbangkan untuk mendapatkan dukungan sesuai tahapan investasi proyek. Dalam hal investasi pembangunan perumahan sosial di atas lahan yang dialokasikan untuk pembangunan perumahan sosial mandiri, investor bertanggung jawab untuk menyediakan dana guna melakukan kompensasi, pembersihan lahan, dan investasi dalam pembangunan peralatan perataan lahan.

Bersamaan dengan itu, diusulkan agar Panitia Rakyat Provinsi mendukung biaya ganti rugi, pembersihan lokasi, dan biaya investasi konstruksi untuk item perataan lokasi setelah investor menyelesaikan konstruksi pekerjaan infrastruktur teknis proyek sesuai dengan perencanaan terperinci, desain yang dinilai dan disetujui sesuai peraturan, serta diperiksa dan dikonfirmasi oleh badan-badan Negara yang berwenang untuk nilai pelaksanaan.

Dalam hal proyek investasi pembangunan perumahan yang telah mendapat persetujuan kebijakan investasi dari instansi yang berwenang dan sedang dalam proses pelaksanaan proyek terhitung sejak tanggal berlakunya peraturan ini, namun biaya ganti rugi dan biaya pembebasan lahan proyek tersebut belum dipotong dari biaya penggunaan tanah atau belum dialokasikan dalam harga jual, harga sewa, atau harga sewa beli rumah susun sosial atau belum mendapatkan penggantian dalam bentuk lain sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, maka berhak memperoleh dukungan penuh atas biaya pembebasan lahan.

Proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang telah disetujui secara prinsip oleh instansi yang berwenang sebelum tanggal berlakunya resolusi, tetapi belum dialokasikan lahan oleh instansi yang berwenang untuk melaksanakan proyek tersebut, berhak memperoleh dukungan biaya investasi pembangunan untuk item pembersihan lokasi sesuai dengan perencanaan terperinci yang disetujui oleh instansi yang berwenang dalam lingkup proyek investasi pembangunan perumahan sosial.

Ketua Komite Rakyat Provinsi Hai Duong, Le Ngoc Chau, menyetujui isi laporan Departemen Perencanaan dan Investasi Hai Duong. Pada saat yang sama, beliau menegaskan perlunya penerbitan kebijakan untuk mendukung pelaksanaan proyek perumahan sosial. Kebijakan ini sejalan dengan pedoman dan kebijakan Partai dan Negara, serta sejalan dengan tujuan pembangunan perumahan sosial provinsi yang menyasar pekerja berpenghasilan rendah.

Ketua Komite Rakyat Provinsi Hai Duong meminta Departemen Perencanaan dan Investasi Hai Duong untuk mempertimbangkan pendapat dalam rapat, meninjau kebijakan untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan, dan menyesuaikannya dengan situasi setempat. Isi rapat perlu menjelaskan secara jelas hak dan tanggung jawab investor serta tanggung jawab instansi pemerintah. Departemen Konstruksi harus mengkaji dan mengusulkan perencanaan perumahan sosial, termasuk jumlah lantai minimum dan maksimum. Proyek perumahan sosial tanpa investor harus mematuhi peraturan perundang-undangan yang baru.

Apartemen terus mendominasi pasar Binh Duong

Apartemen dalam kisaran harga “perumahan terjangkau” terus mendominasi pasar real estat Binh Duong pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Data pasar properti Batdongsan.com.vn bulan Oktober menunjukkan bahwa apartemen merupakan segmen dengan pertumbuhan yang kuat, baik dari segi minat maupun jumlah listing. Minat terhadap apartemen di pasar jual beli meningkat 5% dibandingkan bulan September, dan jumlah listing juga meningkat tajam, mencapai 12% dibandingkan bulan sebelumnya. Momentum pertumbuhan ini melanjutkan laju pertumbuhan bulan-bulan sebelumnya.

Oleh karena itu, menurut data pasar Batdongsan.com.vn, dalam 9 bulan pertama tahun 2024, baik di pasar jual beli maupun pasar sewa Binh Duong, apartemen selalu menjadi yang terdepan dalam hal minat. Khususnya di pasar jual beli, apartemen memimpin dalam hal minat dengan tingkat pertumbuhan 6% dibandingkan awal tahun. Di pasar sewa, apartemen jauh melampaui semua segmen lainnya dalam hal minat, tumbuh sebesar 33% dibandingkan awal tahun.

Minat pasar apartemen di Di An dan Thuan An khususnya terpusat pada apartemen yang berlokasi di dekat Kota Ho Chi Minh, seperti Di An dan Thuan An. Kedua area ini juga merupakan dua area dengan minat tertinggi terhadap apartemen di pasar Binh Duong, dengan angka pertumbuhan masing-masing sebesar 20% dan 7% dibandingkan awal tahun.

Menanggapi hal tersebut, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa apartemen di Binh Duong menarik perhatian konsumen karena permintaan riil akan hunian di pasar ini sangat tinggi. Binh Duong merupakan ibu kota industri di wilayah Selatan, sehingga permintaan hunian tinggi, tingkat imigrasi, dan pertumbuhan penduduknya tinggi.

Menurut Badan Statistik Umum, kepadatan penduduk dan tingkat imigrasi Bình Duông mencapai 26,4%, tertinggi di negara ini. Dibandingkan dengan sejumlah pasar satelit lainnya, Bình Duông merupakan provinsi di dekat Kota Ho Chi Minh yang merupakan gerbang perdagangan.

Harga rata-rata apartemen di Binh Duong juga lebih rendah dibandingkan di Kota Ho Chi Minh, padahal harga rata-rata apartemen di tiga lokasi populer, Di An, Thuan An, dan Thu Dau Mot, hanya berfluktuasi antara 28-33 juta VND/m2. Dengan keunggulan hunian, minat terhadap apartemen di Binh Duong terutama berasal dari kebutuhan penduduk lokal dan sekitarnya.

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa, secara geografis, minat terhadap apartemen di Binh Duong berasal dari dua kelompok pelanggan utama: Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh. Dari jumlah tersebut, pelanggan dari Kota Ho Chi Minh mencapai 49%, dan pelanggan dari Binh Duong mencapai 33%.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html