Ada fenomena inflasi harga spekulatif, lelang tanah Hanoi mereda, daftar 8 proyek di Kota Ho Chi Minh dihapus hambatan hukumnya

Pasar pada kuartal ketiga tahun 2024 telah berubah positif, tetapi masih ada fluktuasi harga lokal di beberapa segmen; lelang tanah di Hoai Duc ( Hanoi ) telah mereda, 8 proyek di Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan masalah hukumnya sepenuhnya... adalah berita real estat terkini.

Melalui analisis, terungkap bahwa terdapat banyak alasan di balik kenaikan harga properti residensial. Kenaikan harga jual sebagian disebabkan oleh fluktuasi biaya lahan terkini serta dampak penerapan metode perhitungan dan tabel harga lahan baru. (Foto: Anh Phuong)

Kementerian Konstruksi : Kenaikan harga properti hanya terjadi di beberapa segmen

Pada kuartal ketiga tahun 2024, harga properti di beberapa daerah masih cenderung meningkat, terutama di Hanoi, Kota Ho Chi Minh (HCMC), dan kota-kota besar lainnya. Fenomena kenaikan harga ini bersifat lokal, terjadi di beberapa wilayah, beberapa jenis properti, dan beberapa segmen properti, sehingga berdampak pada kenaikan harga secara umum.

Melalui analisis, terlihat bahwa terdapat banyak alasan yang mempengaruhi kenaikan harga properti residensial, yang mana kenaikan harga jual properti tersebut sebagian disebabkan oleh fluktuasi biaya terkait tanah akhir-akhir ini serta dampak penerapan metode perhitungan dan tabel harga tanah yang baru.

Khususnya di beberapa daerah dan wilayah, terdapat fenomena lelang hak guna lahan dengan harga pemenang berkali-kali lipat lebih tinggi daripada harga awal. Pengelolaan dan pelaksanaan lelang hak guna lahan di beberapa daerah dan wilayah kurang baik; terdapat fenomena banyak investor yang membentuk asosiasi dan kelompok untuk berpartisipasi dalam lelang; membayar harga tanah berkali-kali lipat lebih tinggi daripada harga awal, dan kemudian mungkin "meninggalkan deposit" setelah memenangkan lelang tanah dengan tujuan menetapkan harga virtual di wilayah tersebut untuk mendapatkan keuntungan.

Selain itu, fenomena "menciptakan harga virtual" dan "menaikkan harga" oleh para spekulan dan individu yang bekerja sebagai pialang real estat; memanfaatkan kurangnya pengetahuan masyarakat dan berinvestasi sesuai psikologi orang banyak untuk mendapatkan keuntungan.

Mereka adalah oknum yang berprofesi sebagai broker lepas, tidak memiliki sertifikat pialang properti, lemah keahliannya, terbatas pengetahuan hukumnya, tidak profesional, dan lemah etika bisnisnya, sehingga melakukan praktik usaha oportunis, berkolusi untuk menaikkan harga, menggelembungkan harga dibandingkan nilai sebenarnya, memanipulasi pasar, merugikan konsumen, dan mengurangi transparansi pasar properti.

Terdapat kekurangan pasokan real estat dan perumahan untuk memenuhi kebutuhan sebagian besar masyarakat, berpenghasilan rendah dan menengah di daerah perkotaan, terutama Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Beberapa alasannya antara lain: Bisnis real estate menghadapi kesulitan dan masalah dengan prosedur hukum, terutama dalam menentukan harga tanah, menghitung biaya penggunaan tanah, pembersihan lokasi, dan alokasi tanah.

Banyak bisnis menghadapi kesulitan dalam memperoleh pinjaman kredit dan modal dari penerbitan obligasi korporasi. Banyak proyek yang telah atau sedang dibangun terpaksa ditangguhkan sementara, ditunda, atau progres konstruksinya diperlambat.

Meskipun Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti 2023 telah diundangkan dan mulai berlaku, kesulitan dalam hal kelembagaan dan regulasi hukum (pertanahan, perumahan, usaha properti, kredit, dll.) bagi perusahaan pada dasarnya telah teratasi, dan pasokan properti telah menunjukkan peningkatan. Namun, masih terdapat beberapa keterbatasan karena mekanisme, kebijakan, dan undang-undang yang baru diundangkan membutuhkan waktu untuk diimplementasikan secara efektif dan "berjalan".

Di samping itu, fluktuasi ekonomi terkini yang terkait dengan pasar saham, obligasi, emas, dan lain sebagainya telah mempengaruhi psikologi masyarakat dan investor, sehingga terjadi tren peralihan arus kas masyarakat dan investor ke investasi pada rumah dan tanah sebagai "tempat berlindung" yang aman bagi akumulasi uang dan modal investasi.

Kementerian Konstruksi menilai pasar real estat pada kuartal ketiga tahun 2024 mengalami perubahan positif, kesulitan dan hambatan bagi bisnis dan proyek real estat terus diarahkan untuk diselesaikan, dengan demikian pasar real estat pada dasarnya stabil, dan pasokan agak membaik.

Namun, masih terdapat fluktuasi harga lokal di beberapa segmen dan area, selain itu masih terdapat kekhawatiran akan kesalahan, tanggung jawab disepelekan, dihindari, dan diselesaikan secara lambat di beberapa daerah. Oleh karena itu, di masa mendatang, kita perlu terus berfokus pada penyelesaian kesulitan dan masalah, serta mengakhiri situasi saling mendorong dan menghindari tanggung jawab, demi mendorong perkembangan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Secara khusus, Kementerian Konstruksi akan terus menyelenggarakan pelatihan dan sosialisasi untuk secara efektif menerapkan Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan peraturan terperinci yang baru dikeluarkan kepada pemerintah daerah, lembaga, organisasi, bisnis, dan individu.

Memimpin dan berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga untuk mengarahkan, membimbing, dan mendorong pemerintah daerah dan badan usaha untuk secara efektif melaksanakan Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah susun sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri dalam periode 2021-2030" guna meningkatkan pasokan ke pasar.

Berkoordinasi dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, kementerian dan lembaga terkait, untuk mengkaji dan mengusulkan kepada instansi terkait untuk mempertimbangkan uji coba model "Pusat Transaksi Properti dan Hak Guna Usaha yang Dikelola Negara" guna membatasi praktik jual beli properti dan kegiatan perantara properti yang dapat mengganggu pasar.

Fokus pada pengarahan, pembinaan, dan desakan daerah untuk mempercepat renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, sehingga meningkatkan pasokan di pasar. Perkuat manajemen dan koordinasi dengan provinsi dan kotamadya untuk memeriksa, mengkaji, dan meninjau kegiatan perdagangan dan bisnis properti dari perusahaan, investor, lantai perdagangan properti, dan broker properti di daerah tersebut, terutama di area, proyek, dan gedung apartemen dengan kenaikan harga yang tidak wajar.

Lebih dari 1.000 bisnis real estat kembali ke pasar

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja melaporkan kepada Kementerian Konstruksi mengenai situasi perumahan dan pasar properti pada kuartal ketiga tahun 2024. Dibandingkan dengan paruh pertama tahun lalu, pada kuartal kedua tahun 2024, industri properti di Kota Ho Chi Minh tumbuh sebesar 2,94%. Pendapatan bisnis properti dalam 9 bulan pertama tahun ini mencapai VND 199,156 miliar, menyumbang 60,3% dari pendapatan jasa lainnya, naik 6,7% dibandingkan periode yang sama.

Selain itu, dalam 9 bulan pertama tahun ini, Kota Ho Chi Minh mencatat 1.051 perusahaan real estat berlisensi dengan total modal terdaftar sebesar VND40,137 miliar.

Terkait pelaksanaan proyek perumahan, pada kuartal ketiga tahun 2024, di Kota Ho Chi Minh, terdapat 3 proyek (2 proyek perumahan komersial dan 1 proyek perumahan sosial) yang telah disetujui untuk kebijakan investasi dan investor terpilih. Satu proyek telah mendapatkan izin mendirikan bangunan.

Pada kuartal terakhir, Kota Ho Chi Minh mengonfirmasi bahwa kota itu memenuhi syarat untuk memobilisasi modal untuk produk perumahan komersial masa depan untuk 4 proyek dengan total nilai modal lebih dari VND9.118.893 miliar.

Sebanyak 1.567 apartemen dan 44 rumah rendah dari 4 proyek ini semuanya berada di segmen kelas atas. Seluruh 1.611 rumah ini juga terjual di sektor properti selama kuartal tersebut.

Akses terhadap paket pinjaman preferensial sebesar 120.000 miliar VND untuk perumahan sosial dan proyek perumahan bagi pekerja di Kota Ho Chi Minh masih "macet" karena tidak ada investor yang menerima pinjaman.

Menilai pasar real estat kota, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa pasar telah pulih secara bertahap, tingkat pertumbuhan masih lambat tetapi ada tanda-tanda positif.

Sejak awal tahun, kota ini telah memiliki 12 proyek perumahan komersial yang disetujui untuk investasi, 3 proyek perumahan sosial yang telah selesai, dan lebih dari 31.000 apartemen yang sedang dibangun...

Lelang tanah Hoai Duc mulai mereda

Sekitar pukul 17.00 tanggal 4 November, setelah 11 putaran, lelang 20 bidang tanah di kelurahan Tien Yen - Xu Dong Long Khuc, kecamatan Hoai Duc (Hanoi) berakhir dengan harga tertinggi yang menang sebesar 103,3 juta VND/m2, dan harga terendah lebih dari 85 juta VND/m2.

Dengan harga awal 7,3 juta VND/m2, penawaran tertinggi yang menang dalam lelang hari ini lebih dari 14 kali lipat harga awal.

Dibandingkan dengan lelang sebelumnya yang dilaksanakan pada akhir Agustus lalu sebanyak 19 bidang tanah, lelang hari ini mengalami penurunan, baik dari jumlah peserta hingga harga yang ditetapkan.

Lelang hari ini menarik lebih dari 100 pelanggan, hampir lima kali lebih sedikit dari lelang sebelumnya dengan lebih dari 500 orang dan sekitar 1.500 dokumen penawaran.

Juga dimulai dengan harga 7,3 juta VND, harga pemenang di sesi sebelumnya telah dinaikkan berkali-kali lipat. Lot pemenang tertinggi dihargai 133 juta VND/m2, lebih dari 18 kali lipat harga awal.

Di luar area lelang pagi ini, tak terlihat lagi kerumunan investor dan broker yang berkerumun mendengarkan informasi dan menjual kavling tanah hingga larut malam seperti hampir dua bulan lalu.

Namun, saat ini lahan yang dilelang masih dijual dengan selisih harga 100-300 juta VND/bidang.

Selain itu, badan pengelola telah mengambil berbagai langkah untuk meredakan situasi. Banyak distrik di pinggiran Hanoi, termasuk Hoai Duc, telah menangguhkan lelang tanah untuk sementara waktu sejak akhir Agustus untuk meninjau masalah hukum.

Awal bulan ini, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan agar Pemerintah mengarahkan daerah untuk mempublikasikan informasi tentang deposan guna menghindari inflasi harga dan pengambilan keuntungan melalui lelang tanah.

Komite Rakyat Hanoi juga meminta Komite Rakyat tingkat distrik untuk menyusun daftar kasus di mana masyarakat membayar harga lebih tinggi dari harga pasar untuk memenangkan lelang tetapi tidak membayar sesuai peraturan, sehingga menyebabkan gangguan pasar. Daftar ini akan dipublikasikan di halaman informasi distrik dan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Awal pekan depan, Hoai Duc akan melelang 32 bidang tanah lagi (LK05 dan LK06) dengan luas berkisar antara 97-172 m², juga di area lapangan Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, dengan harga mulai dari 7,3 juta VND/m². Uang muka berkisar antara 142-251 juta VND/bidang tanah.

Rincian 8 proyek real estat di Kota Ho Chi Minh dengan masalah hukum yang sepenuhnya diselesaikan

Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh baru saja melaporkan kepada Kementerian Konstruksi mengenai situasi dan kemajuan penghapusan kesulitan dan hambatan dari 64 proyek real estat yang dialihkan oleh Kelompok Kerja Perdana Menteri.

Untuk menangani kesulitan 64 proyek di atas serta proyek-proyek di Kota secara umum, pada tanggal 3 Oktober 2023, Komite Rakyat Kota mengeluarkan peraturan operasional Kelompok Kerja Kota Ho Chi Minh.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, Kelompok Kerja Kota Ho Chi Minh mengadakan 1 pertemuan. Sejak dibentuk, Kelompok Kerja telah mengadakan 10 pertemuan dan mengeluarkan 15 pemberitahuan kesimpulan, yang membahas dan menyelesaikan 30 proyek.

Dari jumlah tersebut, 8 proyek telah tuntas permasalahan hukumnya dan 22 proyek masih terkendala dan sedang dikonsultasikan serta ditangani oleh departemen, cabang, dan unit terkait sesuai ketentuan.

8 proyek yang permasalahan hukumnya telah tuntas adalah: Kompleks Song Viet milik Perusahaan Saham Gabungan Quoc Loc Phat; perumahan sosial milik Perusahaan Saham Gabungan VTHouse dan Perusahaan Saham Gabungan Tam Giao; proyek milik Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Kompleks Apartemen dan Komersial Metro Star, Kota Thu Duc milik Perusahaan Saham Gabungan Investasi Metro Star;

Menyesuaikan kemajuan proyek Celadon City milik Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land; proyek seluas 1,1 ha di kota Hoc Mon, distrik Hoc Mon milik Perusahaan Saham Gabungan Saigon Barat; kawasan pemukiman tinggi Song Da - Thang Long, distrik 7 milik Perusahaan Saham Gabungan Hung Thinh Incons; kawasan pendidikan distrik Binh Thanh milik Perusahaan Tri Tue.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html