Apartemen mini dijual dengan kerugian setelah kebakaran di Hanoi

Harga turun, beberapa orang melaporkan berhenti menjual

Bapak Nguyen Xuan Dong (40 tahun), seorang broker di Distrik Ha Dong ( Hanoi ) yang mengkhususkan diri dalam penjualan rumah perorangan dan rumah bandar di pusat kota, mengatakan bahwa akhir-akhir ini, tren membangun apartemen mini dan kemudian menjual dan menyewakannya telah berkembang pesat, dan keuntungan dari produk ini cukup baik.

Setelah kebakaran di gedung apartemen mini di Jalan Khuong Ha (Distrik Thanh Xuan, Hanoi), harga apartemen mini maupun harga jual seluruh gedung mengalami penurunan.

Kebakaran di gedung apartemen 6 lantai di daerah Dang Xa, Hanoi

Bapak Dong menyampaikan bahwa setiap unit apartemen mini dengan luas 30-35 ^m2 memiliki harga jual sekitar 700 juta VND hingga lebih dari 1 miliar VND, tergantung lokasinya. Setiap unit apartemen mini memiliki sekitar 20-30 kamar, dengan pendapatan sewa bulanan 3-6 juta VND/apartemen, arus kas sewa berkisar antara 100-150 juta VND, dan jika dijual langsung, investor dapat memperoleh keuntungan antara 16-30 miliar VND/unit, tergantung pada luas unit, jumlah kamar, lokasi, peralatan, dll.

Berkat keuntungan yang besar dan arus kas yang stabil, dalam beberapa tahun terakhir, banyak orang telah membangun apartemen mini untuk dijual dan disewakan. Yang lain telah mengiklankan tanah untuk dijual dan menyatakan cocok untuk membangun apartemen mini. Namun, menurut banyak broker, dalam beberapa hari terakhir, setelah kebakaran apartemen mini di Distrik Thanh Xuan, harga jual apartemen mini telah menurun secara signifikan.

"Saya ditawari 3 unit apartemen mini untuk dijual, 2 di Distrik Thanh Xuan dan 1 di Distrik Ha Dong. Harga jual untuk 2 unit apartemen tersebut, dengan luas sekitar 120-130 ^m2 , dengan 25-28 kamar, adalah 16 miliar VND dan 17 miliar VND. Sejak kebakaran, tidak ada yang berminat membeli selama seminggu penuh. Pemiliknya juga menurunkan harga menjadi 14,5 miliar VND dan 15 miliar VND, sehingga bangunan di Distrik Ha Dong tersebut tidak lagi dijual," ujarnya.

Apartemen mini di Hanoi sering kali terletak di gang-gang dengan pintu masuk kecil dan sempit.

Survei Thanh Nien terhadap beberapa situs web real estat menunjukkan bahwa jumlah postingan tentang apartemen mini telah menurun dibandingkan sebelum kebakaran. Postingan-postingan tersebut terutama berfokus pada penjualan tanah dan diiklankan sebagai "cocok untuk rumah kos atau apartemen mini", alih-alih "menjual habis" seluruh bangunan apartemen mini yang telah selesai seperti sebelumnya.

Tn. Tran Van Trong (36 tahun; Distrik Thanh Xuan, Hanoi) mengelola situs web yang khusus memasang iklan baris real estat, mengatakan bahwa iklan untuk menjual seluruh apartemen mini telah banyak muncul sejak awal Juni.

"Saat itu, banyak orang yang ingin membeli atau menyewa rumah untuk anak-anak mereka kuliah. Biasanya, setiap tahun, akan ada lonjakan iklan lowongan pekerjaan hingga akhir September. Namun, selama sekitar seminggu ini, sepi," kata Bapak Trong, seraya menambahkan bahwa ia tidak menutup kemungkinan adanya dampak dari kebakaran apartemen mini yang tragis baru-baru ini.

Beberapa investor apartemen mini telah memutuskan untuk memangkas kerugian atau bahkan menghentikan penjualan. Ibu Pham Thi Nga (45 tahun), pemilik apartemen mini di Jalan Ha Dinh (Distrik Thanh Xuan, Hanoi), mengatakan bahwa selama hampir sebulan ini, ia telah menjual gedung apartemen 18 kamar dengan luas total 95 ^meter persegi seharga 14 miliar VND, tetapi belum berhasil menjualnya.

"Setelah kebakaran baru-baru ini, saya tahu tidak akan berhasil lagi untuk menjualnya, jadi saya meminta broker untuk menghapus iklan tersebut," ungkap Ibu Nga.

Perlu kontrol ketat

Banyak pakar sepakat bahwa pembangunan apartemen mini perlu dikontrol lebih ketat. "Bukan hanya kebakaran baru-baru ini yang perlu dikontrol, jenis perumahan ini sudah dibutuhkan sejak lama," ujar Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS).

Setelah kebakaran di Khuong Ha, banyak orang waspada terhadap gedung apartemen mini.

Apartemen mini telah berkembang pesat sejak lama karena permintaan akan hunian terjangkau di Hanoi sangat tinggi. Menurut Bapak Dinh, jika dihitung secara adil, harga apartemen mini tidaklah murah. Misalnya, apartemen proyek biasa berharga sekitar 2-3 miliar VND, sementara apartemen mini dengan luas yang sama harganya sekitar setengahnya. Namun, lingkungan, kualitas, dan keamanan hunian kedua tipe ini sangat berbeda, belum lagi masalah kepemilikan (saat ini, apartemen mini tidak memiliki sertifikat hak guna lahan dan hak milik - buku merah muda).

Bapak Dinh juga menunjukkan bahwa banyak proyek apartemen mini tidak menjamin pencegahan dan pemadaman kebakaran, sehingga dalam beberapa hal, jenis proyek ini mengandung banyak risiko besar.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), terdapat banyak alasan di balik maraknya dan berkembangnya apartemen mini. Untuk menangani masalah ini secara menyeluruh, perlu ditetapkan secara tegas bahwa jika rumah tangga dan individu perlu membangun atau merenovasi rumah untuk keperluan bisnis, seperti disewakan atau dijual, mereka harus membangun proyek investasi konstruksi sesuai peraturan.

Apartemen tak ada alarm kebakaran, kabel listrik seperti jaring laba-laba: 'Kalau kebakaran, cuma bisa lompat dari balkon'

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm