Menurut catatan perusahaan riset pasar properti terkemuka di Vietnam hari ini, pasar apartemen Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 akan ditutup dengan dibukanya proyek-proyek seperti The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group), dan King Crown Infinity (BCG Group) dengan sekitar 3.000 apartemen. Hal ini tidak hanya memperkuat kepercayaan pasar tetapi juga membuka peluang pengembangan yang kuat di tahun-tahun mendatang. Perwakilan Avison Young Vietnam berkomentar bahwa pasar apartemen pada tahun 2025 terus menunjukkan banyak peningkatan berkat infrastruktur yang telah rampung dan kejelasan hukum.
Dalam konteks itu, mudah dipahami mengapa proyek apartemen dengan prosedur hukum yang lengkap, buku merah muda yang diberikan, investasi yang lengkap, dan waktu serah terima yang jelas menjadi pilihan yang optimal, terutama di segmen real estat kelas atas.
Sebuah studi oleh Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh (UEH) tentang faktor-faktor yang memengaruhi keputusan pelanggan individu untuk membeli apartemen di Kota Ho Chi Minh, yang baru-baru ini diterbitkan, menunjukkan bahwa legalitas merupakan faktor yang memiliki dampak paling kuat terhadap keputusan pelanggan.
Dengan legalitas yang transparan, pembeli memiliki hak penuh untuk menggunakan, membeli, menjual, menggadaikan, atau mengalihkan properti tanpa harus menunggu proses yang panjang. Nilai properti juga terjaga dan meningkat berkat likuiditas yang tinggi, kemudahan jual beli atau sewa dengan harga yang menarik. Lebih lanjut, memiliki buku merah muda sejak awal membantu investor lebih proaktif dalam perencanaan keuangan, rotasi modal yang fleksibel tanpa terikat oleh hambatan hukum, dan nilai apartemen pun menjadi lebih tinggi.
Dalam konteks pasar real estat Kota Ho Chi Minh yang masih memiliki hampir 38.000 apartemen yang belum terdaftar, memiliki properti dengan dokumen hukum yang lengkap dan buku merah muda di tangan menjadi faktor penentu bagi pembeli.
Menurut para ahli real estat, biasanya, proyek perumahan yang ingin mendapatkan buku merah muda untuk setiap unitnya harus melalui proses yang sangat panjang, memenuhi berbagai persyaratan hukum wajib seperti kewajiban finansial, termasuk biaya penggunaan lahan, pajak, dan biaya terkait. Selain itu, proyek tersebut harus memiliki status hukum penuh atas hak penggunaan lahan, fungsi perencanaan, dan pemanfaatan—sesuatu yang tidak selalu berjalan mulus.
Selain itu, konstruksi harus mematuhi izin, tidak melanggar kepadatan, ketinggian, atau fungsi juga merupakan faktor penting. Bahkan setelah selesai, proyek harus menjalani proses penerimaan yang ketat demi keselamatan dan pencegahan kebakaran. Banyak proyek terhenti karena perselisihan antara investor dan warga, atau terhambat dalam prosedur pelepasan hipotek ketika sebagian proyek telah digadaikan ke bank.
Hanya jika semua persyaratan di atas terpenuhi, sebuah proyek dapat memperoleh buku merah muda. Secara umum, perolehan buku merah muda sebuah apartemen sangat bergantung pada potensi finansial investor dan transparansi dalam proses pelaksanaan proyek.
Faktanya, banyak pelanggan dalam beberapa tahun terakhir mengalami kesulitan karena membeli apartemen yang belum bersertifikat. Jual beli menjadi sulit karena banyak orang takut bertransaksi dengan apartemen yang tidak memiliki dokumen lengkap. Dalam banyak kasus, waktu tunggu untuk mendapatkan buku merah muda berlangsung bertahun-tahun, membuat pemilik rumah pasif, tidak dapat secara aktif memutar modal atau menjalankan rencana investasi sesuai keinginan.
Biasanya, di proyek apartemen mewah Kieu by KITA di Distrik 5 yang diinvestasikan oleh KITA Group, seluruh 82 apartemen telah diselesaikan oleh investor dengan semua prosedur hukum yang berlaku, memastikan setiap apartemen memiliki buku merah mudanya sendiri, siap untuk segera menyerahkan rumah dan buku merah mudanya kepada pembeli. Seorang perwakilan KITA Group mengatakan bahwa dengan strategi pengembangan proyek real estat dengan status hukum yang jelas, menyediakan solusi cerdas, ruang hijau dan modern, proyek Kieu by KITA menarik perhatian dan pilihan banyak pelanggan.
Terkait penanggulangan kendala dalam pemberian sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan untuk proyek perumahan komersial di wilayah tersebut, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa pemerintah kota telah membentuk satuan kerja untuk memantau, menghimbau, dan menginspeksi perkembangan penanggulangan kendala dan hambatan, serta menilai secara komprehensif situasi pembangunan dan pelaksanaan pemberian sertifikat pada proyek pembangunan perumahan komersial di kota tersebut, sejak proyek mendapatkan izin investasi dan konstruksi hingga penyelesaian dan penerimaan penggunaan proyek, serta penerbitan sertifikat terkait pelaksanaan pemberian sertifikat pada proyek perumahan komersial... Hingga saat ini, kendala dan hambatan telah teratasi untuk 41/66 proyek dengan 27.575/37.214 unit apartemen/rumah/kavling/kantor. Diperkirakan pada tahun 2025, sekitar 38.000 unit akan terus diproses.
Dalam waktu dekat, para ahli dari Avison Young Vietnam meyakini bahwa dengan dukungan infrastruktur dan teknologi, segmen apartemen kelas menengah dan atas diperkirakan akan terus tumbuh, terutama di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, Hanoi , dan Da Nang. Investor asing semakin tertarik pada pasar Vietnam berkat potensi peningkatan nilai dan keuntungan berkelanjutan.
Selain itu, model kawasan perkotaan kompleks yang mengintegrasikan perumahan, perdagangan, hiburan, dan pendidikan akan menjadi tren pembangunan utama, yang menghasilkan nilai tambah yang luar biasa. Selain itu, dengan dukungan Pemerintah dalam reformasi hukum dan perizinan investasi, pasar real estat apartemen Vietnam diperkirakan akan mencapai pertumbuhan yang stabil dan menarik dalam jangka panjang.
[iklan_2]
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496
Komentar (0)