Perlu menambahkan sanksi atas pengabaian simpanan

Usulan tawaran berdasarkan persentase

Saat berdiskusi dalam kelompok tentang Rancangan Undang-Undang tentang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal dalam Undang-Undang tentang Lelang Properti, Wakil Majelis Nasional Nguyen Van Canh (delegasi Binh Dinh) menyampaikan bahwa dalam rancangan Undang-Undang tentang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal dalam Undang-Undang tentang Lelang Properti, harga awal yang ditetapkan cukup rendah.

“Misalnya, untuk lelang nomor telepon, harga awal yang hanya sekitar 262.000 VND itu terlalu rendah dan angka yang ganjil,” komentar Bapak Canh.

Kenyataannya, ada beberapa aset dengan harga awal yang rendah, tetapi harga yang menang ribuan kali lebih tinggi. Oleh karena itu, delegasi Nguyen Van Canh mengusulkan penyesuaian harga yang lebih fleksibel. Beliau juga menyarankan untuk menambahkan persentase harga (%) di samping harga maksimum, minimum, dan tetap dalam tagihan.

Adegan sesi diskusi kelompok pada sore hari tanggal 8 November.

"Misalnya, saat melelang nomor telepon, harga awalnya adalah 262.000 VND, tetapi ketika lelang mencapai 1 juta, harga selanjutnya harus 5% dari 1 juta; ketika mencapai 100 juta, harga selanjutnya harus 5% dari 100 juta. Dengan demikian, harga lelang akan sesuai," delegasi Nguyen Van Canh memberi contoh.

Bapak Canh mengatakan, faktanya pada pelelangan pelat nomor mobil, banyak pelat nomor yang dibanderol dengan harga sangat tinggi.

"Banyak pelat nomor dilelang dengan harga miliaran, tetapi orang berikutnya hanya perlu membayar 5 juta lebih untuk menang. Itu tidak masuk akal. Ketika sudah mencapai 1 miliar, orang berikutnya perlu membayar sekitar 50 juta lebih, itu wajar," ujar Pak Canh, "ketika orang bersedia menghabiskan miliaran, mereka tidak akan mempermasalahkan beberapa juta."

Selain itu, delegasi Nguyen Van Canh mengomentari peraturan pembatalan hasil lelang. Oleh karena itu, jika juru lelang dapat membuktikan adanya faktor force majeure yang menyebabkan pembatalan lelang, seperti kehilangan properti, banjir, atau kecelakaan, lelang dapat diterima dan tidak akan diproses. Jika tidak, orang tersebut harus dilarang melelang properti tersebut untuk sementara waktu.

Hindari menawar lalu kehilangan deposit

Terkait pertimbangan penambahan ketentuan penanganan pelanggaran terhadap peserta lelang, pemenang lelang, perseorangan dan badan terkait dalam Pasal 70 Undang-Undang Lelang Properti yang melalaikan setorannya, delegasi Nguyen Thi Yen - Ketua Delegasi Majelis Nasional Ba Ria-Vung Tau menyampaikan bahwa dalam praktik akhir-akhir ini banyak ditemukan kasus pemenang lelang yang melalaikan setorannya dan tidak membayar untuk menerima barang lelang, terutama untuk barang-barang yang nilainya besar seperti plat nomor kendaraan dan tanah, tanah, dan bangunan.

Delegasi Yen mengutip contoh terkini dalam pelelangan pelat nomor pada tanggal 15 September di Perusahaan Lelang Saham Gabungan Vietnam, seorang individu di Kota Ho Chi Minh memenangkan pelelangan pelat nomor 51K-888.88 senilai lebih dari 32 miliar tetapi tidak membayar harga kemenangan lelang, sehingga kehilangan uang jaminan sebesar 40 juta.

Delegasi Majelis Nasional Nguyen Thi Yen berbicara selama diskusi.

Atau kejadian dimana Perusahaan Real Estate Ngoi Sao Viet (salah satu unit dari Tan Hoang Minh Group) secara langsung ikut serta dalam pelelangan dan mempunyai dokumen resmi yang meminta pembatalan uang jaminan pembelian dan penjualan hak guna tanah kavling nomor 3-12 di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem (Kota Thu Duc) dan menghanguskan uang jaminan hampir 600 milyar VND.

Status hukum saat ini, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Lelang Properti, juru lelang berhak membatalkan uang jaminan dan saat ini belum ada sanksi terkait hal ini. Undang-undang hanya mengatur bahwa pemenang lelang tetapi tidak membayar uang jaminan akan kehilangan uang jaminan sesuai dengan Pasal 19 Peraturan Pemerintah Nomor 39 Tahun 2023.

Oleh karena itu, untuk mengatasi situasi ini, delegasi menyarankan agar Panitia Perancang mempertimbangkan penambahan aturan yang menyatakan bahwa ketika aset yang dikelola Negara dilelang, simpanan tidak dapat dilepaskan. Jika seseorang melepaskan simpanannya, perlu untuk melengkapi dan menyesuaikan sanksi atas tindakan melepaskan simpanan tersebut.

Misalnya, denda beberapa kali lipat dari uang jaminan sebesar 30% dari nilai properti yang dilelang dapat dikenakan untuk menghindari keberhasilan lelang dan kemudian hilangnya uang jaminan.

Terkait ketentuan tambahan mengenai pimpinan Balai Pelayanan Lelang Properti, delegasi Nguyen Thi Yen mengusulkan agar Panitia Perancang mempertimbangkan penambahan ketentuan yang mengatur Direktur Balai Pelayanan Lelang Properti agar berstatus sebagai juru lelang atau orang yang pernah bekerja dan menduduki jabatan setara di bidang peradilan.

Bidang lelang aset merupakan salah satu bidang yang sensitif dan rentan terhadap hal-hal negatif. "Oleh karena itu, penambahan peraturan di atas bertujuan untuk menciptakan kondisi yang kondusif bagi pengelolaan negara di tingkat daerah, memfasilitasi mutasi jabatan, dan secara efektif menerapkan upaya antikorupsi di industri ini," ujar Ibu Yen.

Peraturan diperlukan untuk mencegah “pelelangan malam”

Delegasi Majelis Nasional Lo Thi Luyen (Delegasi Dien Bien ) pada dasarnya setuju untuk mengubah undang-undang tersebut, karena Undang-Undang Lelang Properti yang baru telah dilaksanakan sekitar 5 tahun tetapi sejauh ini menghadapi banyak kekurangan, kesulitan dan masalah.

Dalam usulan Pemerintah untuk mengubah undang-undang tersebut, tiga alasan perubahan juga dicantumkan dengan jelas. Alasan kedua dengan jelas menyatakan fakta bahwa banyak aspek negatif yang muncul dalam kegiatan lelang properti, yang melanggar prinsip-prinsip profesional...

Menurut delegasi Luyen, dalam draf revisi ini, panitia perancang dan peninjau diminta menambahkan regulasi tentang perilaku peserta lelang properti dan juru lelang.

Pada kenyataannya, terdapat kasus di mana agen lelang dan penawar saling berbagi informasi. Hal ini sangat sulit dideteksi dan ditangani.

Misalnya, pada saat melelang properti A dan pesertanya ada 10 orang, maka penawar yang sebenarnya harus membuat perjanjian rahasia dengan orang-orang yang tersisa.

Misalnya, nilai properti sebenarnya bisa lebih dari 22 miliar, tetapi saya hanya membayar 21 miliar dan bernegosiasi agar orang lain tidak membayar lebih dari jumlah tersebut. Sisa 1 miliar, saya gunakan untuk membayar peserta lelang.

Jika tidak ada kesepakatan, banyak orang bisa melanggarnya dengan membayar harga yang sangat tinggi lalu menyerah dan tidak menerimanya. Dan untuk kedua atau ketiga kalinya, orang ini masih bisa berpartisipasi dalam lelang lagi," Ibu Luyen mencontohkan dan mengatakan bahwa kenyataan ini telah terjadi di Kota Ho Chi Minh dan Dien Bien ketika melelang beberapa aset publik berskala kecil. Oleh karena itu, delegasi Luyen mengatakan bahwa harus ada peraturan untuk membatasi perilaku "pintu belakang" ini .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html