Pasar properti tutup lebih awal untuk liburan Tet

Pasar telah pulih secara bertahap.

Berbicara kepada Thanh Nien , Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menegaskan bahwa hingga saat ini, dapat dikatakan bahwa kuartal pertama tahun 2023 merupakan titik terendah pasar real estat. Pasar telah pulih, tetapi masih sangat sulit. Tingkat kesulitan cenderung menurun seiring waktu. Bulan berikutnya lebih baik daripada bulan sebelumnya, dan kuartal berikutnya lebih baik daripada kuartal sebelumnya, yang terlihat jelas di Kota Ho Chi Minh.

Bapak Le Hoang Chau menyebutkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2023, pasar properti di Kota Ho Chi Minh tumbuh negatif 16,2%, kemudian pada 6 bulan pertama tahun 2023 turun menjadi negatif 11,58%, pada akhir kuartal ketiga tahun 2023 tumbuh negatif 8,71%, dan setelah 9 bulan tingkat kesulitan pasar properti turun 42,3% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023. Pada akhir tahun 2023, bisnis properti merupakan satu-satunya industri jasa yang mengalami pertumbuhan negatif di Kota Ho Chi Minh, meskipun terus mengalami perbaikan setiap kuartal.

Menurut Badan Pusat Statistik Kota Ho Chi Minh, sektor bisnis properti lokal tumbuh negatif 6,38% pada tahun 2023, sebuah kasus yang luar biasa ketika sektor jasa lainnya mengalami pertumbuhan tahunan lebih dari 3% hingga lebih dari 10%. Dari lebih dari 52.100 perusahaan baru (BUMN) yang didirikan tahun lalu dengan modal terdaftar lebih dari VND 470.300 miliar, hanya 1.541 bisnis properti yang memiliki skala lebih dari VND 61.100 miliar, turun 38,7% dalam volume dan 44,9% dalam modal.

Bisnis real estat mengalami tahun yang penuh fluktuasi dan kesulitan.

Selain itu, aktivitas konstruksi di Kota Ho Chi Minh juga kurang bergairah. Hingga akhir November, kota ini telah mengeluarkan hampir 21.300 izin konstruksi dan perbaikan besar dengan luas bangunan lebih dari 4 juta ^m² , turun 29% dalam jumlah izin dan 29,6% dalam luas bangunan dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Bapak Le Hoang Chau berkomentar bahwa hingga saat ini, pasar masih kekurangan perumahan terjangkau, dan juga tidak ada lagi perumahan sosial. Pasar terus mengalami ketidakseimbangan, dengan produk perumahan yang tidak selaras, "condong" ke segmen perumahan kelas atas. Dari tahun 2020 hingga sekarang, perumahan kelas atas selalu mendominasi, mencapai 70-80% dari produk perumahan di pasar, sisanya adalah perumahan kelas menengah dan hampir tidak ada perumahan terjangkau, yang menyebabkan kekurangan perumahan terjangkau, padahal perumahan sosial adalah jenis perumahan yang memenuhi kebutuhan riil mayoritas masyarakat.

Hal ini menyebabkan harga rumah terus meningkat dari tahun 2017 hingga saat ini dan tetap "tinggi" di luar kemampuan finansial masyarakat berpenghasilan menengah, masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan, pejabat, pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, perwira TNI, pekerja, dan imigran. Saat ini, dengan harga apartemen terjangkau sekitar 2-3 miliar VND/apartemen, masyarakat berpenghasilan rendah dengan tabungan sekitar 100 juta VND/tahun harus menunggu sekitar 25 tahun untuk dapat membeli rumah. Jika kebijakan perumahan sosial tidak diubah, masyarakat yang membayar pajak penghasilan pribadi tingkat 1 (saat ini diatur sebesar 60 juta VND/tahun) tidak akan dapat membeli perumahan sosial.

Menurut pakar real estat Phan Cong Chanh, alasan pasar real estat mengalami pertumbuhan negatif adalah karena tidak banyak produk baru. Di Kota Ho Chi Minh, satu-satunya proyek baru yang dijual adalah Khang Dien Group, yang telah menyelesaikan prosedur hukum dan siap dijual. Sebagian besar proyek yang dijual baru-baru ini berada dalam tahap selanjutnya. Karena tidak banyak proyek baru, pasar tidak memiliki banyak transaksi, dan bisnis tidak memiliki pendapatan. Meskipun tidak ada produk baru, prosedur hukum proyek-proyek tersebut hampir macet, sehingga akses ke pinjaman bank juga tidak memungkinkan. "Harga real estat masih tinggi, orang-orang masih menunggu harga real estat turun lebih lanjut sebelum membeli, membuat pasar yang sudah sulit menjadi semakin sulit. Hingga saat ini, dua hambatan pasar real estat, prosedur hukum dan penyerapan modal, belum banyak membaik, menyebabkan sebagian besar bisnis real estat tidak mampu mengatasi kesulitan," ujarnya.

Libur lebih awal dan belum ada hari kerja

Survei "saku" oleh Thanh Nien di perusahaan-perusahaan real estat menunjukkan bahwa hingga saat ini, banyak perusahaan real estat telah memberikan libur Tet kepada karyawan mereka dan belum mengumumkan kapan mereka akan kembali bekerja karena tidak memiliki cukup sumber daya untuk mempertahankan operasional. Perusahaan-perusahaan lainnya juga beroperasi dengan kecepatan sedang karena penjualan mereka tidak bagus.

Ketika ditanya kapan perusahaan akan merayakan liburan Tet, pimpinan sebuah perusahaan real estat mengakui bahwa sebagian besar pekerjaan sudah "tidak berjalan" selama hampir setahun. Saat ini, perusahaan hanya memiliki tim kepemimpinan dan departemen hukum yang bekerja, sementara departemen penjualan tidak memiliki produk lagi untuk dijual, sehingga perusahaan telah lama mengurangi dan memberhentikan karyawannya, hanya menyisakan tim manajemen. Departemen ini juga tidak tahu kapan akan kembali bekerja karena menunggu pasar pulih dan harus memiliki produk baru. "Hingga saat ini, perusahaan masih harus bekerja dari waktu ke waktu, saling menekan untuk bertahan hidup."

Bahkan perumahan sosial pun tak bisa dibangun karena masalah hukum, apalagi perumahan komersial. Perusahaan memiliki proyek perumahan sosial yang mulai dibangun pada 30 April 2023, tetapi prosedur hukumnya belum selesai. Jadi, tidak ada Tet tahun ini. Banyak karyawan bertanya tentang bonus, dan saya terus terang berkata, "Untungnya bisa tetap bekerja tahun ini, jangan pikirkan bonus Tet," ujarnya.

Pemimpin Perusahaan Real Estat Anh Tuan juga menceritakan bahwa selama beberapa tahun terakhir, perusahaannya tidak memiliki kegiatan apa pun, hampir seperti "tidur". "Tepatnya, selama 4 tahun terakhir, tidak ada produk untuk dijual, tidak ada uang yang terkumpul, dan masalah hukum terhambat, sehingga tidak ada sumber pendapatan. Tapi bukan hanya kami. Baru-baru ini, ketika beberapa pengusaha bersaudara duduk bersama, semua orang mengeluh. Perusahaan besar tetap besar, perusahaan kecil tetap kecil. Tahun ini, kami beruntung memiliki gaji untuk saudara-saudara kami, dari mana kami bisa mendapatkan bonus? Sekarang perusahaan juga telah memberhentikan semua karyawannya, dari lebih dari 100 orang, hanya tersisa 20 orang, dan mereka sebagian besar bekerja di bagian hukum dan perkantoran. Semoga, pada tahun 2024, perusahaan akan menyelesaikan prosedur hukum untuk sebuah proyek di Distrik 7 dan akan memiliki produk untuk dijual. Jika proyek ini tidak selesai tahun depan, kami mungkin tidak akan mampu bertahan lebih lama lagi," ujarnya.

Dalam situasi serupa, Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Utama Tran Anh Group, telah memberikan libur Tet kepada sektor bisnis mulai pertengahan Desember 2023, sementara sektor operasional akan mendapatkan libur tersebut sebelum 15 Januari. "Karena penjualan sedang lesu, perusahaan memberikan libur Tet lebih awal kepada karyawan untuk merestrukturisasi operasional dan mengurangi biaya operasional. Selama ini, pemeliharaan peralatan operasional menjadi tantangan besar karena pasar sangat sulit, produk langka, dan pembeli ragu-ragu, sehingga semakin menyulitkan bisnis properti," ujar Bapak Thien dengan nada sedih.

Meskipun mereka telah melewati masa tersulit, tidak lagi berutang obligasi, dan tidak melakukan PHK terhadap karyawan, menurut pemimpin Phat Dat Group, tahun ini perusahaan dan para karyawan sendiri tidak berpikir untuk memberikan bonus Tet.

Semua pemimpin bisnis menyatakan harapan bahwa pada tahun 2024, hambatan akan dihilangkan sehingga pasar dapat pulih.

Harga properti masih tinggi, dan orang-orang masih menunggu harga properti turun lebih lanjut sebelum membeli, membuat pasar yang sudah sulit menjadi semakin sulit. Hingga saat ini, dua hambatan pasar properti, yaitu masalah hukum dan penyerapan modal, belum banyak membaik, sehingga sebagian besar bisnis properti kesulitan untuk mengatasinya.

Pakar Real Estat Phan Cong Chanh

Perusahaan real estate yang dibubarkan meningkat

Data yang baru-baru ini dirilis oleh Badan Pusat Statistik menunjukkan bahwa pada tahun 2023, sektor usaha properti memiliki 4.725 perusahaan baru dan 1.286 perusahaan yang bubar. Dibandingkan tahun sebelumnya, jumlah perusahaan baru turun 45%, sementara jumlah perusahaan yang bubar meningkat hampir 8%. Rata-rata, sekitar 107 perusahaan properti meninggalkan pasar setiap bulan. Jumlah perusahaan yang bubar di sektor usaha properti meningkat tajam dibandingkan tahun sebelumnya.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm