Valóban további akadályokat teremt az ingatlanpiacon a 22/2023-as körlevél?

2023 végén az Állami Bank kiadta a 22/2023. számú TT-NHNN körlevelet, amely módosította és kiegészítette a bankok tőkemegfelelési mutatóit szabályozó 41/2016. számú TT-NHNN körlevél számos cikkét. A 22/2023. számú körlevél 2024. július 1-jén lépett hatályba.

A Jogi Osztály vezetője (Állami Bank) megerősítette, hogy a 22/2023. számú körlevélben foglalt szabályozások nem korlátozzák a jövőbeni ingatlanok jelzáloggal való zálogjoggal való zálogjogát házvásárláshoz szükséges tőkehitel felvétele céljából.

Az ingatlanpiacot azonban nemrégiben felkavarta, amikor a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) „felfedezte”, hogy a 22/2023. számú körlevél tartalmaz egy rendelkezést, amelyet úgy értelmeztek, hogy „nem engedélyezi magánszemélyeknek, hogy hitelt vegyenek fel jövőbeni kereskedelmi ingatlanok vásárlására, az adott ház fedezetével...”.

Konkrétan a HoREA kijelentette, hogy a 22/2023. számú körlevél módosítja a 41/2016. számú körlevél 2. cikkének 11. záradékát, amely az adásvételi szerződésnek megfelelően átadásra elkészült házak vásárlásához nyújtott ingatlanfedezetű hitelekről szól.

A HoREA úgy véli, hogy a fenti szabályozás sok olyan emberrel segít megérteni, akiknek kölcsönre van szükségük lakásvásárláshoz, hogy a kereskedelmi bankok nem fogadják el a jövőbeni lakásokat hitelfedezetként.

„Így a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél nem teszi lehetővé a kereskedelmi bankok és a külföldi bankfiókok számára, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak „befejezetlen, átadásra szánt kereskedelmi lakások (azaz a jövőben létesülő kereskedelmi lakások)” megvásárlására, amelyeket maga az adott ház biztosít (jelzáloggal terhel), így azoknak a magánszemélyeknek, akik hitelt kívánnak felvenni „jövőben létesülő” kereskedelmi lakások megvásárlására, más biztosítéki intézkedéseket kell végrehajtaniuk, vagy más vagyonnal kell biztosítaniuk” – zárta a HoREA.

Ezért a Szövetség dokumentumot küldött az Állami Banknak, amelyben kéri a 41/2016/TT-NHNN számú körlevél 2. cikkének 11. pontjának módosítását és kiegészítését (a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél 1. cikkének 1. pontjában módosított és kiegészített formában), mielőtt a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél 2024. július 1-jétől hatályba lépne. Ellenkező esetben ez kedvezőtlen következményekkel járhat, nehézségeket okozhat, akadályozhatja az ingatlanpiac normális működését, negatívan befolyásolva az ingatlanpiac fellendülését és fejlődési folyamatát mind rövid, mind hosszú távon.

Január 31-én a Nguoi Lao Dong újság egyik riporterével beszélgetve az Állami Bank Jogi Osztályának vezetője megerősítette, hogy a 22/2023-as körlevél rendelkezései nem korlátozzák a jövőben lakásvásárláshoz szükséges tőkehitelként alapított ingatlanokra vonatkozó jelzáloghitelt. A 22/2023-as körlevél 1. cikke kimondja, hogy „a ház az adásvételi szerződésnek megfelelően átadásra elkészült” – ez csupán egy meghatározás a kereskedelmi bankok számára, hogy a jelzáloghitelt lakásként minősítsék. Ezért a jövőben létesített lakásokat a kereskedelmi bankok továbbra is elfogadják fedezetként a házvásárláshoz szükséges hitelekhez.

Hasonlóképpen, néhány Ho Si Minh-városi kereskedelmi bank vezetői azt is kijelentették, hogy a 2023/22-es körlevél hatálybalépése után a bankok továbbra is kölcsönt adnak az ügyfeleknek házvásárlásra, ha a fedezet a jövőbeli házak.

Forrás: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm