A földárak „szűk keresztmetszetének” megszüntetése Lam Dong tengerparti területein

15-chot-change-17532827007161394739861-1753321554312-17533215545461486739077.jpg — A NovaWorld Phan Thiet projekt egy szeglete

A Lam Dong tartomány Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának jelentése szerint a tartomány délkeleti régiójában jelenleg 14 turisztikai terület, városi terület, kereskedelmi lakásépítés, ipari park stb. projekt fut, amelyek földértékelési egységeket keresnek. Ezek közül 8 turisztikai projekt nehézségekkel küzd.

Üzleti élet dilemmában

A földértékelés késedelmei lehetetlenné tették a vállalkozások számára a földhasználati díjak vagy a földbérleti díjak fizetését, és így nem tudták a tervek szerint folytatni az építési projektek megvalósítását. Ez a helyzet súlyosan befolyásolta a beruházások előrehaladását, a kifizetéseket és a terület általános fejlődését.

A 8 konkrét, elakadt projekt között van 1 olyan projekt, ahol a tanácsadó egység földértékelést végez, ez a Hon Rom Hill; 2 projekt, amely tanácsadó egységeket választ ki, a Royal Ruby Villa és az Ocean Valley; 2 projekt, amely a tervezésben elakadt, a Honey Beach és a Hoa Sen; valamint 3 projekt, amelyet várhatóan eltávolítanak a listáról, az NDMREAL, a Tan Dai Duong és a De La Gi. Ezenkívül a Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (a Novaland Csoport tagja) által befektetett közel 1000 hektáros NovaWorld Phan Thiet szuperprojekt is évek óta küzd a földértékelés végrehajtásával.

Az egyesülés előtt Binh Thuan tartomány Népi Bizottsága azt nyilatkozta, hogy több tucat projekt esetében még nem határozták meg a konkrét földárakat. Ez a késedelem nemcsak a társadalmi erőforrások pazarlásához vezetett, hanem a helyi fejlődést is akadályozta.

A kérdést tovább bonyolítják a jogszabályi változások. A 71/2024/ND-CP rendelet (a földárakra vonatkozó, 2024. augusztus 1-jétől hatályos rendelet) óta a földértékelési folyamat két irányba oszlik. Azoknál a projekteknél, amelyek éves fizetéssel adnak bérbe földet, a tartomány alkalmazhatja a K-együttható módszert – azaz az árlistában szereplő földár és a korrekciós együttható szorzásával meghatározható egy konkrét ár, ami egyszerűbb és gyorsabb. Azoknak a projekteknek azonban, amelyek a teljes bérleti időszakra szóló egyszeri fizetéssel történő földbérletre váltanak, összetett módszereket kell alkalmazniuk, mint például a többlet, az összehasonlítás, a jövedelem stb. Ezek a módszerek teljes körű jogi dokumentumokat, gazdag piaci adatokat és külső tanácsadó egység igénybevételét igénylik.

A valóságban nagyon kevés tanácsadó cég rendelkezik olyan képesítéssel, amely képes az előírt értékelési dokumentációk elkészítésére. Sok tanácsadó cég fél a jogi kockázatoktól, vagy magas árajánlatokat kínál, ami megnehezíti a kiválasztási folyamatot. Még ha egy megfelelő egységet is kiválasztottak, a dokumentációk elkészítésének és értékelésének folyamata hosszadalmas, mivel számos részleget és fiókot érint.

Tanulságok a NovaWorld Phan Thiettől

Erre egy tipikus példa az Ocean Valley Turisztikai Komplexum projekt Lam Dong tartomány Tien Thanh kerületében. A NovaWorld Phan Thiet kereskedelmi nevet viselő projekt számos, a turisztikai területen található elemmel rendelkezik, amelyeket már üzembe helyeztek, néhány építés alatt áll, és a tervek szerint a teljes projekt 2028 végére befejeződik. A földhasználat formájának éves bérletről egyszeri bérletre való átállása azonban a teljes időszakra vonatkozóan arra kényszerítette a projektet, hogy megvárja a konkrét földárak meghatározását a pénzügyi kötelezettségek teljesítése érdekében. A teljes projekt várhatóan 2028 végére fejeződik be.

A NovaWorld Phan Thiet projekt több mint 986 hektáron terül el. A befektető eddig több mint 1300 ingatlanterméket adott át ügyfeleinek az összesen több mint 8000 termékből.

Nguyen Minh úr, a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság alelnöke elmondta, hogy a NovaWorld Phan Thiet projekt nehézségeit és problémáit eddig alapvetően megoldották.

Minh úr azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium tanácsolja a Tartományi Népi Bizottságnak egy Tanács és egy munkacsoport létrehozását a konkrét földárak felmérésére 2025 júliusában.

Korábban, 2025. június 27-én a Tartományi Népi Bizottság engedélyezte a NovaWorld Phan Thiet projekt földhasználati formájának egyszeri földbérletre való módosítását. Jelenleg a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium végzi a költségbecslést, és kiválaszt egy tanácsadó egységet a konkrét földár meghatározására, amely a projekt egyszeri földbérleti díjainak beszedésének alapjául szolgál.

A tartomány délkeleti részén található projektek konkrét földértékelésével kapcsolatban Nguyen Minh úr felkérte a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy sürgősen vizsgálja felül és foglalja össze a jogszabályoknak megfelelően végrehajtandó folyamattal, eljárásokkal és lépésekkel kapcsolatos tartalmat. Különösen fontos, hogy az illetékes osztályokat, fiókhivatalokat és településeket dokumentumok benyújtására kérjék; biztosítsák a meghatározott konkrét földárak meghatározásával kapcsolatos összes munka végrehajtását.

Minh úr kérte továbbá, hogy kalkulálják ki az összes munkát, és nyújtsák be a Tartományi Népi Bizottságnak jóváhagyásra a konkrét földárak meghatározásához szükséges tanácsadói csomag költségvetési becslését. Aktívan és proaktívan vegyék fel a kapcsolatot az egységekkel a tanácsadó egységek kiválasztása érdekében, és proaktívan küldjenek értesítéseket az egységek meghívására a projektek földárainak meghatározásában való részvételre.

Ne pazarolja a befektetési erőforrásait

A Lam Dong Tartományi Népi Bizottság szerint az elmúlt években a tartomány délkeleti régiójában több mint 40 olyan projekt volt, amelynek földárait nem határozták meg, pazarolva a beruházási és társadalmi erőforrásokat. A helyi önkormányzat elszántságának köszönhetően eddig további 21 projektnél számították ki a földárakat a pénzügyi kötelezettségek teljesítése érdekében, ami a következő lépések végrehajtásának alapjául szolgál.

Forrás: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html