उपग्रह शहरों के अवसर

वास्तविक आवास की आवश्यकता वाले लोगों को अभी भी दुर्लभ आपूर्ति के कारण सही अर्थों में "बसने" के लिए जगह ढूंढना मुश्किल लगता है।

हो ची मिन्ह सिटी द्वारा अपनी प्रशासनिक सीमाओं का विस्तार करने के बाद, कई लोगों को उम्मीद थी कि इससे आवास बाजार को बढ़ावा मिलेगा, आपूर्ति बढ़ेगी और कीमतें अधिक सुलभ स्तर पर पहुँच जाएँगी। हालाँकि, वास्तविकता इसके विपरीत थी, क्योंकि अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहीं जबकि आपूर्ति कम रही।

घर खरीदने के रुझान बदल रहे हैं

डीकेआरए कंसल्टिंग (डीकेआरए समूह के तहत) द्वारा अगस्त 2025 में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों के लिए आवास बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में आवासीय अचल संपत्ति को रिकवरी के सकारात्मक संकेत मिले हैं। उन्होंने अपार्टमेंट सेगमेंट का हवाला दिया, जिसमें 28,114 इकाइयों की आपूर्ति बाजार में लाई गई, जो इसी अवधि में 58% की वृद्धि है, जिसमें 20,000 से अधिक इकाइयों का अवशोषण दर है, जो 2024 की तुलना में 3.1 गुना अधिक है। टाउनहाउस और विला सेगमेंट में 10,133 उत्पादों की आपूर्ति दर्ज की गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 71% की वृद्धि है, जिसमें 4,817 उत्पादों का उपभोग किया गया, जो इसी अवधि की तुलना में 4 गुना अधिक है। अकेले भूमि भूखंडों में 7,167 उत्पादों की आपूर्ति थी

826 ईसी वाणिज्यिक शहरी क्षेत्र वर्तमान में दक्षिण हो ची मिन्ह सिटी में निवेश और आवासीय केंद्र है, जिसका स्थान लाभ यह है कि यह ले वान लुओंग विस्तार और लांग हाउ के चौराहे पर स्थित है, तथा प्रत्येक प्लॉट के लिए लाल किताब और उचित मूल्य उपलब्ध हैं।

डीकेआरए कंसल्टिंग के उप-महानिदेशक, श्री वो होंग थांग के अनुसार, बाजार स्पष्ट रूप से बदल रहा है। ताई निन्ह प्रांत में वर्तमान में वर्ष के पहले 8 महीनों में टाउनहाउस और विला की आपूर्ति का 40% और प्राथमिक खपत का 67% हिस्सा है। पुराने बिन्ह डुओंग क्षेत्र में अपार्टमेंट खंड ने हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) को भी पीछे छोड़ दिया है, जहाँ आपूर्ति का 45.5% और खपत का 46.7% हिस्सा है। हालाँकि, अभी भी एक मजबूत अंतर है, हो ची मिन्ह सिटी मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय, श्रेणी ए अपार्टमेंट खंड पर केंद्रित है, जबकि पड़ोसी क्षेत्र मध्यम-श्रेणी और किफायती खंडों में बाजार का नेतृत्व करते हैं।

खरीदारों के बारे में, डीकेआरए समूह के अध्यक्ष श्री फाम लैम ने कहा कि उन्हें वर्तमान में दो मुख्य समूहों में विभाजित किया जा सकता है: रहने के लिए खरीदारी और निवेश के लिए खरीदारी। निवेश समूह आमतौर पर वे होते हैं जिनके पास पहले से ही अचल संपत्ति होती है, उनके पास खाली पैसा होता है, वे बाजार और वित्त की समझ रखते हैं, और लाभप्रदता, यातायात स्थान, भविष्य की योजना, निवेशकों और भुगतान विधियों में रुचि रखते हैं। इसके विपरीत, रहने के लिए खरीदारी करने वाला समूह आमतौर पर पहली बार घर खरीदने वाले होते हैं, जिनके पास मध्यम मात्रा में धन होता है, वे सोच-समझकर निर्णय लेते हैं और स्थान, रहने के माहौल, सुविधाओं, कीमत और बैंक सहायता जैसे कारकों पर अधिक ध्यान देते हैं।

श्री लैम ने डीकेआरए रियल्टी (डीकेआरए समूह की सामान्य विपणन एवं वितरण एजेंसी) के आंकड़ों का हवाला दिया, जिससे पता चलता है कि निवेश करने वाले ग्राहकों का अनुपात अभी भी आवास खरीदने वाले समूह पर हावी है। निवेश के लिए घर खरीदने वालों की आयु आमतौर पर 35-44 वर्ष के बीच होती है, जो 37% है, जबकि आवास खरीदने वाले समूह 25-34 आयु वर्ग में केंद्रित हैं, जो 40% है। गौरतलब है कि रियल एस्टेट निवेश करने वाले अधिकांश ग्राहक अभी भी हो ची मिन्ह सिटी में रहते हैं।

डीकेआरए समूह के अध्यक्ष के अनुसार, रियल एस्टेट "लहर" सैटेलाइट क्षेत्रों और विस्तारित हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे क्षेत्रों जैसे कैन जियो, कैन गिउओक और लॉन्ग हाउ तक फैल गई है। ये लगभग 3 बिलियन वीएनडी के बजट के साथ वास्तविक आवास आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त टाउनहाउस परियोजनाओं, समकालिक उपयोगिताओं, टिकाऊ मूल्य के समूहों के साथ महत्वपूर्ण बफर जोन बन रहे हैं। उदाहरण के लिए, हाई थान रियल एस्टेट ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड द्वारा कार्यान्वित लॉन्ग हाउ इंडस्ट्रियल पार्क से सटे 826 ईसी परियोजना ने 30 वर्षों में 70% ऋण, 15 महीने की ब्याज वित्तपोषण, 24 महीने की मूल छूट अवधि और त्वरित भुगतान और थोक खरीद के लिए तरजीही छूट का समर्थन करने की अपनी नीति के कारण बहुत ध्यान आकर्षित किया है।

एक और प्रवृत्ति जो देखी गई है, वह यह है कि युवा लोग उपग्रह क्षेत्रों में आवास चुनने के लिए तेज़ी से बढ़ रहे हैं। वे सार्वजनिक परिवहन की दिशा में विकसित होने वाले बड़े शहरी क्षेत्रों से जुड़े हरित जीवन के अनुभवों को महत्व देते हैं। इसके अलावा, पारदर्शी कानूनी कारकों को एक पूर्वापेक्षा माना जाता है। इस सख्त माँग को पूरा करने के लिए, कई निवेशक अपने उत्पादों में निरंतर सुधार करते हैं, व्यवस्थित बुनियादी ढाँचे से जुड़े हरित-स्मार्ट-स्थायी शहरी क्षेत्रों का विकास करते हैं।

उपग्रह शहरों के विकास की आवश्यकता

अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि वृहद परिप्रेक्ष्य में, 2025-2026 की अवधि में वैश्विक आर्थिक तस्वीर अभी भी कई धुंधली नज़र आती है, जब विश्व बैंक के आंकड़ों के अनुसार, विकास दर 2024 के 2.8% से घटकर अगले दो वर्षों में 2.3% रह जाने का अनुमान है। उन्होंने मध्य पूर्व और यूक्रेन में लगातार जारी भू-राजनीतिक संघर्षों, लगातार मुद्रास्फीति के दबाव, बढ़ते सार्वजनिक ऋण जोखिमों और अमेरिका, चीन तथा यूरोपीय संघ की तीन प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में विकास में गिरावट को इसके मुख्य कारण बताया। हालाँकि, इस तस्वीर में, अभी भी कुछ उज्ज्वल बिंदु हैं जब वैश्विक सार्वजनिक निवेश में सुधार के संकेत दिखाई देते हैं।

डॉ. कैन वैन ल्यूक के अनुसार, वियतनाम के लिए, नए और प्रमुख विकास कारकों की बदौलत स्थिति कुछ हद तक अधिक आशावादी है। उनमें से एक पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूँजी प्रवाह है, जिसके 2025 में 26.14 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुँचने की उम्मीद है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 7.3% अधिक है और 2026 में बढ़कर 42-46 बिलियन अमरीकी डॉलर हो सकता है, जो 12%-14% की वृद्धि को दर्शाता है। जिसमें से, अकेले रियल एस्टेट क्षेत्र का योगदान 5 बिलियन अमरीकी डॉलर है, जो 2025 के पहले 8 महीनों में कुल FDI पूँजी का लगभग 20% है। सामान्य तौर पर, वियतनाम की अर्थव्यवस्था का उज्ज्वल पक्ष निवेश में सुधार, FDI में वृद्धि (हालांकि कुछ धीमी गति से) और पर्यटन उद्योग में तेजी है।

इसके अलावा, नई नीतिगत दिशा भी रियल एस्टेट बाज़ार पर स्पष्ट प्रभाव डालती है। डॉ. कैन वान ल्यूक ने कहा कि भूमि संस्थाओं के पूरा होने, 2024 के भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में संशोधन और प्रशासनिक व्यवस्था प्रक्रिया के साथ, ने अपार अवसरों के द्वार खोले हैं। अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, विलय के बाद, क्षेत्रफल 2.4 गुना बढ़ गया, जनसंख्या 37% बढ़ी, सकल घरेलू उत्पाद (GRDP) 2,078 ट्रिलियन VND तक पहुँच गया, जो पूरे क्षेत्र का 67.74% है, और प्रति व्यक्ति सकल घरेलू उत्पाद (GRDP) 19.49 मिलियन VND तक पहुँच गया। यह एक ऐसी सफलता की उम्मीद का आधार है जिसका रियल एस्टेट बाज़ार पर गहरा प्रभाव पड़ेगा।

इसके साथ ही, कई प्रमुख नीतियाँ भी हैं, जैसे हरित अर्थव्यवस्था और डिजिटलीकरण को बढ़ावा देने के लिए स्तंभ नीतियों का एक समूह बनाना, आवास पर संकल्प 21/2021/QH15 को लागू करना, राष्ट्रीय आवास कोष के माध्यम से पूंजी स्रोतों में विविधता लाना, भूमि प्रबंधन में भ्रष्टाचार-विरोधी उपायों को मज़बूत करना, और प्रबंधन दक्षता में सुधार के लिए द्वि-स्तरीय प्रशासनिक मॉडल को परिवर्तित करना। इन सभी को रियल एस्टेट बाज़ार, खासकर सैटेलाइट सेगमेंट, को तेज़ी से आगे बढ़ने में मदद करने वाली प्रेरक शक्ति माना जाता है।

नियोजन विशेषज्ञ, विज्ञान एवं वास्तुकार डॉ. न्गो वियतनाम सोन उपरोक्त दृष्टिकोण से सहमत हैं और उनका मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी के स्थान का विस्तार करने के लिए पड़ोसी क्षेत्रों के विलय से यह शहर क्षेत्रफल, जनसंख्या और आर्थिक भूमिका के संदर्भ में "सुपर अर्बन" युग में प्रवेश करेगा। बेहतर पैमाने के कारण विकास स्थल और बाज़ार संसाधनों के संदर्भ में बड़े लाभ मिलते हैं, लेकिन साथ ही शहरी प्रबंधन, बुनियादी ढाँचे के आवंटन और लोगों की आवाजाही पर नियंत्रण के संदर्भ में बड़ी चुनौतियाँ भी सामने आती हैं।

इस संदर्भ में, इस विशेषज्ञ का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी शहरी क्षेत्र की योजना में अभी से लेकर 2030-2050 तक एक बहु-केंद्रीय मॉडल के साथ एक दीर्घकालिक दृष्टिकोण होना चाहिए। सब कुछ केंद्रीय कोर में समेटने के बजाय, विस्तारित शहर को बेल्ट में उपग्रह शहर विकसित करने की आवश्यकता है, जिनमें से प्रत्येक उद्योग, सेवाएँ, शिक्षा-प्रशिक्षण, स्मार्ट शहरी या इको-रिसॉर्ट जैसे विशिष्ट कार्यों को संभाले। यह बहु-ध्रुवीय नेटवर्क तभी वास्तव में प्रभावी होता है जब बेल्ट लाइनों, राजमार्गों, शहरी रेलमार्गों सहित एक आधुनिक अंतर-क्षेत्रीय परिवहन प्रणाली से जुड़ा हो, जो केंद्र और उपग्रह क्षेत्रों के बीच सुविधाजनक आवागमन सुनिश्चित करे। "इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि योजना "रहने योग्य उपग्रह शहरों" के मानदंडों पर ज़ोर देती है, जिसका अर्थ है कि ये शहर वास्तव में रहने योग्य होने चाहिए ताकि निवासियों को दीर्घकालिक रूप से बसने के लिए आकर्षित किया जा सके। केवल तभी जब तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढाँचे में समकालिक रूप से निवेश किया जाए, साथ ही स्वास्थ्य, शिक्षा और रोज़गार जैसी आवश्यक सुविधाएँ भी उपलब्ध हों, लोग सुरक्षित महसूस करेंगे। उपग्रह शहरों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे केंद्रीय कोर पर दबाव कम करने में अपनी भूमिका निभाएँ, साथ ही पूरे क्षेत्र के लिए संतुलित और सतत विकास को बढ़ावा दें," इस विशेषज्ञ ने ज़ोर दिया।

2025 आवासीय रियल एस्टेट फोरम

आवास बाजार में आपूर्ति और बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों के संबंध में कई समस्याओं का सामना करने के संदर्भ में... वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) ने न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र और रियल एस्टेट रिव्यू कम्युनिटी के सहयोग से 18 सितंबर की दोपहर को न्यू वर्ल्ड साइगॉन होटल (एचसीएमसी) में "सैटेलाइट वेव्स" थीम के साथ "हाउसिंग रियल एस्टेट फोरम 2025" का आयोजन किया।

मंच निम्नलिखित मुद्दों को उठाएगा: कानूनी दस्तावेज अचल संपत्ति बाजार को कैसे प्रभावित करते हैं; तीन संस्थागत - वित्तीय - डेटा चालक अगले 5 वर्षों में "वियतनाम उपग्रह मानक" को कैसे आकार देंगे; प्रबंधन एजेंसियों के पास व्यवसायों के प्रबंधन, समर्थन, बाजार को स्थिर करने और उपग्रह अचल संपत्ति के लिए सतत विकास को उन्मुख करने के लिए क्या समाधान हैं?

दर्जनों बड़े पैमाने की परियोजनाएँ

डीकेआरए कंसल्टिंग के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और इसके पड़ोसी क्षेत्रों में वर्तमान में 100 हेक्टेयर से अधिक के पैमाने के साथ लगभग 18 शहरी क्षेत्र परियोजनाएं हैं, कुल मिलाकर 16,500 हेक्टेयर से अधिक, जिनमें से 8 परियोजनाएं 3,500 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र के साथ कार्यान्वित की जा रही हैं, जो बाजार में 50,000 से अधिक आवास उत्पाद प्रदान करती हैं।

स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-co-cua-do-thi-ve-tinh-196250917203234645.htm