Dans le cadre de ses nombreux efforts visant à fournir des logements sociaux (NOXH) et à garantir un logement aux travailleurs à faible revenu, le gouvernement a déployé depuis avril 2023 un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND pour des prêts pour les NOXH, les logements des travailleurs et les projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements.
Après un an de mise en œuvre, ce programme de crédit n'a déboursé que 0,5 %. Ce taux de décaissement est très faible. De nombreuses réunions ont eu lieu pour résoudre le problème et une série de solutions ont été proposées, mais le programme de crédit n'a pas encore été ouvert.
Un projet de logements sociaux à Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Tan Thanh
Le 12 mars, à Hanoï , la Banque d'État du Vietnam (SBV) a organisé une conférence pour promouvoir la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de dongs. De nombreux avis ont souligné que la principale raison était le maintien des taux d'intérêt élevés sur les prêts.
Plus précisément, le taux d'intérêt actuel appliqué au premier semestre 2024 est de 8 % par an pour les investisseurs (durée du prêt de 3 ans) et de 7,5 % pour les acquéreurs de logements (durée du prêt de 5 ans). Les années suivantes sont calculées à taux variable. Ce facteur crée un sentiment d'insécurité chez les emprunteurs achetant des logements sociaux et les investisseurs.
De nombreux avis affirment qu'avec la réglementation des taux d'intérêt sur les dépôts par la Banque d'État autour de 6 %, le taux d'intérêt du programme de crédit de 120 000 milliards de dongs doit également être réduit. Quant à la durée du prêt, elle pose également problème aux acheteurs et aux investisseurs de logements sociaux.
Pour les investisseurs, un projet de logements sociaux, avec les procédures administratives actuelles, pourrait ne pas être achevé en trois ans ; une durée de prêt de seulement trois ans est donc trop courte. Pour les acquéreurs, un prêt pour acquérir un logement social et le rembourser en cinq ans est inapproprié, et si la période de remboursement est prolongée, les intérêts doivent être payés conformément au marché. Alors, qui ose emprunter ?
Parallèlement, la Banque vietnamienne pour les politiques sociales propose également un programme de crédit aux personnes à faibles revenus pour emprunter afin d'acheter des maisons, avec un taux d'intérêt de seulement 4,8 %/an (avec le soutien du budget de l'État). Les emprunteurs choisiront certainement ce programme même si les conditions sont plus difficiles.
Toutes les lacunes mentionnées ci-dessus ont été une fois de plus mises sur la table lors de la conférence visant à éliminer les difficultés de ce paquet de crédit, tenue le 16 mars, présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh .
Constatant toutes les lacunes de ce programme de crédit, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction, au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et à la Banque d'État du Vietnam de se concentrer sur l'élaboration et la promulgation prochaine de décrets et de documents juridiques guidant la mise en œuvre de projets de logements sociaux, en minimisant les procédures administratives pour gagner du temps et en encourageant et en mobilisant les ressources sociales.
Un autre enjeu important est la résolution des politiques connexes. Selon le ministère de la Construction, il est prévu qu'en mai 2024, les documents d'orientation relatifs à la loi sur le logement, à la loi sur les activités immobilières, à la loi foncière (modifiée) et à la loi sur les établissements de crédit soient soumis au gouvernement pour examen, puis à l'Assemblée nationale afin de permettre une entrée en vigueur anticipée de ces lois, prévue le 1er juillet 2024 au lieu du 1er janvier 2025. Si cela est fait, une série de politiques de logement et de réglementations sur les prêts immobiliers pour les citoyens de la Banque de politique sociale seront résolues, augmentant ainsi les possibilités d'accession à la propriété pour les citoyens à faibles revenus.
En ce qui concerne les taux d'intérêt des prêts, le Premier ministre a demandé à la Banque d'État d'ordonner aux banques commerciales publiques de rechercher, de développer et de fournir des packages de crédit aux acheteurs d'une durée de 10 à 15 ans avec des taux d'intérêt de 3 à 5 % inférieurs à ceux des prêts commerciaux ; de rechercher et d'envisager de réduire en conséquence les taux d'intérêt des prêts du package de crédit de 120 000 milliards de VND.
Le Premier ministre a demandé aux ministères concernés et à la Banque d'État de lui faire rapport sur le complément du capital du budget de l'État pour mettre en œuvre des prêts au logement social par l'intermédiaire de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales pour la période 2024-2025, conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
En particulier, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'étudier la création d'un Fonds de logement social - il s'agit d'une étape très importante dans l'élaboration d'une stratégie nationale du logement, afin que chaque citoyen ait droit au logement.
Il s'agit de mesures très drastiques. Si les autorités parviennent à les mettre en œuvre, les capitaux nécessaires aux prêts destinés à l'achat de logements et de logements sociaux ne manqueront pas.
Source : https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
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