De nombreux locaux à Ho Chi Minh Ville restent vacants pendant longtemps, que se passe-t-il ?

Malgré l'amélioration de la situation économique et commerciale au cours des six premiers mois de l'année, de nombreuses rues très fréquentées de Hô-Chi-Minh-Ville, telles que Nguyen Trai (5e arrondissement), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1er arrondissement), Cach Mang Thang Tam (1er arrondissement - Tan Binh), Ba Thang Hai (10e arrondissement, 11e arrondissement), connaissent encore des locaux vacants depuis longtemps, avec des panneaux de location accrochés depuis des mois. De nombreux anciens sièges sociaux de grandes marques sont également fermés.

Selon un journaliste du journal Nguoi Lao Dong , la rue Nguyen Trai, autrefois surnommée la « rue de la mode » de Hô-Chi-Minh-Ville, n'a pas pu échapper à la vague de réouverture massive des commerces. Non seulement les boutiques de mode, mais aussi les restaurants, les dentistes et les spas ont fermé et réouvert leurs locaux les uns après les autres. Devant de nombreuses maisons, des panneaux publicitaires à louer sont placardés partout, donnant à la rue un aspect délabré et sans vie.

En contactant le numéro de téléphone affiché sur un local de la rue Nguyen Trai, M. Cong Thanh, un courtier immobilier, a déclaré que cette maison a une superficie de 4 m de large et 12 m de long, et est proposée à la location à 40 millions de VND/mois.

« Les conditions de location sont un dépôt de garantie de trois mois et un contrat de trois ans minimum. Si le locataire loue pour une courte durée, des négociations supplémentaires peuvent être menées. Auparavant, cet espace abritait une entreprise de mode, mais il est fermé depuis un certain temps », a expliqué M. Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Les locaux de la rue Nguyen Trai sont vacants depuis longtemps.

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Une série de terrains vacants sur cet itinéraire

De même, Mme Minh Hang, une autre agente sur ce segment, a indiqué qu'une maison de 4 m de large et 12 m de long se louait à un prix relativement bas, seulement 35 millions de VND par mois, car le propriétaire habite à l'étage. Elle a indiqué aux clients qu'ils pouvaient louer une maison supplémentaire rue Nguyen Trai (1er arrondissement) pour 50 millions de VND par mois s'ils souhaitaient simplement développer leur marque.

« Si les clients font du branding, ils peuvent louer des appartements dans de meilleurs endroits, et s'ils vendent des produits, ils peuvent les vendre en ligne pour plus d'efficacité », a déclaré Mme Hang.

Selon une étude, le loyer mensuel d'une maison entière de 4 à 5 m² de façade varie actuellement de 45 à 60 millions de VND. Pour les maisons plus grandes, avec une façade de 8 m² ou plus, il peut dépasser 200 millions de VND.

Les courtiers ont tous déclaré que les prix de location actuels sont de 10 à 30 % inférieurs à ceux de fin 2024, mais il est très difficile d'en trouver d'autres.

M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de Housezy Joint Stock Company, a déclaré que la situation prolongée de locaux vacants à Ho Chi Minh-Ville est une conséquence inévitable du changement de comportement des consommateurs combiné au contexte commercial difficile actuel.

Selon M. Thinh, de nombreuses industries qui dépendaient autrefois des magasins physiques comme la mode (vêtements, chaussures, accessoires), les cosmétiques, les snacks ou les services alimentaires se sont rapidement adaptées à la tendance du commerce électronique.

Dans le même temps, l'incertitude croissante du contexte économique a incité les investisseurs à la prudence et à la prudence avant de décider d'agrandir ou de louer des locaux commerciaux. Cette prudence a rendu le marché immobilier, déjà calme après la pandémie de COVID-19, encore plus morose.

« On estime que les prix des loyers à Hô-Chi-Minh-Ville ont baissé d'environ 20 % selon les zones, en raison de la faiblesse de la demande. Les locaux actuellement vacants ne peuvent être améliorés que s'ils sont convertis à d'autres usages, comme des bureaux ou des espaces de travail flexibles », a déclaré M. Thinh.