Il est nécessaire de développer des politiques d’incitation plus efficaces pour les investisseurs dans les bâtiments écologiques

Le Vietnam doit se doter d'une réglementation juridique pour mettre en œuvre des politiques préférentielles visant à développer des bâtiments écologiques à l'avenir. En effet, le coût initial de mise en œuvre d'un projet de construction écologique au Vietnam est supérieur à celui d'un projet de construction classique, allant de 1,2 % à 10 %. Parallèlement, les politiques préférentielles et le soutien de l'État aux investisseurs qui mettent en œuvre des projets de construction écologique sont insignifiants…

Il s'agit de l'une des propositions marquantes de la première conférence internationale au Vietnam sur : « Politiques et lois sur les projets de construction écologique au Vietnam et dans certains pays » co-organisée par l'Université de droit de Ho Chi Minh-Ville et Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC) le matin du 10 avril 2024.

Le programme a réuni plus de 120 invités, dont des experts, des avocats de Singapour, de Malaisie, du Royaume-Uni, du Vietnam, des représentants d'agences de gestion d'État, des entreprises, des enseignants, des chercheurs, des étudiants diplômés et des étudiants de facultés connexes...

Politique - loi sur les bâtiments verts au Vietnam et expériences internationales

Cette conférence internationale avait pour objectif d'identifier et d'analyser les aspects juridiques, économiques , environnementaux et pratiques du développement de bâtiments écologiques au Vietnam, et de tirer les leçons des expériences internationales. Le programme comprenait deux sessions principales avec des présentations intéressantes sur les bâtiments écologiques, telles que : « Bâtiments écologiques à Singapour : construction de bâtiments à très basse consommation d'énergie et sans énergie » ; « Politiques et lois de Singapour sur le développement de bâtiments écologiques et enseignements pour le Vietnam » ; « Lois et politiques pour les projets immobiliers écologiques en Malaisie » ; « Mécanismes d'incitation à la construction écologique à Londres, Royaume-Uni »…

En outre, il existe également des propositions sur les politiques et les lois liées à la pratique du développement de bâtiments verts dans notre pays dans les temps à venir, telles que : « Base juridique pour la mise en œuvre de projets de bâtiments verts au Vietnam » ; « Bâtiments verts au Vietnam - Processus de développement et nouveaux défis » ; « Lois sur le crédit vert, les obligations vertes pour les projets d'investissement : situation actuelle et recommandations »...

La conférence internationale a attiré de nombreux experts et avocats nationaux et internationaux spécialisés dans la recherche sur la construction écologique.

Dans son discours d'ouverture, le Dr Tran Viet Dung, professeur associé et vice-recteur de la faculté de droit de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Nous vivons aujourd'hui une époque où les bâtiments écologiques ne sont pas seulement une tendance, mais aussi un élément indispensable de notre engagement mondial en faveur du développement durable. En effet, les bâtiments écologiques apportent non seulement des changements positifs au paysage, mais constituent également une plateforme pratique et dynamique pour l'étude du développement durable. Les réalisations mondiales soulignent également le potentiel de coopération entre les établissements d'enseignement et les agences gouvernementales pour repousser les limites de la construction écologique. »

Au Vietnam, le secteur de la construction promeut des mesures de construction écologique, reflétant l'engagement du pays en faveur du développement durable et de la protection de l'environnement. Dans ce contexte, l'Université de droit de Hô-Chi-Minh-Ville reconnaît l'urgence d'intégrer le développement des activités de construction écologique à la recherche scientifique . Dans le cadre de cet atelier, la coopération entre l'Université de droit de Hô-Chi-Minh-Ville et la société par actions d'investissement et de construction Phuc Khang, ainsi que la recherche et les échanges, illustreront la promotion de partenariats contribuant au développement commun.

Lors de l'événement, les intervenants ont également souligné les faiblesses qui freinent le développement des bâtiments écologiques au Vietnam. Plus précisément, les acteurs immobiliers hésitent encore à s'engager dans ce secteur en raison des coûts d'investissement élevés, du manque d'expérience en matière de développement de bâtiments écologiques et du manque de précision des critères d'évaluation des bâtiments écologiques au Vietnam. Du côté des agences d'État, le ministère de la Construction, en collaboration avec les ministères et services concernés, travaille actuellement à l'élaboration de réglementations préférentielles, de taxes et de redevances de soutien, et à la simplification des procédures et des documents relatifs aux bâtiments écoénergétiques et écologiques.

M. Owen Wee - Coprésident du groupe de travail BCA GreenMark SLE/ZEB, ancien membre du Singapore Green Building Council lors de l'atelier

Afin de servir de base à l'application au Vietnam, l'atelier a également invité des experts et des juristes de renom de différents pays spécialisés dans la construction écologique, proposant des contenus pratiques et intéressants. Parmi les interventions typiques, on compte la présentation de M. Owen Wee, coprésident du groupe de travail BCA GreenMark SLE/ZEB et membre du Singapore Green Building Council, sur les initiatives et les expériences marquantes de Singapour en matière de construction écologique.

« Le Plan directeur de Singapour pour la construction durable (SGBMP) jouera un rôle essentiel dans la réalisation d'un environnement bâti durable et sobre en carbone, en soutien à l'initiative « Verdissement de Singapour 2030 », un mouvement national de développement durable visant à lutter contre le changement climatique. Ce plan comprend plusieurs éléments clés : (i) Villes vertes ; (ii) Mode de vie durable ; (iii) Réinitialisation énergétique ; (iv) Économie verte ; et (v) Avenir résilient. Parmi ces éléments, l'initiative « Villes vertes » vise à créer un cadre de vie vert, vivable et durable pour tous les Singapouriens en développant les espaces verts, en plantant un million d'arbres sur l'île et en construisant davantage de parcs à proximité des zones résidentielles afin de créer des puits de carbone », a déclaré M. Owen Wee.

Recommandations du leader du développeur pionnier de bâtiments écologiques

Mme Luu Thi Thanh Mau (vice-présidente de l'Association des jeunes entrepreneurs du Vietnam, vice-présidente de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville et directrice générale de Phuc Khang Corporation) est reconnue comme l'une des pionnières de l'industrie, avec ses nombreuses activités visant à promouvoir les bâtiments écologiques au Vietnam. Lors de cette conférence internationale sur les politiques et les lois relatives aux bâtiments écologiques, sa PDG, Luu Thi Thanh Mau, a été l'une des oratrices les plus remarquables, avec un discours passionné sur le thème : « Politiques et lois de Singapour sur le développement des bâtiments écologiques et enseignements pour le Vietnam ».

Fort de son expérience pratique et de ses recherches, la PDG Luu Thi Thanh Mau a proposé qu'il soit nécessaire de publier un ensemble d'outils d'évaluation des bâtiments et projets de bâtiments écologiques spécifiquement applicables au Vietnam et de réglementer l'autorité chargée de l'évaluation et de la certification des bâtiments écologiques au sein de l'agence de construction. Cela vise à prévenir l'application arbitraire des bâtiments écologiques et à créer les bases d'un développement de bâtiments écologiques de manière systématique, sérieuse et concrète.

La PDG Luu Thi Thanh Mau (chemise rouge) avec des experts lors de la conférence internationale

La prochaine proposition visant à promouvoir les bâtiments écologiques au Vietnam, mise en avant par le PDG de Phuc Khang Corporation, est la suivante : « Il devrait y avoir une feuille de route obligatoire pour la mise en œuvre de bâtiments et de projets écologiques, afin de transférer progressivement la responsabilité du secteur public au secteur privé. » Cela est perçu comme un signal envoyé au secteur privé et aux investisseurs que le gouvernement prend au sérieux la question des bâtiments écologiques.

La PDG Luu Thi Thanh Mau a également souligné que le coût initial de mise en œuvre d'un projet de construction écologique au Vietnam est supérieur à celui d'un projet de construction classique, allant de 1,2 % à 10 %. Parallèlement, les politiques préférentielles et le soutien de l'État aux investisseurs qui mettent en œuvre des projets de construction écologique sont insignifiants. Le coût d'un projet de construction écologique est donc plus élevé que celui d'un projet classique, ce qui suscite une réticence des investisseurs à investir dans la construction.

Au vu des arguments ci-dessus, la PDG Luu Thi Thanh Mau a émis l'avis suivant sur cette question : le Vietnam doit développer des politiques d'incitation plus efficaces pour les investisseurs dans les bâtiments écologiques, telles que : (i) des prêts à taux d'intérêt préférentiels ; (ii) des recherches sur les récompenses en fonction de la surface au sol à un niveau raisonnable ; (iii) davantage d'incitations pour les émetteurs d'obligations vertes. Il est nécessaire d'organiser des prix liés aux bâtiments écologiques pour récompenser les contributions des individus et des organisations.

Enfin, pour promouvoir les bâtiments écologiques au Vietnam, parallèlement aux politiques et aux lois, il est également nécessaire de sensibiliser les investisseurs et les consommateurs à ce sujet. « Nous pouvons commencer par les zones urbaines, par exemple par le biais de programmes de formation universitaires, puis étendre cette démarche à tous les niveaux de la société. Nous pouvons mettre en place une stratégie de communication sur les bâtiments écologiques et faire connaître aux acheteurs, aux locataires et aux acquéreurs de bâtiments ce que sont les bâtiments écologiques et leurs importants avantages économiques, sociaux et environnementaux », a expliqué Luu Thi Thanh Mau, PDG.

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