Il faut assainir l'offre et faire baisser les prix de l'immobilier

Le 16 novembre, lors du forum « Pour que le marché immobilier retrouve la santé et le développement » organisé par la Radio et Télévision de Hanoi avec la participation de plus de 100 délégués d'agences de gestion, d'entreprises immobilières et de nombreux experts économiques prestigieux, il a été démontré que le marché immobilier vietnamien est soumis à une forte pression en raison des changements de politiques juridiques, des coûts financiers et des difficultés d'accès au capital.

Faisant référence à la récente augmentation « chaude » des prix de l'immobilier, les experts et les gestionnaires ont analysé en profondeur la situation actuelle, proposé des recommandations pratiques pour résoudre les problèmes immédiats et fournir des orientations stratégiques à long terme ; en particulier la nécessité d'appliquer des outils fiscaux immobiliers pour refroidir les prix de l'immobilier qui sont trop élevés, entravant le développement durable du marché.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il était nécessaire d'élaborer et d'appliquer une politique fiscale immobilière pour réguler le marché, qu'il soit chaud ou gelé. Cependant, pour créer les conditions d'application, il est nécessaire de disposer des ressources nécessaires à la constitution d'une base de données précise et régulièrement mise à jour des transactions et des prix immobiliers.

Lors du forum, le Dr Can Van Luc a souligné l'importance d'ajuster les politiques budgétaires et monétaires pour faciliter l'accès à la propriété. Bien que le ministère de la Construction ait lancé des programmes de crédit préférentiels pour le logement social, comme celui de 30 000 milliards de VND avec un taux d'intérêt réduit de 3 % par rapport à l'année dernière, le nombre de personnes empruntant pour acheter un logement n'a pas beaucoup augmenté, car les prix de l'immobilier restent trop élevés et les gens ne peuvent pas se permettre de payer.

Afin d'alléger la pression financière, le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé, a suggéré au gouvernement d'envisager de mobiliser des capitaux supplémentaires auprès de pays étrangers et de fonds d'investissement internationaux. « Le facteur clé pour réduire les prix de l'immobilier est d'accroître l'offre, notamment de logements sociaux, afin d'équilibrer le marché et d'encourager l'accès à l'immobilier à des prix plus raisonnables », a souligné le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé.

Du point de vue de la gestion, la vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Nguyen Thi Phuong Hoa, a déclaré que le gouvernement avait proposé un projet pilote permettant aux investisseurs de négocier le droit d'utiliser des terres agricoles et non agricoles à des fins de logement commercial pendant cinq ans. Si elle est approuvée par l'Assemblée nationale lors de sa 8e session, cette résolution pilote contribuera à fluidifier l'offre sur le marché et à freiner la baisse des prix de l'immobilier.

Partageant l'avis des experts en politique fiscale, le professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que les taxes régulant la plus-value foncière et immobilière devraient être appliquées prochainement. Il est toutefois nécessaire de choisir le bon moment afin de ne pas aggraver les difficultés des entreprises et du marché, alors que l'économie reste confrontée à de nombreux défis.

Selon le Dr Vu Dinh Anh, la taxe n'est qu'un outil pour limiter la spéculation immobilière, et non la seule solution. L'enjeu principal est de déterminer la juste valeur foncière comme base d'application des mesures réglementaires.

Ces derniers temps, le marché immobilier est confronté à une structure de logements déraisonnable et à une pénurie de logements à bas prix et abordables. Actuellement, à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, environ 70 % de l'offre neuve sur le marché est constituée de produits haut de gamme, tandis que les logements abordables sont quasiment inexistants.

Selon le Département de la Construction de Hanoi, la ville organise l'évaluation des politiques d'investissement pour servir l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour 4/5 zones de logements sociaux (indépendants) concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh.

La superficie totale de ces quatre zones d'habitation est d'environ 200 hectares, avec plus de 12 000 appartements. Elle comprend notamment deux zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh) ; une zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) et une zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Dai Mach (district de Dong Anh) et la commune de Tien Phong (district de Me Linh).

Par ailleurs, la ville a décidé de transformer la zone de logements étudiants du nouveau quartier Phap Van-Tu Hiep en logements sociaux locatifs. La ville a chargé le Département de la Construction d'élaborer une proposition pour ce projet d'investissement, qui sera soumise à approbation en 2024. La rénovation et la modernisation des bâtiments A2 et A3 devraient être achevées en 2026, et la construction du bâtiment A4 au plus tard en 2027.

Le Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hanoï travaille en coordination avec les comités populaires des districts, des villes et le Conseil de gestion des zones industrielles et franches d'exportation de Hanoï pour examiner et compléter une quinzaine de fonds fonciers afin de créer de vastes zones de logements sociaux indépendants, dotées d'infrastructures synchrones, comptant environ 2 000 logements sociaux par zone. La ville lance un appel à propositions pour sélectionner deux ou trois zones situées à proximité des zones industrielles afin de construire des logements sociaux locatifs grâce à des investissements publics, conformément à la politique du Politburo énoncée dans la directive n° 34 de 2024.

Français Actuellement, à Hanoi, 69 projets de logements sociaux ont été et sont en cours de réalisation ; parmi lesquels, de 2021 à aujourd'hui, environ 0,64 million de m2 de surface de plancher de logements sociaux ont été achevés, avec plus de 10 270 appartements dans 8 projets entièrement achevés et 3 projets partiellement achevés. Au cours de la période 2024-2025, Hanoi prévoit d'achever environ 0,345 million de m2 de surface de plancher de logements sociaux, soit 5 923 appartements dans 11 projets. Ainsi, au cours de la période 2021-2025, avec environ 15 440 appartements qui devraient être achevés, Hanoi atteindra environ 78,3 % de l'objectif du plan de développement du logement social de la ville (1,215 million de m2 de surface de plancher). Au cours de la période 2026-2030, Hanoi comptera 50 projets mis en œuvre avec environ 57 170 appartements.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572