Gros plan sur des appartements en rupture de stock à vendre jusqu'à 150 millions de VND/m2

15 avril 2024 | 11h39

Hanoï :

TPO - Le projet de complexe résidentiel et de bureaux (nom commercial Miracle Tower) au 8 Nguyen Hong (district de Dong Da, Hanoï) de la société par actions 15 accuse un retard constant. Le gros œuvre est actuellement terminé et les appartements sont proposés à la vente à des prix compris entre 120 et 150 millions de VND/m².

Le projet de complexe de logements et de bureaux (Miracle Tower) au 8 Nguyen Hong Street, Lang Ha Ward (district de Dong Da, Hanoi) investi par In 15 Joint Stock Company a été approuvé pour investissement par le Comité populaire de Hanoi en juin 2017.

Le projet a une superficie d'utilisation du sol d'environ 2 533 m2 comprenant un bâtiment de 12 étages + 3 sous-sols (dont le 1er étage a des fonctions de bureau, commerciales et communautaires ; les étages 2 à 12 ont des fonctions d'appartement avec un total de 110 appartements) et 5 maisons de faible hauteur, avec une population de 350 personnes et un investissement total de près de 183 milliards de VND.

La période de mise en œuvre du projet s'étend du premier trimestre 2017 au troisième trimestre 2019. Cependant, le projet de « clôture en tôle ondulée » a été abandonné à cette époque. En mai 2019, le Comité populaire de la ville a décidé d'ajuster la politique d'investissement. Le calendrier de mise en œuvre du projet a notamment été ajusté du deuxième trimestre 2020 au quatrième trimestre 2022 afin de l'achever et de le mettre en service.

Toutefois, selon les informations du journaliste, le projet n'est pas encore achevé et opérationnel. Les ouvriers achèvent les travaux restants.

Le projet est proposé par des courtiers pour des appartements à des prix allant de 110 à 150 millions de VND/m2.

Se faisant passer pour quelqu'un souhaitant acheter un appartement dans le projet, le journaliste s'est vu proposer par un courtier : « Ce projet est le seul appartement de la rue Nguyen Hong, près du lac Thanh Cong, géré par le groupe hôtelier 5 étoiles Silk Path. Il comprend 110 appartements d'une superficie de 57, 73 et 82 m². Les prix varient entre 120 et 150 millions de VND/m². Pour acheter, vous devrez signer un contrat avec un acompte de 300 millions de VND, 10 jours après la signature du compromis de vente. La maison devrait être livrée aux clients à partir de juillet 2024. »

Selon les informations, le projet est situé sur la rue Nguyen Hong, qui connaît souvent des embouteillages aux heures de pointe.

Même s'il est situé sur une petite superficie de terrain, l'investisseur a transformé le terrain devant le projet (la zone appartenant au projet de stationnement automatique P (H1-3) dans la zone du ponceau du canal Nguyen Hong) en un campus et un paysage.

Il est connu que le projet de la Tour Miracle, situé au 8 Nguyen Hong, était à l'origine un terrain d'agence. Il abritait auparavant le siège de la Société par actions d'impression 15. En 2005, le Comité populaire de Hanoi a accordé à cette dernière un certificat d'utilisation foncière pour 2 533 m² de terrain situé au 8 Nguyen Hong, avec fonction de terrain d'agence.

En 2011, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 3500 approuvant l'ajustement local de l'aménagement du territoire du bloc de planification 22 du plan détaillé du district de Dong Da (échelle 1/2000, n° 8 Nguyen Hong). En conséquence, la fonction d'utilisation du sol sur le terrain géré et utilisé par la société par actions In 15 dans le bloc de planification 22 a été modifiée, passant d'un terrain d'agence à un terrain mixte, comprenant un centre commercial, des bureaux à louer et des logements.

En 2019, le Comité populaire de Hanoi a décidé d'autoriser la société par actions In 15 à modifier l'objectif d'utilisation de 2 533 m2 de terrain au 8 Nguyen Hong pour mettre en œuvre le projet de complexe de logements et de bureaux.

539,7 m² sont destinés à la construction de cinq maisons basses ; 855 m² sont destinés à la construction d'un immeuble mixte de douze étages, destiné à des bureaux, des commerces et des logements. Les acquéreurs disposant d'un droit d'usage foncier peuvent utiliser le terrain de manière stable et permanente. 193 m² se trouvent dans la zone rouge et sont attribués à la société par actions In 15 pour la construction de routes. Une fois les travaux terminés, ils seront remis à l'organisme de gestion ; les 945 m² restants sont destinés à des jardins, des routes, des arbres, etc.

Concernant ce projet, le 14 septembre 2020, le Bureau d'enregistrement foncier du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi a publié la liste des investisseurs ayant hypothéqué les droits d'utilisation du sol au n° 8, rue Nguyen Hong. Par conséquent, le Bureau d'enregistrement foncier de Hanoi a enregistré l'hypothèque en utilisant les droits d'utilisation du sol pour investir dans la construction de logements de faible hauteur à vendre dans le complexe de logements et de bureaux du n° 8, investi par la société par actions In 15, enregistrée pour hypothèque auprès de la Banque pour l'agriculture et le développement rural du Vietnam - succursale de Lang Ha.

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo