تلاش برای افزایش درآمد حاصل از زمین

در کل درآمد بودجه ایالتی در 6 ماه اول سال 2025 شهر جدید دانانگ، درآمد حاصل از مسکن و زمین 3697 میلیارد دونگ دانگ است که به 52.1٪ از تخمین سال 2025 می‌رسد؛ که از این میزان، درآمد حاصل از عوارض استفاده از زمین 3006 میلیارد دونگ دانگ است که به 52.7٪ از تخمین می‌رسد. از هم اکنون تا پایان سال 2025، این شهر راهکارهای زیادی را اجرا خواهد کرد تا درآمد حاصل از مسکن و زمین برای کل سال به 7093 میلیارد دونگ دانگ برسد که از این میزان درآمد حاصل از عوارض استفاده از زمین به 5700 میلیارد دونگ دانگ می‌رسد.

رهبران بخش‌ها و واحدها در حال نظارت بر حراج آنلاین قطعه زمین شماره ۱۶ باخ دانگ (بخش های چائو) در ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۵. عکس: HOANG HIEP

ایجاد درآمد کلان برای بودجه

در ساختار درآمد بودجه محلی، درآمد زمین همیشه نقش مهمی ایفا می‌کند. درآمد حاصل از مزایده زمین اغلب بخش بزرگی از ساختار درآمد هزینه استفاده از زمین را تشکیل می‌دهد.

نتایج و اهداف تعیین‌شده برای درآمدهای مسکن و زمین به طور کلی و عوارض استفاده از زمین به طور خاص، نه تنها شاخص‌های مالی هستند، بلکه نشان‌دهنده عزم جدی شهر برای بهره‌برداری مؤثر از منابع زمین، ارتقای سرمایه‌گذاری، توسعه شهری و تضمین درآمد پایدار برای بودجه نیز می‌باشند.

برای دستیابی به هدف فوق، یکی از راهکارهای کلیدی شهر دانانگ ، سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای قطعات بزرگ زمین در مکان‌های زیبا با زیرساخت‌های هماهنگ برای جذب سرمایه‌گذاران است.

طبق اعلام مرکز توسعه صندوق زمین شهر دانانگ، از ابتدای سال ۲۰۲۵ تاکنون، این واحد هماهنگی لازم برای برگزاری حراج ۲ قطعه زمین بزرگ با مجموع اجاره بهای بیش از ۱۵۵۴ میلیارد دانگ را انجام داده است، از جمله: زمین مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در منطقه عمومی، خدمات شهری پروژه مجتمع ورزشی هوا ژوان، بخش هوا ژوان (۱۱۹۴.۵ میلیارد دانگ) و زمین واقع در ۱۶ باخ دانگ، بخش های چائو (۳۵۹.۶۹ میلیارد دانگ). علاوه بر این، ۵۷ قطعه زمین مسکونی تفکیک شده با مجموع درآمد ۳۰۶.۸۷ میلیارد دانگ به حراج گذاشته شد.

یک قطعه زمین در انتهای مسیر باخ دانگ دانگ (بخش سون ترا) در آگوست 2025 به حراج گذاشته خواهد شد. عکس: HOANG HIEP

علاوه بر این، این سازمان واحدهایی را برای اجاره کوتاه مدت ۲ قطعه زمین برای سازماندهی بازار شبانه سون ترا با هزینه اجاره زمین بیش از ۳ میلیارد دونگ در سال انتخاب کرد و ۲۵ قطعه زمین را برای کوتاه مدت به ۱۹ فرد و سازمان برای پارکینگ‌های موقت، فعالیت‌های تجاری و خدماتی... با هزینه اجاره کل زمین بیش از ۱۴.۷ میلیارد دونگ در سال اجاره داد.

هوین تان کوانگ، مدیر مرکز توسعه صندوق زمین شهر دانانگ، گفت: «دانانگ اولین منطقه در کشور است که اجاره موقت زمین‌های عمومی را برای مدت کوتاهی سازماندهی می‌کند. در آگوست 2025، این واحد هماهنگی لازم را برای سازماندهی حراج 2 قطعه زمین، از جمله: قطعه زمینی با نماد A1 متعلق به پروژه منطقه اسکان مجدد در انتهای مسیر باخ دانگ دونگ (بخش سون ترا) با مساحت کل ^{11371 متر مربع} و قطعه زمینی با نماد A1-1، نمای بیرونی در خیابان وو وان کیئت (بخش آن های) با مساحت ^{4027 متر مربع،} انجام خواهد داد.»

از هم اکنون تا پایان سال ۲۰۲۵، این واحد همچنین به سرعت مراحل حراج ۸۱ قطعه زمین مسکونی تفکیک‌شده دیگر را تکمیل خواهد کرد. پیش‌بینی می‌شود در ۶ ماه پایانی سال ۲۰۲۵، شهر ۱۳۸۹ میلیارد دانگ ویتنام (طبق قیمت اولیه) اضافی برای بودجه از حراج ۲ قطعه زمین بزرگ (۱۰۸۹ میلیارد دانگ ویتنام) و ۸۱ قطعه زمین مسکونی (حدود ۳۳۰ میلیارد دانگ ویتنام) جمع‌آوری کند.

تمرکز بر تکمیل اسناد مزایده زمین

علاوه بر قطعات زمین بزرگ و زمین‌های مسکونی که همانطور که در بالا ذکر شد به حراج گذاشته می‌شوند، مرکز توسعه صندوق زمین شهر دانانگ، طرح حراج زمین مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در مرکز تجاری در بخش نگو هان سون را برای تأیید به کمیته مردم شهر ارائه می‌دهد؛ اسناد حراج ۴ قطعه زمین را تکمیل می‌کند و قیمت اولیه ۵ قطعه زمین دیگر را تعیین می‌کند.

در کنار آن، مراحل بعدی را برای ۷۶ قطعه زمین مسکونی دیگر که طرح‌های حراج دارند، انجام دهید تا به زودی این قطعات زمین بزرگ و زمین‌های مسکونی به حراج گذاشته شوند تا به افزایش درآمد بودجه شهر و ارتقای توسعه اجتماعی -اقتصادی کمک کنند.

مرکز توسعه صندوق زمین شهر دانانگ با واحدها و مناطق محلی هماهنگی می‌کند تا واحدهایی را برای اجاره موقت زمین برای مدت کوتاهی انتخاب کند. عکس: HOANG HIEP

از طریق حراج حقوق استفاده از زمین که در بالا ذکر شد، شهر همچنین قیمت زمین را برای مطابقت با بازار تنظیم کرد. کمیته مردمی شهر دو بار قیمت زمین را در فهرست قیمت زمین تنظیم کرده است، که از اول ژانویه 2025 و از 7 ژوئیه 2025 برای نزدیک شدن به قیمت‌های بازار اعمال شده است تا از کاهش درآمد بودجه ایالتی جلوگیری شود.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به طور فعال در حال اجرای طرح‌ها و پروژه‌هایی برای حراج حقوق کاربری زمین و مناقصه برای پروژه‌های کاربری زمین است؛ تخصیص زمین را تسریع می‌کند، گواهی‌های حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین را اعطا می‌کند؛ به طور فعال قیمت زمین را تعیین می‌کند، تعهدات مالی مربوط به زمین در پروژه‌های کلیدی را مجدداً تعیین می‌کند و اطلاعات مربوط به تعهدات مالی را منتقل می‌کند تا مقامات مالیاتی بتوانند به سرعت اطلاعیه‌های پرداخت به بودجه دولت را صادر کنند.

به طور خاص، هماهنگی بین ادارات، شعب و واحدهای مربوطه با هدف تسریع فعال تکمیل طرح‌ها برای وصول تعهدات مالی پروژه‌ها و انجام بازرسی، بررسی و نتیجه‌گیری‌های قضاوتی و... برای رفع مشکلات و موانع پیش روی سرمایه‌گذاران و مشاغل انجام می‌شود.

این امر نه تنها درآمد حاصل از زمین را در بودجه شهر افزایش می‌دهد، بلکه به رشد اقتصادی دو رقمی نیز کمک می‌کند و به تولید درآمد پایدار برای بودجه ادامه می‌دهد.

منبع: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html