راه حل موقت برای مقابله با افزایش بیش از حد عوارض استفاده از زمین هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی

پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی با هدف حذف و رسیدگی به مشکلات ناشی از اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، مربوط به افزایش بیش از حد هزینه‌های استفاده از زمین در زمانی که مردم هدف استفاده از زمین را از زمین کشاورزی به زمین مسکونی تغییر می‌دهند، تدوین شده است.

انتظار می‌رود این قطعنامه از تاریخ امضا تا 28 فوریه 2027 لازم‌الاجرا باشد.

این پیش‌نویس توسط وزارت دارایی تهیه شده و توسط وزارت دادگستری در حال بررسی است.

این مصوبه فقط در مورد خانوارها و افراد اعمال می‌شود؛ و موارد تبدیل زمین صرفاً کشاورزی به زمین مسکونی را تنظیم نمی‌کند. به طور خاص، انتظار می‌رود این پیش‌نویس فقط در مورد موارد تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی از انواع زمین‌های زیر اعمال شود: زمین باغ، استخر، زمین کشاورزی در همان قطعه زمین با زمین مسکونی در یک منطقه مسکونی اما هنوز به عنوان زمین مسکونی شناخته نشده است؛ زمین باغ، استخر متصل به زمین مسکونی اما کاربر زمین، قطعه را برای انتقال حقوق تقسیم کرده است، یا واحد نقشه‌برداری آن را قبل از اول ژوئیه ۲۰۰۴ به قطعات جداگانه تقسیم کرده است.

همچنین طبق این پیش‌نویس، سازوکار جدیدی برای محاسبه عوارض استفاده از زمین اعمال خواهد شد. بر این اساس، دولت یک چارچوب حداقل نرخ وصول عوارض تعیین خواهد کرد و شورای مردمی استان را موظف به تصمیم‌گیری در مورد نرخ‌های وصول خاص در محل خود خواهد کرد.

نرخ جمع‌آوری پیشنهادی بر اساس محدودیت تخصیص زمین به شرح زیر تقسیم می‌شود: برای مناطقی که در محدوده این محدودیت قرار دارند، حداقل نرخ جمع‌آوری 30٪ از هزینه استفاده از زمین طبق مقررات فعلی است. برای مناطقی که از این محدودیت فراتر می‌روند (اما از 500 متر مربع تجاوز نمی‌کنند)، حداقل نرخ جمع‌آوری 50٪ از هزینه استفاده از زمین طبق مقررات فعلی است. برای مناطقی که بیش از 500 متر مربع از این محدودیت فراتر می‌روند، نرخ جمع‌آوری 100٪ از هزینه استفاده از زمین است.

هر خانوار یا فرد فقط یک بار حق استفاده از این سیاست ترجیحی را دارد. تغییرات بعدی در هدف استفاده از زمین مستلزم پرداخت ۱۰۰٪ هزینه استفاده از زمین طبق دستورالعمل خواهد بود.

این قطعنامه یک راه حل موقت است که از تاریخ امضا تا 28 فوریه 2027 برای رسیدگی به مسائل فوری در انتظار قانون زمین (اصلاح شده) لازم الاجرا است.

به گفته وزارت دارایی، هدف از محدود کردن مساحت ترجیحی به حداکثر ۵۰۰ متر مربع، حمایت از نیازهای مشروع مسکن مردم و در عین حال محدود کردن سفته‌بازان و انباشت مناطق وسیعی از زمین‌های کشاورزی برای سودآوری از این سیاست است.

آقای فونگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html