Muchos hoteles costeros de Da Nang aún enfrentan dificultades
La ola de ventas hoteleras no perdona a ningún "hub"
La lista de 396 derechos de uso de tierras en Hanoi, Hung Yen, Quang Nam , Khanh Hoa, Da Nang, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho... son los activos garantizados que acaba de poner a la venta el Banco Comercial de Industria y Comercio de Vietnam (VietinBank), causando una conmoción, ya que casi el 90% son villas, casas de familia y hoteles de 3 a 5 estrellas.
El mayor activo de la lista de activos que liquidará este banco es un hotel de 5 estrellas en Da Nang, construido en una superficie de más de 1200 m² y con 236 habitaciones. VietinBank lo pone a la venta por 600 000 millones de dongs.
Otro hotel de 4 estrellas en Hoi An con una superficie de terreno de 9.057m2 , capacidad de 98 habitaciones también está a la venta por 420 mil millones de VND; un terreno de 1.786m2 , un hotel con una capacidad de 137 habitaciones está a la venta por 365 mil millones de VND …
También en la antigua ciudad de Hoi An, VietinBank está vendiendo los derechos de uso de la tierra de 686,7m2 y una villa de 3 estrellas con 18 habitaciones por 110 mil millones de VND ; un hotel de 4 estrellas con una capacidad de 55 habitaciones en un área de terreno de 1.032m2 por 120 mil millones de VND; un hotel de 4 estrellas con una capacidad de 137 habitaciones en un área de terreno de 1.737m2 por 240 mil millones de VND ; un hotel de 4 estrellas con una capacidad de 95 habitaciones en un área de terreno de 1.757m2 por 260 mil millones de VND ...
Se puede observar que la mayor ola de ventas hoteleras de la historia no solo se está produciendo en Ciudad Ho Chi Minh, que se considera que enfrenta muchas desventajas durante la temporada baja de visitantes internacionales, sino que continúa en muchos centros turísticos del país, incluyendo destinos que recientemente han registrado una excelente recuperación turística, como Da Nang.
El turismo está cobrando impulso, pero el ecosistema de servicios y alojamiento aún no se ha recuperado. En la foto, un hotel en venta en Ciudad Ho Chi Minh.
La demanda disminuye, la oferta aumenta = "no se vende" todo a la vez
Al explicar esta paradoja, un representante del Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo afirmó que, gracias a los esfuerzos de apertura temprana, el fortalecimiento de la promoción, la publicidad y la diplomacia, la industria turística está registrando resultados positivos, especialmente desde principios de año. El número de visitantes internacionales a Vietnam en los primeros seis meses ha alcanzado casi el 70 % en comparación con el período prepandemia de 2019.
El aumento de visitantes significa que el sistema de alojamiento y servicios también ha comenzado a recuperarse. En particular, el auge inesperado del mercado nacional ha compensado parcialmente la falta de visitantes internacionales, lo que ha permitido que hoteles, restaurantes y destinos obtengan ingresos y recursos financieros para regresar.
Sin embargo, la industria turística aún identifica 2023 como un año con muchas dificultades, incluyendo enormes desafíos derivados del contexto de la recesión económica mundial, que ha provocado una tendencia a restringir el gasto, reduciendo la demanda de viajes y compras; el conflicto entre Rusia y Ucrania no ha terminado; y el poder adquisitivo del mercado interno también ha disminuido significativamente. Esto se ha reflejado en parte en la brecha entre el número de visitantes y los ingresos totales de la industria.
Por ejemplo, durante la temporada alta del Año Nuevo Lunar, el número de turistas nacionales aumentó casi un 50% en comparación con el mismo período del año anterior, pero los ingresos y el número de huéspedes se alojaron disminuyeron drásticamente. De los 9 millones de visitantes, solo 2 millones se alojaron, un 37,5% menos que en el mismo período, y la tasa de ocupación promedio de las habitaciones fue de tan solo entre el 40% y el 45%. Se estima que los ingresos totales por turismo disminuirán un 30%.
La tendencia general actual es que los clientes están ajustando sus gastos y cambiando su estructura de gasto hacia un menor gasto total, pero disfrutando de la máxima calidad de los servicios. Además, el comportamiento de viaje de las personas ha cambiado, priorizando los viajes cortos y los viajes independientes, en grupos pequeños y utilizando alojamientos separados como casas de familia, villas, bungalows, camping, etc. La demanda de hoteles concentrados ha disminuido, especialmente en los modelos tradicionales.
Por otro lado, aunque la demanda ha disminuido, la oferta y la entrada de nuevos fondos de alojamiento al mercado han aumentado rápidamente. Las inversiones en turismo vacacional han experimentado un fuerte aumento recientemente, especialmente en alojamientos turísticos, hoteles, complejos turísticos y el auge de los condotels. Se han establecido continuamente complejos turísticos, hoteles y villas en importantes centros turísticos como Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang, etc. Esto ha provocado bajas tasas de ocupación en algunos lugares.
Debido a la feroz competencia, la mayoría de los hoteles se ven obligados a optar por estimular la demanda reduciendo los precios, mientras que todos los costes de electricidad, agua, salarios de los empleados, costes de mantenimiento y reparación, mejoras de infraestructura... han aumentado, lo que dificulta la situación comercial de los establecimientos de alojamiento.
Próximamente, el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo emitirá un plan de acción para implementar la Resolución 82 del Gobierno, con tareas específicas, avances en la implementación, objetivos y asignación de responsabilidades. En particular, la Asociación de Turismo de Vietnam también ha desarrollado un plan de respuesta centrado en la reestructuración de las empresas miembro, la innovación de modelos de negocio asociados a la transformación digital, la reestructuración del sistema de recursos humanos para que sea compacto, profesional, moderno, de alta calidad y sostenible; y la construcción de un ecosistema empresarial turístico para mejorar la eficiencia, aumentar la competitividad, expandir mercados y desarrollar productos asociados a la marca de las empresas. Junto con las señales positivas sobre la nueva política de visados, el número de visitantes internacionales a Vietnam en el próximo período sin duda aumentará de forma significativa, impulsando una recuperación integral del ecosistema de la industria turística, informó un representante del Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo.
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