El Sr. Cong (en el centro) estaba contento con sus familiares porque el Tribunal declaró que devolvería su casa en la tarde del 27 de junio - Foto: AI NHAN
El Panel de Juicio ha reconocido la sentencia de primera instancia No. 436 (de fecha 30 de marzo de 2020) del Tribunal Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para devolver la casa ubicada en 317 Tran Binh Trong al propietario, el Sr. Cong, director de Bitroco Company, quien ha estado quejándose durante 25 años para reclamar la casa según lo informado por Tuoi Tre Online .
Cancelación de ventas de ida y vuelta, devolución de casa
En marzo de 1990, Bitroco firmó un contrato de préstamo con la Cooperativa de Crédito Postal por un total de 500 millones de VND para operar. El Sr. Cong no hipotecó su casa con la Cooperativa de Crédito Postal.
A finales de 1990, la deuda de capital e intereses del Sr. Cong ascendía a 814 millones de VND. Sin embargo, en diciembre de 1990, la Cooperativa Postal envió un despacho al Comité Popular del Distrito 5, declarando falsamente que la deuda de Bitroco superaba los 1.700 millones de VND y solicitando la subasta de la casa del Sr. Cong para recuperarla. Sin embargo, entre marzo de 1990 y enero de 1991, el Sr. Cong pagó a la Cooperativa Postal más de 1.520 millones de VND y 194 taels de oro (pagando una deuda superior a la de casi 800 millones de VND y 194 taels de oro).
La Cooperativa Postal, por un lado, transfirió el caso del Sr. Cong a la policía para su procesamiento penal. Por otro lado, esta entidad subastó la casa ubicada en Tran Binh Trong 317 a la Sra. Trinh Tu Toan por 875 millones de VND y dedujo el monto de la deuda del Sr. Cong. Además, el Sr. Cong también fue obligado a firmar un documento para vender la casa a la Sra. Toan por 240 millones de VND.
Aunque el Sr. Cong denunció repetidamente la venta ilegal de la casa por parte de la Cooperativa Postal en diversos lugares y a distintos niveles, el asunto no se resolvió. Sin embargo, en 2008, el Comité Popular del Distrito 5 le otorgó a la Sra. Toan un certificado para la casa y el terreno ubicados en el número 317 de Tran Binh Trong.
Inmediatamente después de recibir el certificado, la Sra. Toan vendió la casa a Hai Duong Company Limited. Hai Duong Company la vendió al Sr. Quach Chanh Sang (en 2009), y el Sr. Sang la vendió al Sr. Nguyen Huu Dang (en 2019).
La sentencia de primera instancia reconoció que la casa seguía siendo propiedad legal del Sr. Cong (demandante) y anuló por invalidez los documentos de compraventa de la casa entre el Sr. Cong y la Cooperativa Postal con la Sra. Toan (demandada). Posteriormente, el tribunal también anuló las transacciones y documentos relacionados con la casa que surgieron posteriormente, por invalidez de la primera transacción.
Hay indicios de venta de activos.
La casa 317 Tran Binh Trong (Distrito 5, Ciudad Ho Chi Minh) sigue siendo la residencia del Sr. Cong según el veredicto legalmente vigente - Foto: PHUONG NHI
Después del juicio en primera instancia, el Sr. Dang, el Sr. Sang y el Grupo de Correos y Telecomunicaciones (que tienen derechos y obligaciones relacionados) apelaron y la Fiscalía Popular de Ciudad Ho Chi Minh también protestó.
La sentencia de apelación n.º 242 (julio de 2020) admitió el recurso y declaró que la vivienda pertenecía al Sr. Dang. Inmediatamente después de la sentencia de apelación, el Sr. Dang vendió la vivienda al Sr. Truong Cong Minh.
En agosto de 2022, la sentencia definitiva del Tribunal Supremo Popular anuló la sentencia de apelación n.º 242 por considerar incorrecta la pertenencia de la vivienda al Sr. Dang. La sentencia definitiva solicitó un nuevo juicio y debía aclarar si el nuevo comprador, el Sr. Minh, actuaba de buena fe para garantizar los derechos del Sr. Cong.
En la audiencia de apelación del 27 de junio, el Tribunal de Primera Instancia determinó que el Sr. Minh alegó haber comprado la casa al Sr. Dang por 220.000 millones de VND con su propio dinero (80.000 millones de VND) y que la hipotecaba a un banco para obtener un préstamo de 140.000 millones de VND para comprarla. Sin embargo, ni en la audiencia ni en numerosas ocasiones anteriores al tribunal se le solicitaron pruebas, ni el Sr. Minh ni el representante del banco prestamista presentaron documentos ni pruebas que lo demostraran.
Por lo tanto, el Tribunal de Primera Instancia considera que la venta de la casa del Sr. Dang al Sr. Minh no fue de buena fe y muestra signos de enajenación de activos (la casa del Sr. Cong).
Al mismo tiempo, el Panel de Juicio también determinó que en 2019, cuando el Sr. Dang le compró la casa al Sr. Sang, el caso estaba siendo manejado por el tribunal, pero el Sr. Dang aún así compró la casa, lo cual no fue de buena fe ni legal.
A partir de ahí, el Tribunal de Primera Instancia declaró nulas las operaciones de compraventa de la vivienda entre el Sr. Dang y el Sr. Minh. Se confirmó la sentencia de primera instancia y se desestimaron los recursos de los Sres. Dang, Sang, el Grupo de Correos y Telecomunicaciones y la protesta de la Fiscalía Popular de la Ciudad. El Sr. Minh y el banco hipotecario se vieron obligados a devolver la vivienda al Sr. Cong.
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Fuente: https://tuoitre.vn/toa-cap-cao-tuyen-tra-lai-nha-cho-giam-doc-25-nam-keu-oan-20240627170704816.htm
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