Revelaciones impactantes sobre el retraso en la implementación del proyecto de vivienda social en 393 Linh Nam, Hanoi

(CLO) Aunque Hanoi ha explicado claramente las razones del retraso en la implementación de proyectos de vivienda social, en una reciente conferencia de prensa, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente deHoa Binh Company Limited, dio otra razón para este fenómeno.

El número de viviendas sociales en Hanoi todavía es muy limitado.

A principios de febrero de 2024, el Ministerio de Construcción informó al Primer Ministro sobre la implementación de inversiones en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales en el período 2021-2030.

En este informe, el Ministerio de Construcción ha "nombrado" una serie de localidades que no han planeado asignar fondos de suelo para vivienda social y ha mencionado una serie de localidades clave que, si bien tienen una gran demanda de vivienda social, tienen una inversión limitada en vivienda social en comparación con el objetivo del Proyecto para 2025. Por ejemplo, Hanoi tiene solo 3 proyectos de vivienda social, que suministran 1.700 unidades al mercado, cubriendo el 9%.

Proyecto de vivienda social 393 Linh Nam, Hoang Ma. (Foto: ST)

En otro taller celebrado a mediados de noviembre de 2024, el Departamento de Construcción de Hanoi también reveló: Hasta la fecha, Hanoi tiene 30 proyectos de vivienda social completados, con aproximadamente 1,66 millones de metros cuadrados de superficie habitable. 58 proyectos están en implementación con aproximadamente 4 millones de metros cuadrados de superficie habitable, 60.480 apartamentos.

Además, hay 83 parcelas de tierra con una escala de uso total del suelo de aproximadamente 43,58 hectáreas en 48 proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas que deben reservar entre el 20% y el 25% del fondo de tierra para construir viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones...

Sin embargo, el Departamento de Construcción de Hanói reconoció que el desarrollo de la vivienda social en Hanói aún es limitado. Por ejemplo, desde 2015, no se ha invertido capital presupuestario en ningún proyecto de vivienda social, el número de nuevos proyectos de vivienda social sigue siendo limitado y los proyectos de inversión para construir viviendas sociales y viviendas para trabajadores se están ejecutando con retraso respecto al cronograma aprobado.

Además, el Departamento de Construcción de Hanoi señaló que la razón principal se debe a las dificultades y problemas en los procedimientos de selección de inversores para proyectos de construcción de viviendas sociales a través de licitación, lo que lleva mucho tiempo; la selección de inversores para implementar proyectos en fondos de tierras para la construcción de viviendas sociales todavía está enredada con la base legal de los activos públicos...

Al mismo tiempo, los mecanismos y políticas de incentivos para proyectos de vivienda social no son realmente atractivos y no atraen a las empresas a invertir en la construcción de viviendas sociales, especialmente proyectos de vivienda social en áreas suburbanas y viviendas sociales para trabajadores, estudiantes...

Ante esta situación, en la reunión y diálogo de 2024 entre el Comité Popular de Hanoi y los trabajadores de la capital el 23 de mayo, el Sr. Tran Sy Thanh, presidente del Comité Popular de Hanoi, dijo: El lento progreso de la vivienda social, además de algunas razones objetivas, es culpa nuestra, culpa de los líderes de la ciudad, del Comité Popular de la ciudad, de los departamentos, de las sucursales y de los distritos.

El Sr. Tran Sy Thanh, presidente del Comité Popular de Hanói, en la conferencia del 23 de mayo. (Foto: KTĐT)

Por lo tanto, el presidente del Comité Popular de Hanoi propuso que en 2024 y los años restantes del período 2021-2026, se inicie la construcción de zonas de viviendas para trabajadores y viviendas sociales según lo previsto.

"Es un proceso lento, pero tenemos que intentarlo. Creo que podemos lograrlo. Esto es una deuda, y debemos reconocerla como una deuda con los trabajadores y empleados de la ciudad", dijo el Sr. Thanh.

Revelación impactante

Aunque el informe de la ciudad ha expuesto claramente las razones del retraso en la ejecución de los proyectos de vivienda social, en una reciente conferencia de prensa, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente de Hoa Binh Company Limited, reveló otra razón para este fenómeno.

El Sr. Nguyen Huu Duong dijo: De acuerdo con las regulaciones, las localidades que desean construir viviendas sociales deben asignar un presupuesto para limpiar el terreno, construir infraestructura y organizar licitaciones para seleccionar inversores.

Sin embargo, en el caso de empresas, cooperativas o personas naturales con fondos disponibles de suelo que quieran construir vivienda social, se les dará prioridad en el otorgamiento de políticas de inversión.

"Dado que las empresas, cooperativas y particulares ya cuentan con fondos para la limpieza de terrenos, la localidad no necesita asignar presupuesto para la limpieza de terrenos, por lo que, por supuesto, se les dará prioridad y se les incentivará", afirmó el Sr. Duong.

Sin embargo, el Sr. Duong reveló: Desde 2014 hasta ahora, después de que se emitió la Ley de Tierras (2013), ninguna localidad ha gastado dinero para limpiar la tierra, construir infraestructura y organizar licitaciones para seleccionar inversores.

También desde 2014 hasta ahora, hay algunas empresas con fondos de suelo disponibles que desean construir viviendas sociales pero sólo en zonas suburbanas, mientras que no hay proyectos en el centro de la ciudad.

Nuestra empresa cuenta con dos terrenos en Hoang Mai (393 Linh Nam) que han solicitado vivienda social y han sido aprobados por el Comité Popular de Hanói. Según el Decreto 30 del Gobierno, tras 20 días de recibida la solicitud, se debe aprobar la política de inversión y designar al inversor, pero han pasado 3 años, es decir, más de 1000 días, y aún no la hemos recibido, declaró el Sr. Duong.

El Sr. Duong enfatizó: «La razón esgrimida por la ciudad es que se trata de un terreno de primera calidad, por lo que se sugiere que la empresa construya viviendas comerciales para aumentar los ingresos presupuestarios. Por el contrario, construir viviendas sociales en este terreno desperdiciaría terrenos de primera calidad de la ciudad».

"Debido a la política de aumento de los ingresos presupuestarios, a pesar de que la normativa es muy clara y existen numerosos incentivos, la ciudad no apoya el desarrollo de vivienda social en esta zona", afirmó el Sr. Duong.

Según el presidente de Hoa Binh Company Limited, este retraso ha causado un gran daño al negocio, hasta cientos de miles de millones de VND cada año, incluidos impuestos territoriales, salarios de los trabajadores, costos de mantenimiento de equipos, etc.

“Nuestras dos parcelas en Hoang Mai cuentan con certificados de uso de suelo a largo plazo y han pagado el impuesto predial completo. Cada año debemos pagar 650 millones de VND en impuestos prediales. En los tres años de retraso, hemos pagado casi 2 mil millones de VND. Sin embargo, en caso de retraso en el pago de más de 120 días, Hanói ordenará el cobro de facturas y cuentas, y prohibirá al inversor salir al extranjero. Así pues, el dinero se ha pagado en su totalidad, los documentos legales están completos, pero la solicitud no se ha aprobado”, dijo el Sr. Duong indignado.

Por este motivo, la Compañía Hoa Binh ha presentado reiteradas solicitudes al Gobierno y al Comité Popular de Hanoi para que consideren la concesión de políticas de inversión para el proyecto de vivienda social en 393 Linh Nam, Hoang Mai, Hanoi.

Fuente: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html