Aunque los residentes no se benefician del factor “cercanía al río” e incluso tienen que sufrir los impactos negativos de la contaminación ambiental, los precios de los apartamentos a lo largo del río To Lich todavía aumentan de acuerdo con la tendencia general del mercado.
Los antiguos tenían un dicho: «Primero cerca del mercado, segundo cerca del río, tercero cerca del camino» para indicar los criterios al comprar un terreno y construir una casa. Según este antiguo concepto, la cercanía al río facilitaba el riego y la agricultura. Además, la zona ribereña suele ser el lugar donde se desarrollan numerosas actividades comerciales, lo que crea condiciones favorables para el desarrollo del comercio.
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| El río To Lich tiene 14,6 km de longitud, atraviesa seis distritos y constituye el principal eje de drenaje de Halà . Foto: Thanh Vu |
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| Recientemente, la ciudad de Hasaid propuso al Primer Ministro la construcción de un proyecto de emergencia para añadir agua del río Rojo a To Lich y así mejorar el medio ambiente. Foto: Thanh Vu |
Sin embargo, debo al río To Lich, un río gravemente contaminado que recibe aguas residuales de 81 puntos de vertido, los apartamentos a orillas del río no se benefician mucho de la cercanía al río. De hecho, la calidad del aire y el medio ambiente son un grave problema incluso para los residentes. No obstante, los precios de los apartamentos con vistas al río To Lich siguen subiendo vertiginosamente, siguiendo la tendencia general del mercado.
Aunque Halà ha implementado continuamente numerosas soluciones para revitalizar el río To Lich, los resultados aún no son factibles. El agua del río aún está cubierta de un color negro intenso, y la basura y los desechos aún flotan en él. En los días calurosos, el río huele aún más. Aunque tienen apartamentos junto al río, muchas personas no se atreven a abrir las ventanas para evitar el olor a aguas residuales, el ruido y el polvo.
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| Los apartamentos en Riverside Garden costarán entre 60 y 65 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu |
En 2016, apartamento Riverside Garden (barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan) fue puesto a la venta por el inversor Videc a un precio aproximado de 24 millones de VND/m². Sin embargo, actualmente el precio ha aumentado entre 60 y 65 millones de VND/m², dependiendo del valor del mobiliario incluido. Este apartamento goza de una ubicación privilegiada, ya que en una radio de 500 m se encuentran al menos cinco escuelas, desde primaria hasta secundaria, además de la sede del Comité Popular y la Policía del distrito de Khuong Dinh.
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| El complejo de apartamentos Dai Kim Building fue originalmente una vivienda social, pero actualmente tiene un precio de venta 2,5 veces superior al de otros proyectos del mismo segmento. Foto: Thanh Vu |
El edificio de apartamentos Dai Kim (barrio Dai Kim, distrito de Hoang Mai) también se conoce como Vivienda Social Dong Mo. En su inauguración en 2016, el precio de los apartamentos era de tan solo unos 14 millones de VND/m², dirigido a trabajadores de bajos ingresos. Sin embargo, el precio de venta ha aumentado a 50 millones de VND/m².
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| Actualmente, el mando de residentes en el edificio de apartamentos X2 Dai Kim es aún reducido. Foto: Thanh Vu |
El edificio de apartamentos Este edificio de apartamentos comenzó a entregar viviendas en el cuarto trimestre de 2022, un precio de venta de entre 30 y 35 millones de VND/m². Después de más de dos años, el precio de los apartamentos ha aumentado a 45 millones de VND/m².
Actualmente, este edificio de apartamentos tiene pocos residentes y la mayoría no cuenta con libros rosas. Además, los trámites de compraventa son bastante complejos y requieren varias etapas.
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| Los apartamentos Five Star Garden tienen un precio real de entre 58 y 65 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu |
Los edificios de apartamentos del Five Star Garden (distrito de Ha Dinh, distrito de Thanh Xuan) no colindan directamente con el río To Lich. Esto también contribuye a limitar el impacto de la contaminación ambiental.
Aunque han pasado casi 8 años desde la primera entrega, los edificios de Five Star Garden se mantienen en relativamente buen estado. En 2015, el coste del alquiler de apartamentos fue de 25,5 millones de VND/m². Después de 10 años, esta cifra ha aumentado entre 58 y 65 millones de VND/m².
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| Royal City es uno de los primeros proyectos de apartamentos de Vinhomes. Foto: Thanh Vu |
Royal City (distrito en Thuong Dinh, distrito en Thanh Xuan) es uno de los apartamentos más caros con vistas al río To Lich. El proyecto comenzó a construirse en 2010 y la entrega de apartamentos comenzó en 2013. En su lanzamiento, provocó gran revuelo gracias a su propiedad del centro comercial más grande de Vietnam.
En 2021, el precio promedio de los apartamentos aquí rondaba los 40 millones de VND/m². Los apartamentos con buena ubicación costaban como xaximo 56 millones de VND/m². Sin embargo, después de tres años, los precios de los apartamentos han subido a entre 80 y 90 millones de VND/m².
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado de apartamentos en Halà ha liderado constantemente el crecimiento de los precios de venta. En comparación con el segundo trimestre de 2019, el precio promedio en el cuarto trimestre de 2024 aumentó un 72,4 %. Esta cifra es completamente diferente a la de los siguientes mercados: Da Nang (49,9 %) y Ciudad Ho Chi Minh (34,3 %).
Sin embargo, VARS prevé que, hasta 2025, el aumento de precios en el mercado secundario podría desacelerarse, porque la oferta de vivienda se está volviendo cada vez más activa, especialmente en el segmento de vivienda social.
Según el Sr. Nguyen Anh Que, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, hasta finales de 2025, el fondo de vivienda social de Halà contará con unas 4.000 unidades adicionales, correspondientes a 10 proyectos, concentradas principalmente en los distritos de Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri y Quoc Oai. Para 2027-2029, el nuevo fondo de vivienda social y comercial contará con al menos 300.000 unidades. Esto servirá como un "antifebril" para que el mercado inmobiliario de Hasaid se tranquilice pronto.
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