Recientemente, en zonas como Di An, Thuan An de Binh Duong o en las zonas limítrofes con Thu Duc, se ha registrado un fuerte aumento en la búsqueda de viviendas en muchos proyectos de apartamentos. Especialmente en los proyectos finalizados que entran en fase de entrega, la demanda se ha mantenido bastante estable.
La razón es que el precio de venta de los apartamentos en esta zona sigue siendo más bajo que en la zona centro, lo que satisface la necesidad de muchos de comprar para vivir. Además, dado que la demanda del mercado de alquiler sigue siendo bastante activa, cada vez más inversores optan por la compra de apartamentos para obtener ingresos adicionales mientras esperan que los precios suban.
Actualmente, muchos proyectos de apartamentos en la calle Pham Van Dong, que pasa por Thu Duc y Di An, tienen precios de alquiler que oscilan entre 6 y 14 millones de VND por apartamento al mes, dependiendo de la zona y el interior. Los más populares son los apartamentos de dos habitaciones con interiores básicos, con precios de alquiler de aproximadamente 6 millones de VND por apartamento al mes. Estos suelen ser apartamentos que los inversores adquieren en grandes cantidades, sin invertir demasiado en el interior para conservarlos a medio plazo.
Muchos proyectos de apartamentos en áreas suburbanas están atrayendo inquilinos.
Además, los precios de alquiler fluctúan según la ubicación y los servicios. Los proyectos cercanos a parques industriales, edificios de oficinas o con fácil acceso al centro de Ciudad Ho Chi Minh también presentan precios de alquiler altos y buenas tasas de absorción. Algunos proyectos incluso presentan escasez de habitaciones, ya que la demanda de alquiler se desplaza cada vez más del centro a las afueras. Los precios de alquiler en estas zonas de alta demanda han aumentado entre un 7 % y un 10 % en comparación con finales de 2023, en parte debido a la escasez de apartamentos a punto de entregarse.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Guru Property - Región Sur, aunque los proyectos que están a punto de ser entregados a menudo tienen precios de venta más altos que los proyectos recién implementados en la primera fase, a cambio, comprar este producto no solo ahorra en costos de vivienda sino que también puede ser una inversión rentable inmediata.
Al hablar sobre el plan de inversión para apartamentos en alquiler, este experto también señaló que, si se invierte a corto plazo, no se debe apresurar el pago inicial, ya que el precio y el interés de los apartamentos en esta etapa son inestables. Al necesitar liquidez rápida, los inversores encontrarán dificultades. Sin embargo, si se invierte a largo plazo y se invierte para alquilar y obtener flujo de caja, los apartamentos siguen siendo una opción que vale la pena considerar.
La razón es que el crecimiento de las ganancias de las inversiones en departamentos (tasa de crecimiento de precios más rendimiento del alquiler) en el período 2015 - 2023 alcanzó el 97%, ocupando el puesto número 1 en comparación con otros tipos de inversiones como acciones, oro, ahorros y moneda extranjera.
Según un informe sobre tendencias inmobiliarias y psicología del consumidor publicado anteriormente por Batdongsan.com.vn, el aumento de los precios de la vivienda y la difícil situación económica han impulsado una tendencia al alza en el alquiler de viviendas, que se prevé para el primer semestre de 2024. De estos, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguidos de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Solo un pequeño porcentaje (9%) está interesado en alquilar casas adosadas.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html
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