Tierra fértil para grandes empresas

Inmuebles logísticos: tierra fértil para grandes empresas

La tendencia de la industria logística moderna apunta a la automatización, la reducción de costos y el ahorro energético. Por ello, las empresas e inversores deben invertir con cautela y centrarse en la expansión y modernización de sus almacenes para aprovechar las oportunidades.

Almacén y fábrica en alquiler en el Proyecto Binh Duong del Parque Logístico Mapletree (Parque Industrial VSIP II - Binh Duong ). Foto: Le Toan

Benefíciate de muchos factores

En medio de la volatilidad geopolítica mundial y los rápidos cambios en el sector manufacturero, Vietnam sigue siendo un destino importante para la inversión extranjera directa (IED).

En concreto, el capital de IED total registrado en Vietnam en los primeros 9 meses de 2024 alcanzó casi 25 mil millones de dólares, un aumento de más del 11,6%; el capital de IED desembolsado alcanzó más de 17,3 mil millones de dólares, un aumento del 8,9% respecto al mismo período del año pasado.

De este total, la industria de procesamiento y manufactura lidera la atracción de IED, con un capital total de 15.640 millones de dólares, lo que representa casi el 63,1 %. El sector inmobiliario ocupa el segundo lugar, con un capital total de inversión de más de 4.380 millones de dólares, que representa casi el 17,7 %. Le siguen la producción y distribución de electricidad (1.120 millones de dólares) y el comercio mayorista y minorista (920 millones de dólares).

La unidad de investigación de mercado Savills comentó que Vietnam es un destino de inversión atractivo para los inversores extranjeros, gracias a su contexto político y económico estable y a sus competitivos costos laborales. En un contexto de abundante inversión extranjera directa (IED), algunos segmentos inmobiliarios han experimentado un crecimiento excepcional, como los apartamentos con servicios y los inmuebles industriales. Muchas grandes corporaciones mundiales se han comprometido, e implementado gradualmente, a convertir a Vietnam en un importante centro de producción de su cadena global.

Además, se prevé que la industria logística de Vietnam siga creciendo con fuerza gracias al desarrollo del comercio electrónico, ya que el aumento de las transacciones electrónicas incrementa la demanda de transporte, logística y entrega. Esto representa tanto una oportunidad como un desafío para la industria de servicios logísticos.

Según la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, con el auge del comercio electrónico y la transformación de la producción y la inversión, Vietnam se ha convertido en un destino para numerosas empresas de los sectores manufacturero y logístico. Esto ha incrementado considerablemente la demanda de inmuebles logísticos de alta calidad. Actualmente, la tasa de ocupación en parques industriales y áreas logísticas de las principales ciudades, especialmente Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, es alta, llegando en algunos lugares a casi el 100 %. Se prevé que la demanda siga aumentando en el futuro próximo.

Oportunidades para las grandes empresas

Gracias al desarrollo de las actividades logísticas, muchas empresas han recuperado la rentabilidad. Por ejemplo, ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (código bursátil ILB) acaba de pagar un dividendo en efectivo correspondiente a 2023 del 21,07 % (equivalente a que los accionistas titulares de una acción recibieran 2070 VND). Este es el pago de dividendos más alto desde que las acciones de ILB cotizaron en la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh en 2019.

Se sabe que el ICD de Tan Cang Long Binh ofrece servicios de despacho de aduanas portuario nacional, almacenamiento (incluidos almacenes aduaneros, cámaras frigoríficas, almacenes generales y centros de distribución); carga, descarga, almacenamiento y distribución de mercancías de importación y exportación; servicios aduaneros; servicios de entrega y transporte. La zona portuaria está rodeada por numerosos parques industriales de la provincia de Dong Nai y vías de tráfico clave, y sirve de punto de conexión por carretera a través de la Carretera Nacional 1, la Carretera Nacional 51, la circunvalación de Bien Hoa y la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay. En particular, la finalización de la autopista Bien Hoa - Vung Tau creará una conexión y una cadena de suministro perfectas entre las empresas de la región y el sistema portuario, como Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu y Dong Nai.

Para mantenerse a la vanguardia, las empresas de almacenamiento están expandiendo activamente sus áreas para satisfacer las necesidades de los clientes. En concreto, Mapletree está ampliando su cartera de almacenes en Vietnam con grandes centros logísticos en Bac Ninh, Hung Yen y Binh Duong. Dos empresas emergentes en el mercado de almacenes modernos en Vietnam, BW Industrial y NPL Logistics, cuentan con 22 nuevos almacenes tanto en el norte como en el sur de Vietnam. En concreto, BW Industrial implementará un gran proyecto en Dong Nai en 2026, con una superficie construida de 243.000 m².

Según los expertos, el desarrollo de infraestructura y el aumento de almacenes modernos en Vietnam están impulsando la creciente demanda de grandes fabricantes y cadenas minoristas modernas a nivel mundial. Esta demanda se ve impulsada por el desarrollo positivo de las tendencias del comercio electrónico y la reestructuración de las cadenas de suministro globales. Muchas localidades, como Long An, Dong Nai y Bac Giang, planean expandir sus parques industriales y atraer inversiones.

Sin embargo, el Sr. Le Quang Trung, vicepresidente de la Asociación de Empresas de Servicios Logísticos de Vietnam, afirmó que la tendencia de la industria logística moderna apunta a la automatización, la reducción de costos y el ahorro energético. Por consiguiente, para aprovechar las oportunidades, los proveedores de servicios logísticos deben invertir con cuidado, especialmente en la transformación digital, para poder responder y adaptarse al contexto del mercado.

Además, las empresas e inversores deben centrarse en la expansión y modernización de almacenes, la planificación de redes para resolver los métodos y formatos de entrega, y la optimización de las rutas de entrega para minimizar los costos tanto para las empresas como para los usuarios. Además, una mayor aplicación de la transformación digital para gestionar y sincronizar las cadenas logísticas también es una dirección aplicable en el futuro próximo.

Conferencia de Logística de Vietnam 2024

La 2ª Conferencia de Logística de Vietnam 2024 con el tema "Transformación para el avance", organizada por el periódico Dau Tu bajo los auspicios del Ministerio de Planificación e Inversión, se llevará a cabo el 31 de octubre de 2024 en el JW Marriott Saigon Hotel (82 - Hai Ba Trung, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh).

Con la participación de más de 300 invitados nacionales e internacionales, la Conferencia analizará y discutirá en profundidad los temas más urgentes de la industria, como los nuevos desafíos y tendencias, la modernización de la infraestructura logística, la mejora de la eficiencia de la cadena de suministro, la promoción de la transformación digital y el desarrollo de nuevos modelos de negocio logísticos.

La información sobre el Foro se publicará en línea en las plataformas digitales de Investment Newspaper y en los medios de comunicación. La información sobre la Conferencia se actualizará periódicamente en: https://logsummit.vir.com.vn.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html