Después de 6 años de la firma de un contrato de principio sobre el derecho a comprar futuros apartamentos en el proyecto Gem Riverside, más de 300 clientes vieron sus contratos cancelados unilateralmente por el inversor Dat Xanh.
Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con 300 clientes que compraban casas en el proyecto Gem Riverside y planea desarrollar el proyecto desde gama media a alta.
Recientemente, más de 300 clientes que compraron apartamentos en el proyecto Gem Riverside (ciudad Thu Duc, ciudad Ho Chi Minh) informaron que el inversor canceló unilateralmente el contrato principal para garantizar el derecho a comprar futuros apartamentos en el proyecto Gem Riverside después de 6 años de que los clientes pagaran dinero a la empresa.
Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con 300 clientes.
En respuesta a Tuoi Tre Online en la tarde del 25 de octubre, Dat Xanh Group Joint Stock Company (inversor del proyecto Gem Riverside) confirmó que había anunciado la terminación del contrato principal del proyecto Gem Riverside con todos los acuerdos anteriores porque "ya no estaba de acuerdo con las regulaciones legales actuales".
En concreto, Dat Xanh explicó que hasta el momento, “los productos del proyecto aún no son elegibles para ser comercializados bajo la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023”.
Según Dat Xanh, anteriormente, los inversores comercializaban sus productos mediante la firma de un "contrato de principio que garantizaba el derecho a comprar futuros apartamentos" con los clientes. Para cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, este ya no será adecuado ni cumplirá con la legislación vigente.
Con más de 300 clientes vinculados al proyecto, Dat Xanh ha propuesto dos soluciones para abordar la situación. Si el cliente desea recuperar el importe del pago asumido al rescindir el contrato de consultoría, se le reembolsará el 100 % del mismo.
Al mismo tiempo, si el cliente firma la liquidación antes del 1 de noviembre de 2024, recibirá un tipo de interés adicional del 15%/año sobre el importe de la fianza de pago calculado desde la fecha en que el cliente firma el contrato principal hasta el 31 de octubre de 2024.
Si el cliente firma la liquidación a partir del 1 de noviembre de 2024, recibirá un tipo de interés del 10%/año desde la fecha en que el cliente firma el contrato principal hasta la fecha en que el inversor emite el primer aviso de terminación del contrato principal.
En cuanto a la opción 2, si el cliente desea continuar con la compra del proyecto, ambas partes firmarán un contrato de rescisión del contrato. Asimismo, recibirá un cupón de descuento adicional del 15 % sobre el valor del producto cuando el proyecto sea elegible para la compra.
Inicialmente realicé proyectos de nivel medio y ahora quiero desarrollar proyectos de alto nivel.
El área de desarrollo del proyecto Gem Riverside (área resaltada en amarillo) todavía es un lote vacío - Foto: NGOC HIEN
El representante de Dat Xanh dijo que hasta fines del 25 de octubre, más de 100 clientes habían acordado rescindir el contrato y recibir el 100% del monto pagado más una tasa de interés del 15% anual.
Debido al largo plazo, los clientes aún están en proceso de elegir opciones. Actualmente, algunos clientes siguen acompañando el proyecto y el inversor les ofrece un descuento del 15% sobre el nuevo precio de venta (cuando cumplen los requisitos para la operación) mediante un cupón de descuento del 15%.
Según esta persona, hace 6 años, cuando se lanzó al mercado, el proyecto pertenecía al segmento de gama media, pero ahora la estructura ha cambiado para adecuarse a la infraestructura circundante hacia un modelo de gama alta.
El proyecto Gem Riverside está ubicado en el área residencial Nam Rach Chiec en el barrio de An Phu (ciudad de Thu Duc), adyacente a la rotonda de An Phu, cerca del eje paralelo de la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay; escala de 12 bloques de 32 a 34 pisos de altura con más de 3,175 apartamentos.
En 2018, Dat Xanh utilizó una empresa para permitir a los clientes depositar un depósito para reservar un lugar con un contrato de "contrato de consultoría inmobiliaria" con los clientes (alrededor de 250 millones de VND / apartamento), pero luego fue "silbado" por las autoridades y ha sido "archivado" hasta ahora.
Al momento de su lanzamiento, el precio promedio de los apartamentos era de 30 millones de VND/m². Actualmente, el precio de los proyectos vecinos de Gem Riverside ronda los 100 millones de VND/m², por lo que las entidades financieras prevén que el nuevo precio de venta de Gem Riverside sea de al menos 85 millones de VND.
En respuesta al avance de la construcción, un representante de Dat Xanh indicó que el proyecto Gem Riverside cuenta con el permiso de construcción y continúa con los trámites legales para su venta. Esta persona no respondió cuándo se reanudarán las operaciones de los apartamentos, ya que, según indicó, depende del progreso de las agencias estatales.
La venta de apartamentos debe cumplir la ley[anuncio_2]
Fuente: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
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