Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam

Ha transcurrido más de un año desde el período de implementación, pero hasta ahora, el Proyecto de Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, Quang Nam ) aún no ha completado la limpieza del sitio, no se le ha asignado tierra y aún no ha comenzado la construcción.

Proyecto de Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana de Dien Ngoc: En busca de argumentos para resolver problemas legales

Ha transcurrido más de un año desde que se completó el proyecto, pero hasta ahora, el Proyecto de Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, Quang Nam) aún no ha completado la limpieza del sitio, no se le ha asignado tierra y aún no ha comenzado la construcción.

En la nueva área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, hay algunos proyectos anteriores que seleccionaron inversores en contra de las regulaciones.

El progreso ha pasado, pero la casa aún no se ve.

El Proyecto de Inversión para la Construcción de Viviendas en la Zona Urbana Modelo de Dien Nam (Nueva Zona Urbana de Dien Ngoc, municipio de Dien Ban) fue aprobado en principio por el Comité Popular de la Provincia de Quang Nam mediante el Despacho Oficial n.º 8427/UBND-KTN, de 25 de noviembre de 2021. El proyecto abarca una extensión de 8,61 hectáreas; la inversión total asciende a 86.000 millones de VND; el período de ejecución abarca desde noviembre de 2021 hasta noviembre de 2023.

Pero hasta ahora, en esta zona no ha “brotado” ninguna casa.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, el proyecto ha completado la compensación y el desmonte de 3,65 hectáreas. Las 4,96 hectáreas restantes aún no han completado la compensación ni el desmonte. De estas, 4,3 hectáreas aún no cuentan con el plan de compensación y desmonte aprobado.

El problema es que este proyecto aún no tiene terreno asignado y aún no ha comenzado la construcción.

Según informes del inversor y las autoridades locales, las razones del lento progreso son las dificultades y obstáculos en la compensación y la limpieza del sitio; la situación de la epidemia de Covid-19; los procedimientos para registrar los planes anuales de uso del suelo; y los ajustes a la planificación detallada.

Por lo tanto, el inversor del proyecto, MBLand Da Nang Joint Stock Company, ha solicitado ajustar el cronograma de finalización del proyecto, extendiéndolo por 24 meses después de ser aprobado por el Comité Popular Provincial y actualizando la información comercial debido a los cambios en el Certificado de Registro Comercial.

En los documentos sobre el Proyecto recogidos por los periodistas del periódico Investment Newspaper, este Proyecto figura en la lista de proyectos que han seleccionado inversores violando las normas, que han sido inspeccionados y concluidos por el Comité Central de Inspección .

¿Cual es la solución para eliminarlo?

Según el Sr. Nguyen Quang Thu, Director del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, durante la inspección realizada por la agencia central, este proyecto dejó de llevar a cabo los procedimientos relacionados.

El Departamento de Planificación e Inversión constató que, en proyectos anteriores que habían seleccionado inversores infringiendo la normativa, y que fueron inspeccionados y concluidos por la Comisión Central de Inspección, la asignación y el arrendamiento de tierras no cumplían con lo dispuesto en los artículos 116 y 255 de la Ley de Tierras de 2024, informó el Sr. Thu al Comité Popular de la provincia de Quang Nam el 24 de diciembre de 2024.

Si se amplía el avance del proyecto, se complementa el plan de uso del suelo y se obtiene el consenso popular, la limpieza del sitio se completará en el primer trimestre de 2025...

Sin embargo, al dar comentarios al Departamento de Planificación e Inversión sobre el Proyecto de Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana Dien Ngoc recientemente, el Departamento de Construcción de la provincia de Quang Nam dijo que la ley de construcción, la ley de vivienda y la ley de negocios inmobiliarios no estipulan cómo manejar proyectos con procedimientos de inversión inadecuados, que han vencido el progreso de implementación del proyecto, pero que aún no han tenido sus planes de compensación y limpieza del sitio aprobados y aún no se les han asignado tierras.

A partir de allí, el Departamento de Construcción solicitó al Departamento de Planificación e Inversiones que considere y asesore al Comité Popular Provincial con base en las regulaciones legales sobre inversión.

El Departamento de Planificación e Inversiones ha informado al Comité Popular Provincial para su consideración y comentarios sobre el ajuste del progreso de la implementación de los proyectos que previamente seleccionaron inversionistas en violación de las regulaciones, que han sido inspeccionados y concluidos por el Comité de Inspección Central.

Según el Sr. Thu, en caso de acuerdo para ajustar el progreso de la implementación del proyecto, el Departamento de Planificación e Inversión informará al Comité Popular Provincial para su consideración y dirección para ajustar la información del inversor y ajustar el progreso de la implementación.

El plan es completar la compensación y el desminado del área restante para finales de diciembre de 2025 y continuar con la implementación de los próximos procedimientos del proyecto. Para finales de junio de 2026, el proyecto estará finalizado, aceptado y puesto en operación.

“En caso de que los trabajos de compensación y limpieza del área restante no se completen para fines de diciembre de 2025, el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban es responsable de coordinar con el inversionista para revisar y evaluar la capacidad de llevar a cabo los trabajos de compensación y limpieza del sitio, y proponer una solución basada en el Plan No. 1892/KH-UBND de fecha 19 de marzo de 2024 del Comité Popular Provincial para completar el Proyecto”, dijo el Sr. Thu.

Con respecto a este tema, el Sr. Nguyen Xuan Ha, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Dien Ban, dijo que durante el proceso de pago de la compensación, los hogares no han aceptado recibir el dinero porque el precio unitario es bajo, solicitando al inversor que brinde apoyo adicional; existe una discrepancia de área entre la planificación detallada (1/500) y el archivo de medición del terreno (16,3 m2), por lo que debe completarse para tener una base para preparar y presentar el plan de acuerdo con las regulaciones.

Según la opinión del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Dien Ban, si se extiende el proyecto, se complementa el plan de uso de la tierra y se recibe el consenso de la gente, se espera que la limpieza del sitio se complete en el primer trimestre de 2025.

Sin embargo, al presentar sus comentarios al Departamento de Planificación e Inversión, el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también solicitó aclaraciones sobre el caso en el que, tras haber sido autorizado por el Comité Popular Provincial para ajustar el avance de la ejecución del proyecto según la propuesta de MBLand Da Nang Joint Stock Company, este aún no se había completado conforme a la normativa. "El inversor será tratado conforme a la ley", sugirió el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html